一則(ze)登報(bao)索(suo)債(zhai)的(de)消息刺破了隱(yin)藏9年的(de)秘密，真(zhen)相在連(lian)環追(zhui)債(zhai)之下漸(jian)次洞(dong)開。此(ci)前，被稱(cheng)為“亞洲最大(da)游艇(ting)會”的(de)香山(shan)(shan)國際游艇(ting)俱樂部（廈門(men)）有(you)限公(gong)司（以下簡稱(cheng)香山(shan)(shan)公(gong)司）被金(jin)(jin)谷信托及信達資(zi)產(chan)福建(jian)省分公(gong)司公(gong)開索(suo)債(zhai)約(yue)18.2億元（《每日經濟新聞》3月(yue)4日曾作報(bao)道）。據悉(xi)，金(jin)(jin)谷信托系信達資(zi)產(chan)的(de)子(zi)公(gong)司。這(zhe)個(ge)目前已知的(de)香山(shan)(shan)公(gong)司最大(da)債(zhai)主(zhu)(zhu)的(de)曝光，引起(qi)其余債(zhai)主(zhu)(zhu)陸(lu)續浮出(chu)(chu)水面。這(zhe)些索(suo)債(zhai)者包括項目施(shi)工方(fang)、民(min)間借貸(dai)方(fang)，還出(chu)(chu)現了一批(pi)自稱(cheng)“業主(zhu)(zhu)”的(de)維權方(fang)，據不完全統計(ji)，目前他們聲(sheng)稱(cheng)被欠債(zhai)超過30億元，更有(you)未經核實的(de)數據指(zhi)債(zhai)務金(jin)(jin)額或(huo)達58億元。

作為廈門乃至福建(jian)省標志(zhi)性的旅游項目(mu)，香山國(guo)際游艇俱(ju)樂部(bu)為什么會(hui)遭(zao)遇連環索(suo)債？這(zhe)(zhe)個(ge)9年前招(zhao)拍(pai)掛(gua)的項目(mu)現(xian)在進展如(ru)何(he)？記者連日(ri)深入采訪，以揭開這(zhe)(zhe)些謎團，而香山國(guo)際游艇俱(ju)樂部(bu)有關負責人也首次通過《每日(ri)經濟新(xin)聞》進行回應。

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違規質疑

整體項目分(fen)割銷售業主指游艇會非法集資超10億

每經記(ji)者 李婷 廈門攝(she)影報道

4月(yue)14日，一則“香(xiang)山國際游艇俱(ju)樂(le)部VIP泊位及附(fu)(fu)屬用房業(ye)主(zhu)(zhu)”委托(tuo)福建(jian)衡興明業(ye)律(lv)(lv)師事務所(suo)發(fa)出的(de)聲明，控訴香(xiang)山國際游艇俱(ju)樂(le)部不履約。聲明稱(cheng)，香(xiang)山公(gong)司應依合同(tong)約定盡快(kuai)履行交付香(xiang)山VIP泊位及附(fu)(fu)屬用房等義務；香(xiang)山業(ye)主(zhu)(zhu)的(de)合法權益(yi)受法律(lv)(lv)保(bao)護，對于(yu)任何侵犯業(ye)主(zhu)(zhu)權利(li)的(de)行為，香(xiang)山業(ye)主(zhu)(zhu)勢必追究(jiu)其(qi)法律(lv)(lv)責任。

《每日經(jing)濟新聞》記(ji)者獲得的一份資料顯示，福建衡興明業(ye)律(lv)師(shi)事(shi)務所接受了共約50余套物業(ye)20多(duo)位“業(ye)主(zhu)”的委托(tuo)，要求香山(shan)公(gong)司(si)以(yi)及“方(fang)東(dong)洛(luo)先生”履行相關責任和連帶(dai)責任。

