每經編輯(ji)｜每經記者(zhe) 尚希 發自天津    

每經記(ji)者(zhe) 尚希 發自(zi)天津

京津(jin)(jin)冀一(yi)體化(hua)的步步推進(jin)，讓(rang)京津(jin)(jin)“雙城記(ji)”的輪廓越來(lai)越清晰。

據(ju)悉，京(jing)津(jin)冀(ji)協(xie)同發展(zhan)規劃(hua)的編制(zhi)工作正在走向深(shen)入，并已經(jing)形成(cheng)報告，天(tian)津(jin)將更多承接教育(yu)、醫(yi)療、高(gao)科(ke)研等技術(shu)密集型產(chan)業。

作為高(gao)新技術產(chan)業承接(jie)地，緊鄰北京的天津是否已經(jing)做好了準備？日(ri)前，《每日(ri)經(jing)濟新聞》記(ji)者走訪了天津濱海高(gao)新技術產(chan)業開發區(以下簡稱濱海高(gao)新區)，以一探究(jiu)竟(jing)。

區域配套升級

從北(bei)京(jing)火車南站出發(fa)，30分鐘的車程(cheng)便(bian)能抵達天(tian)(tian)津(jin)(jin)。從天(tian)(tian)津(jin)(jin)南站驅車5分鐘，眼(yan)前(qian)所(suo)見足以比肩北(bei)京(jing)國貿(mao)CBD。據《每日(ri)經濟(ji)新(xin)(xin)聞》記(ji)者了(le)解，天(tian)(tian)津(jin)(jin)濱(bin)(bin)海高新(xin)(xin)區位于(yu)京(jing)津(jin)(jin)冀樞(shu)紐(niu)地帶，處于(yu)天(tian)(tian)津(jin)(jin)發(fa)展(zhan)最前(qian)沿，有新(xin)(xin)京(jing)津(jin)(jin)之稱。京(jing)津(jin)(jin)冀一(yi)體化(hua)的推動，顯(xian)然讓(rang)濱(bin)(bin)海高新(xin)(xin)區的發(fa)展(zhan)按下了(le)快進鍵(jian)。

記者在濱海高新區(qu)走(zou)訪時看到(dao)，區(qu)域內(nei)多個在建(jian)項目已經(jing)初(chu)具(ju)規模(mo)。高端住宅區(qu)、未(wei)來的(de)商(shang)業(ye)核心區(qu)以及(ji)區(qu)域中(zhong)已經(jing)成(cheng)型的(de)教育、醫療配套(tao)讓(rang)這一(yi)新區(qu)充滿(man)了競爭力。從新區(qu)內(nei)可以看到(dao)，數(shu)十棟高層住宅、商(shang)業(ye)辦(ban)(ban)公的(de)樓(lou)棟已經(jing)成(cheng)型，一(yi)些產(chan)業(ye)辦(ban)(ban)公園區(qu)也(ye)正在建(jian)設(she)當(dang)中(zhong)。包(bao)括未(wei)來區(qu)域中(zhong)的(de)地(di)標建(jian)筑(zhu) “高銀金融117大(da)廈(sha)”工期也(ye)已近半(ban)。

“117大(da)廈(sha)的總高度為597米，目前已經(jing)突破了(le)300米。未來也將(jiang)(jiang)成為天(tian)(tian)津第一(yi)高樓(lou)(lou)。”高銀(yin)天(tian)(tian)下相關(guan)人士對《每日經(jing)濟新聞》記者說道(dao)。據其介(jie)紹，圍繞(rao)這座摩(mo)天(tian)(tian)大(da)樓(lou)(lou)周邊還(huan)將(jiang)(jiang)分布數棟商務辦公樓(lou)(lou)、劇院以及高端(duan)購物中(zhong)心，“引入的品(pin)牌數量(liang)也有望(wang)超過北京的新光天(tian)(tian)地。”

高(gao)銀金融117大廈(sha)顯然(ran)為整(zheng)個(ge)濱(bin)海高(gao)新區甚至天津(jin)市(shi)奠定了第三產業發展的(de)硬件設(she)施，但如何引(yin)(yin)入、能否引(yin)(yin)入巨量(liang)的(de)商務(wu)需求則(ze)有(you)待市(shi)場(chang)考驗。“京(jing)津(jin)冀一(yi)體化(hua)肯(ken)定會有(you)促進作用，我們也(ye)會考慮吸(xi)引(yin)(yin)一(yi)些北京(jing)的(de)產業進入。”高(gao)銀天下相關(guan)人(ren)士表示。