根據“業(ye)(ye)(ye)主”提(ti)供(gong)的材料和(he)陳述，他們和(he)香山(shan)(shan)公司(si)簽署了相關(guan)文件，約(yue)(yue)定由“業(ye)(ye)(ye)主”向香山(shan)(shan)公司(si)購(gou)買香山(shan)(shan)國際游艇俱樂部VIP泊(bo)位(wei)及會(hui)所(suo)，并由方(fang)東洛為香山(shan)(shan)公司(si)履約(yue)(yue)提(ti)供(gong)連帶(dai)保(bao)證(zheng)擔保(bao)；“業(ye)(ye)(ye)主”在香山(shan)(shan)公司(si)投建香山(shan)(shan)國際游艇俱樂部的關(guan)鍵(jian)時刻，購(gou)買了VIP泊(bo)位(wei)及會(hui)所(suo)，依約(yue)(yue)交(jiao)(jiao)(jiao)付了巨(ju)額價款，眼下(xia)物(wu)業(ye)(ye)(ye)已(yi)經建成，但香山(shan)(shan)公司(si)經過這些“業(ye)(ye)(ye)主”多(duo)次敦(dun)促，仍然沒(mei)有履行合同約(yue)(yue)定——辦(ban)理交(jiao)(jiao)(jiao)易登(deng)記以及交(jiao)(jiao)(jiao)付相關(guan)物(wu)業(ye)(ye)(ye)、辦(ban)理產權(quan)證(zheng)、贈送金卡會(hui)員資(zi)格等合同義務。

非法集資指控

《每日經濟新聞》記者(zhe)獲得的資料(liao)顯示(shi)，香(xiang)山(shan)國際游艇(ting)俱樂部(bu)VIP泊位及(ji)會(hui)所業主維(wei)權小組認為，香(xiang)山(shan)公司通過(guo)(guo)將VIP泊位及(ji)會(hui)所反復、重復銷售(shou)、抵押，涉(she)嫌非法(fa)集資超過(guo)(guo)10億元，涉(she)及(ji)人數(shu)上百(bai)，大部(bu)分單筆金額在(zai)幾(ji)十(shi)萬(wan)到幾(ji)百(bai)萬(wan)元之(zhi)間，其中數(shu)十(shi)人已(yi)向法(fa)院起(qi)訴。

泉州“業主”黃先生（化名）在接受《每日經(jing)濟(ji)新聞》記者(zhe)采訪時表(biao)示，他(ta)和一批“業主”在2006~2009年(nian)和香(xiang)山(shan)公司簽訂了(le)相關認購合同。黃介紹說，香(xiang)山(shan)公司是在2006年(nian)底開(kai)始對外推出這(zhe)(zhe)種(zhong)(zhong)認購產品(pin)的(de)，這(zhe)(zhe)種(zhong)(zhong)“別(bie)墅（會所(suo)）＋泊位”的(de)模式立刻吸引(yin)了(le)不少投資者(zhe)，按照(zhao)設計，會所(suo)戶型有幾種(zhong)(zhong)，當初(chu)售價約700萬(wan)~800萬(wan)元。

黃先生表示，按(an)照合同約定，不少業主應(ying)該在2009年實現交(jiao)(jiao)房，然而一直到現在，香山公司都(dou)還未交(jiao)(jiao)付。

“當(dang)初認(ren)購時，他(ta)們(men)(men)都要求(qiu)我們(men)(men)一次性付(fu)款(kuan)，也沒辦法按揭，我們(men)(men)付(fu)出了不(bu)少的價(jia)款(kuan)。”黃(huang)先(xian)生認(ren)為，現在(zai)看來，當(dang)時他(ta)們(men)(men)支付(fu)的這(zhe)些認(ren)購款(kuan)實際上都被香山公司(si)用(yong)于前期開發(fa)，這(zhe)反映出香山公司(si)從開發(fa)伊始(shi)就(jiu)存在(zai)資(zi)金缺口。

建筑單體不得分割轉讓(rang)

既然2009年就應(ying)該交(jiao)(jiao)房，香山(shan)公司為何仍不交(jiao)(jiao)付，寧可拖延(yan)至今受到非(fei)法(fa)集資指責？

答案其實早在(zai)2005年香(xiang)山(shan)國際游(you)艇俱樂部項目(mu)掛牌時(shi)就已經揭曉：不是香(xiang)山(shan)公(gong)司不想交房，而是根(gen)本(ben)辦不出分割產權。

資料顯(xian)示，香山游(you)艇(ting)俱樂(le)部(bu)項(xiang)目總用(yong)海面積(ji)691439平方(fang)米(mi)，地(di)上建筑(zhu)面積(ji)189000平方(fang)米(mi)。值得(de)一提(ti)的是(shi)，根(gen)據規劃(hua)，2005G05地(di)塊的香山國際(ji)游(you)艇(ting)俱樂(le)部(bu)為(wei)旅游(you)綜(zong)合體(ti)項(xiang)目，土地(di)用(yong)途為(wei)商業(ye)、辦公、酒店以(yi)及其(qi)他，項(xiang)目的建筑(zhu)單(dan)體(ti)不得(de)分割轉讓。

換句話(hua)說(shuo)，香山國際游艇俱樂部項(xiang)目并不存(cun)在(zai)可以分割轉讓銷售的物(wu)業，也無法(fa)辦理分割產(chan)權。

香山(shan)公司(si)董事長特別(bie)助(zhu)理(li)李文(wen)功向《每日經濟新聞》記者承認了(le)產權不可(ke)(ke)分(fen)割的(de)(de)事實，且表示，按照(zhao)市政府批準的(de)(de)規劃，他(ta)(ta)們(men)早就(jiu)沒有再銷(xiao)售(shou)了(le)。至于(yu)前期為何會在(zai)沒有取得預售(shou)許可(ke)(ke)證(zheng)的(de)(de)情況下進行(xing)銷(xiao)售(shou)等(deng)問(wen)題，李文(wen)功以“不清(qing)楚當時(shi)的(de)(de)情況”為由(you)拒絕回應。他(ta)(ta)承認此(ci)前約(yue)有40多棟的(de)(de)VIP綜合用房（會所）已經銷(xiao)售(shou)。對(dui)于(yu)交房，他(ta)(ta)表示，目(mu)前現房和(he)當初合同面積(ji)有的(de)(de)存(cun)在(zai)一定的(de)(de)差距，如合同約(yue)定500平(ping)方(fang)米，實際建成是(shi)700平(ping)方(fang)米，這需要他(ta)(ta)們(men)補交差價款，但隨后他(ta)(ta)話鋒一轉(zhuan)，又強調項目(mu)是(shi)不能(neng)分(fen)割銷(xiao)售(shou)的(de)(de)，“業(ye)主”也需要“理(li)解(jie)”。

在黃先生看來(lai)，當初(chu)以較(jiao)低價格(ge)購買的(de)(de)會所(suo)(suo)如不能交付，即使(shi)告上法庭，合(he)同(tong)(tong)也很可能會被宣判(pan)無(wu)(wu)(wu)效(xiao)。2010年，香山公司曾經起(qi)訴“業(ye)主(zhu)”丁(ding)先生，主(zhu)張(zhang)認購合(he)同(tong)(tong)無(wu)(wu)(wu)效(xiao)，法院依據“房(fang)子尚未(wei)取得(de)預售許可，所(suo)(suo)以此前簽訂的(de)(de)合(he)同(tong)(tong)為無(wu)(wu)(wu)效(xiao)合(he)同(tong)(tong)”，判(pan)決(jue)合(he)同(tong)(tong)無(wu)(wu)(wu)效(xiao)，丁(ding)先生敗(bai)訴。