“非首都核心功能要(yao)疏解到其他地(di)區(qu)(qu)，那么(me)天(tian)津在承(cheng)接(jie)和發展高新(xin)技(ji)術產業方面具(ju)有很強的(de)(de)優(you)勢。”國(guo)家發改委(wei)國(guo)土開(kai)發與地(di)區(qu)(qu)經濟研究所所長(chang)肖金成(cheng)曾(ceng)對記者表示。天(tian)津市濱海新(xin)區(qu)(qu)科委(wei)主任黃亞樓則表示，濱海高新(xin)區(qu)(qu)承(cheng)接(jie)北京(jing)溢出資源，要(yao)依靠自身的(de)(de)產業優(you)勢，打造良好的(de)(de)產業配套(tao)環境(jing)。

差異化競爭

記(ji)者了(le)解到(dao)，作為(wei)國家級(ji)高新區(qu)，濱海高新區(qu)目前(qian)的土(tu)地性質多為(wei)產業用地，商(shang)業及(ji)(ji)住宅用地十分稀缺，伴(ban)隨著大(da)量(liang)產業以(yi)及(ji)(ji)高新人才的進入，居住條(tiao)件(jian)的優(you)化升級(ji)也是(shi)這一區(qu)域面(mian)臨的首(shou)要問題。

產業轉移的(de)(de)背(bei)后是更大規模(mo)的(de)(de)人口轉移。顯然，身(shen)處其中的(de)(de)開發商(shang)都在覬(ji)覦這(zhe)樣的(de)(de)機(ji)會(hui)。這(zhe)對于(yu)天津以及周邊(bian)城市(shi)來說，無疑是推動城市(shi)發展的(de)(de)“二次引擎”。

《每(mei)日(ri)經(jing)濟新聞(wen)》記(ji)者隨(sui)后走訪了位于濱海高(gao)新區(qu)的(de) “富國(guo)(guo)(guo)(guo)高(gao)銀(yin)”項(xiang)目，“富國(guo)(guo)(guo)(guo)高(gao)銀(yin)”項(xiang)目的(de)銷(xiao)售(shou)中心與天津環(huan)亞國(guo)(guo)(guo)(guo)際馬(ma)球(qiu)(qiu)(qiu)會僅(jin)一(yi)(yi)路(lu)之隔，在(zai)記(ji)者走訪當日(ri)，正(zheng)(zheng)是(shi)(shi)全(quan)球(qiu)(qiu)(qiu)最高(gao)規格的(de)馬(ma)球(qiu)(qiu)(qiu)賽(sai)事——2014瑪(ma)莎拉(la)蒂杯經(jing)典賽(sai)決賽(sai)在(zai)天津環(huan)亞國(guo)(guo)(guo)(guo)際馬(ma)球(qiu)(qiu)(qiu)會拉(la)開戰幕，活動的(de)主(zhu)辦(ban)方之一(yi)(yi)正(zheng)(zheng)是(shi)(shi)深耕該區(qu)域的(de)香港(gang)上市房企高(gao)銀(yin)地(di)產（00283，HK）開發的(de)富國(guo)(guo)(guo)(guo)高(gao)銀(yin)項(xiang)目。環(huan)亞國(guo)(guo)(guo)(guo)際馬(ma)球(qiu)(qiu)(qiu)會也(ye)(ye)是(shi)(shi)其在(zai)區(qu)域內(nei)配建的(de)一(yi)(yi)高(gao)規格生(sheng)活休閑配套，據專(zhuan)業人士介紹，這樣(yang)規格的(de)球(qiu)(qiu)(qiu)場在(zai)國(guo)(guo)(guo)(guo)內(nei)獨一(yi)(yi)無(wu)二，也(ye)(ye)因此(ci)該馬(ma)球(qiu)(qiu)(qiu)會每(mei)年要主(zhu)辦(ban)四場國(guo)(guo)(guo)(guo)際性的(de)專(zhuan)業比賽(sai)。

據富國(guo)(guo)高(gao)銀相關人士(shi)介(jie)(jie)紹，目前該項目已有兩棟高(gao)層住(zhu)宅(zhai)(zhai)樓在售。據其介(jie)(jie)紹，這一高(gao)端(duan)住(zhu)宅(zhai)(zhai)項目也(ye)是國(guo)(guo)內唯一擁有國(guo)(guo)際級馬(ma)球會(hui)會(hui)籍的項目，包括會(hui)員(yuan)制(zhi)的頂級酒(jiu)店，整個項目意在打(da)造一種(zhong)高(gao)端(duan)生活(huo)方式，包括國(guo)(guo)際化中央(yang)商務(wu)區、天津環亞馬(ma)球會(hui)，總建(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)接近(jin)200萬平方米。

“高端居(ju)住產品對(dui)(dui)于(yu)整個區(qu)域(yu)的(de)價值提升(sheng)有明(ming)顯作(zuo)用(yong)，同(tong)時(shi)，也(ye)能解(jie)決流入區(qu)域(yu)內的(de)高新財富人群的(de)居(ju)住需求，更好地實現產城(cheng)一體化。”一位(wei)區(qu)域(yu)經濟分析人士對(dui)(dui)記者表示。