黃先生認(ren)為，如果合同無效，業主幾(ji)年的(de)(de)投資(zi)就打(da)水漂了(le)，這筆錢當時(shi)如果購(gou)買(mai)廈門同地段的(de)(de)房(fang)(fang)產(chan)，回報率早(zao)就翻幾(ji)倍了(le)。他們的(de)(de)另(ling)一(yi)個現(xian)實(shi)擔憂(you)是，即使合同無效，以(yi)目前香山公司的(de)(de)資(zi)金現(xian)狀恐也無法(fa)交還購(gou)房(fang)(fang)款。

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工程款疑云

被指工程欠款超3億 公司回應稱只欠了3000萬

每經(jing)記(ji)者 李婷 廈門攝影報(bao)道

“香山(shan)國際游艇俱樂(le)部VIP泊(bo)位(wei)及(ji)會所業主維權(quan)小組(zu)”在(zai)提出(chu)維權(quan)訴求的(de)同時，還道出(chu)了香山(shan)公司的(de)另一層債務關系：《每日(ri)經(jing)濟新(xin)聞》記者獲得的(de)一份材(cai)料顯示(shi)，香山(shan)游艇俱樂(le)部施(shi)工方維權(quan)小組(zu)認為，香山(shan)公司拖欠數十家(jia)施(shi)工單位(wei)的(de)工程款從(cong)數萬元(yuan)到數千萬元(yuan)不等，累計超過3億(yi)元(yuan)。

香(xiang)(xiang)山(shan)公(gong)司董事長特別助(zhu)理(li)李文(wen)功對此堅決否認，并(bing)稱(cheng)如果按(an)照實際(ji)完(wan)成的(de)工(gong)程(cheng)量計算，香(xiang)(xiang)山(shan)公(gong)司所欠(qian)工(gong)程(cheng)尾款僅3000萬元。

施工(gong)方：被迫墊資逐(zhu)漸“套牢(lao)”

維權小組部分(fen)(fen)成(cheng)員向《每日經濟新聞》記者出示了相關工(gong)(gong)程(cheng)合(he)同以及(ji)欠款憑據。根據施(shi)工(gong)(gong)小組提供的材料以及(ji)陳述，25家施(shi)工(gong)(gong)單(dan)位都是以分(fen)(fen)包形式分(fen)(fen)別與甲方香山(shan)公司(si)進行簽約，在(zai)施(shi)工(gong)(gong)過程(cheng)中，這些施(shi)工(gong)(gong)單(dan)位被迫不斷(duan)墊(dian)付(fu)材料和人工(gong)(gong)工(gong)(gong)資(zi)等(deng)，逐漸被“套牢”。

一(yi)位施(shi)工(gong)方(fang)負責(ze)人(ren)解釋稱，如工(gong)程約(yue)定按照三(san)期(qi)完(wan)成(cheng)(cheng)，收到定金(jin)后，施(shi)工(gong)方(fang)先墊(dian)付(fu)第一(yi)期(qi)工(gong)程款(kuan)，一(yi)期(qi)完(wan)成(cheng)(cheng)后，香山公司依(yi)約(yue)應支(zhi)付(fu)200萬元的(de)工(gong)程款(kuan)，但實際(ji)上香山公司卻(que)只給了(le)100萬元或者更(geng)少，而施(shi)工(gong)單位除了(le)完(wan)成(cheng)(cheng)一(yi)期(qi)所墊(dian)付(fu)的(de)資金(jin)外，已經采購了(le)二期(qi)、三(san)期(qi)的(de)材料，此(ci)外工(gong)地上的(de)工(gong)人(ren)也(ye)簽訂了(le)合(he)同，不(bu)能隨便停工(gong)，只能繼續墊(dian)付(fu)施(shi)工(gong)，如此(ci)拖欠的(de)工(gong)程款(kuan)越積越多。

一位施工(gong)(gong)方負責人表示，盡管(guan)他(ta)(ta)們手中(zhong)(zhong)都有(you)相關單據憑證，但香山公司拒絕簽字蓋(gai)章，使他(ta)(ta)們在(zai)確(que)(que)認(ren)債務(wu)方面(mian)造成很(hen)大的(de)難度。這也是(shi)施工(gong)(gong)單位最擔心的(de)部分，一旦按照(zhao)司法流程走(zou)，這些未簽字蓋(gai)章的(de)單據要(yao)核實確(que)(que)認(ren)將會把時(shi)間拉長(chang)，或許要(yao)2~3年時(shi)間，這些時(shi)間成本正是(shi)施工(gong)(gong)方耗不起的(de)。他(ta)(ta)們也擔心在(zai)這過(guo)程中(zhong)(zhong)，香山資產包走(zou)上拍(pai)賣程序卻被用來優先償還其他(ta)(ta)已確(que)(que)認(ren)的(de)債務(wu)。

香山公(gong)司：僅欠(qian)工程款3000萬

對于施(shi)(shi)工(gong)(gong)(gong)方(fang)提出的(de)債務問題，李文功向《每日經濟新聞》記(ji)者(zhe)介紹了香(xiang)山(shan)公司負責工(gong)(gong)(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)管理的(de)負責人汪先生(sheng)進(jin)(jin)行(xing)說明。他們共同(tong)指出，香(xiang)山(shan)公司是依據合同(tong)約(yue)定(ding)(ding)對施(shi)(shi)工(gong)(gong)(gong)方(fang)的(de)工(gong)(gong)(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)進(jin)(jin)行(xing)驗收并且依照(zhao)(zhao)約(yue)定(ding)(ding)分期進(jin)(jin)行(xing)支(zhi)付的(de)，香(xiang)山(shan)公司已經支(zhi)付了25家(jia)施(shi)(shi)工(gong)(gong)(gong)方(fang)絕大部(bu)(bu)分工(gong)(gong)(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)款(kuan)，目前施(shi)(shi)工(gong)(gong)(gong)方(fang)完成(cheng)的(de)工(gong)(gong)(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)量還未達到合同(tong)約(yue)定(ding)(ding)的(de)工(gong)(gong)(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)量，即使按照(zhao)(zhao)工(gong)(gong)(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)全部(bu)(bu)驗收合格計算，所欠的(de)全部(bu)(bu)工(gong)(gong)(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)款(kuan)也僅約(yue)5000萬元(yuan)；如果按照(zhao)(zhao)實際(ji)完成(cheng)的(de)工(gong)(gong)(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)量計算，香(xiang)山(shan)公司所欠工(gong)(gong)(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)尾(wei)款(kuan)僅3000萬元(yuan)。此外，汪先生(sheng)還對這(zhe)些施(shi)(shi)工(gong)(gong)(gong)方(fang)實際(ji)完成(cheng)的(de)工(gong)(gong)(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)質(zhi)量提出質(zhi)疑，認為部(bu)(bu)分沒辦法進(jin)(jin)行(xing)結算驗收的(de)工(gong)(gong)(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)并沒有(you)達到相關約(yue)定(ding)(ding)標準等。

對于香山(shan)(shan)公(gong)司所說(shuo)(shuo)的(de)只欠(qian)3000萬尾(wei)款(kuan)的(de)說(shuo)(shuo)法，維權小(xiao)組表(biao)示，其(qi)中僅(jin)25家施(shi)工單位(wei)中的(de)6家相關(guan)負(fu)責人(ren)手(shou)中香山(shan)(shan)公(gong)司已經確(que)認簽(qian)字的(de)工程欠(qian)款(kuan)單就超過(guo)了(le)4000萬元，如(ru)果加上(shang)未確(que)認的(de)，則超過(guo)5000萬元。據(ju)維權小(xiao)組統計，即使不計算延誤工期(qi)、利息等各種費用，香山(shan)(shan)公(gong)司共欠(qian)25家施(shi)工單位(wei)的(de)工程款(kuan)也已經超過(guo)了(le)2.5億元。

從施工(gong)方(fang)方(fang)面反映的情況，香山(shan)公司早(zao)就存在資金鏈(lian)緊張的情況。絕(jue)大部分的施工(gong)方(fang)在兩年前（2012年）已經基本停工(gong)，即(ji)使在2012年之(zhi)前，也出現(xian)過斷(duan)斷(duan)續續的停工(gong)。

一(yi)地產行業央企人士向《每日(ri)經濟新聞》記者表示，即使是超級大盤項(xiang)目，正常的施工(gong)流程一(yi)般是開(kai)(kai)發商(shang)將項(xiang)目分(fen)段切割給(gei)工(gong)程總(zong)包商(shang)，一(yi)般項(xiang)目只有一(yi)個(ge)總(zong)包，開(kai)(kai)發商(shang)很少(shao)直接(jie)和分(fen)包商(shang)簽訂(ding)合同，除非指定了(le)特別合作對象。

此(ci)外，在(zai)跟香(xiang)山(shan)公司合作的(de)數(shu)年時間(jian)，施工(gong)方反映香(xiang)山(shan)公司內部管(guan)理(li)團隊人員更換頻繁(fan)。一個例子是，此(ci)次代(dai)表香(xiang)山(shan)公司回(hui)應此(ci)事(shi)的(de)李(li)文功承認自己是最近(jin)兩(liang)年才進公司，而(er)負(fu)責工(gong)程管(guan)理(li)的(de)汪先生也(ye)被施工(gong)方指出(chu)是最近(jin)兩(liang)年新更換的(de)。

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自救之路

香山(shan)公司：負債(zhai)20億 擬開發二期工程“盤活”

每經記者 李婷 廈門攝影(ying)報道(dao)

回顧(gu)上述業(ye)主方、施工(gong)方加上金(jin)谷(gu)信(xin)托給(gei)出的債務數據，香山公司(si)欠款已然(ran)超過30億元。不(bu)過或許還不(bu)是全部。

相關律(lv)師(shi)表示(shi)，未經核實的(de)數據(ju)(ju)指香山(shan)公(gong)司(si)的(de)債務金額達58億元，其中(zhong)53億元是(shi)可以確認的(de)。根據(ju)(ju)業主和(he)施工方透露，香山(shan)公(gong)司(si)和(he)關聯責(ze)任人方東洛(luo)還有不少民(min)間借貸。

如龍巖某(mou)地的金礦(kuang)礦(kuang)主在(zai)3年前(qian)和其他投資人(ren)一(yi)起借給香(xiang)山(shan)公司2億元(yuan)，約(yue)定月息(xi)2.8分，也就(jiu)是說，每(mei)月香(xiang)山(shan)游(you)艇要還他們560萬(wan)元(yuan)的利(li)息(xi)，結果對方只給了700萬(wan)元(yuan)的利(li)息(xi)，就(jiu)沒再付過(guo)任何(he)費用了。

李文功則回應稱，香(xiang)山公(gong)司(si)實際所欠的債務至多20多億元，并不(bu)像外界傳聞得那么夸張。至于方東洛(luo)究竟有多少民間借貸(dai)，李表示他不(bu)清楚，但目前香(xiang)山公(gong)司(si)并不(bu)存在銀(yin)行(xing)貸(dai)款。

李文功也承認目(mu)前公司(si)確實存(cun)在(zai)資金問題，表示在(zai)2012年出現了資金斷鏈(lian)情況(kuang)，不(bu)過目(mu)前項目(mu)還有二期(qi)正(zheng)準備開發(fa)，眼(yan)下正(zheng)在(zai)積極(ji)尋找合作伙伴，與一(yi)期(qi)產權不(bu)可分割的情況(kuang)不(bu)同，二期(qi)包(bao)括酒店、商場、寫字樓可進(jin)行銷(xiao)售，并指出香山公司(si)一(yi)直在(zai)努力盤活(huo)并持續(xu)開發(fa)。

李文功認(ren)為，目前香(xiang)(xiang)山(shan)游艇(ting)俱(ju)樂部整個資(zi)產包(bao)的評估(gu)價值已經(jing)超過(guo)了(le)100億元，目前的債(zhai)務并不能說(shuo)明(ming)香(xiang)(xiang)山(shan)公司資(zi)不抵債(zhai)，所(suo)以金(jin)谷信托提(ti)出的針對(dui)其所(suo)欠18.2億元債(zhai)務擬向(xiang)法(fa)院申請對(dui)香(xiang)(xiang)山(shan)游艇(ting)公司破產清算或向(xiang)法(fa)院申請強制執行(xing)處置抵押物(wu)不會被(bei)法(fa)院受理。

根據(ju)此前(qian)公(gong)開資料(liao)顯示(shi)，香(xiang)山游艇俱樂部規劃的總(zong)投資約20億元，而(er)香(xiang)山公(gong)司目前(qian)卻被估算出超(chao)過這(zhe)一數字的債務。

“只有(you)投入(ru)沒(mei)有(you)造血。”業主代表黃先生認為(wei)，由于(yu)產權無(wu)法分(fen)割導致一期會(hui)(hui)所(suo)項目無(wu)法正常(chang)銷售(shou)。整個香山游艇俱樂部的會(hui)(hui)所(suo)共(gong)約160棟，如果這些會(hui)(hui)所(suo)能夠(gou)在項目開始就(jiu)正常(chang)取得預售(shou)進(jin)行(xing)銷售(shou)，香山俱樂部的資金鏈條(tiao)就(jiu)能夠(gou)正常(chang)活(huo)起來，也(ye)不至于(yu)欠款(kuan)越(yue)(yue)滾(gun)越(yue)(yue)多，利(li)息雪球越(yue)(yue)滾(gun)越(yue)(yue)大。

在一知(zhi)情(qing)(qing)人士看(kan)來(lai)，旅(lv)游地產項目從投入(ru)到產出需要花費(fei)大量(liang)的(de)(de)培(pei)育時間，這(zhe)對于(yu)開發商(shang)的(de)(de)自(zi)有(you)資金實力(li)和運營能(neng)力(li)都有(you)嚴格的(de)(de)考量(liang)，香(xiang)山公司以這(zhe)種大量(liang)借貸以及信托融資這(zhe)種高(gao)利(li)息的(de)(de)融資方(fang)式進行開發，又在無法前期實現造血(xue)的(de)(de)情(qing)(qing)況下(xia)，必然會被滾動產生的(de)(de)巨(ju)額利(li)息所吞噬。

據悉(xi)，在春節前，香山游艇會(hui)還(huan)在銷售一(yi)種(zhong)叫(jiao)做“分時度假卡(ka)”的(de)高價旅(lv)游產品，售價從38萬(wan)元到68萬(wan)元不等(deng)。在知情人士看來，如果一(yi)開始項目(mu)就能(neng)準確定位(wei)，設計多種(zhong)會(hui)員等(deng)形(xing)式(shi)的(de)旅(lv)游產品，或許項目(mu)會(hui)是完全不同(tong)的(de)景象(xiang)。

《每日經濟新聞》記者進入(ru)(ru)香山游(you)艇(ting)(ting)俱樂部(bu)(bu)(bu)內部(bu)(bu)(bu)采訪時看(kan)到(dao)，目前一棟棟外觀類似別墅的會(hui)所現(xian)房已經基本完(wan)工(gong)，但是也(ye)(ye)可(ke)以看(kan)到(dao)這(zhe)些會(hui)所以及泊位的部(bu)(bu)(bu)分工(gong)程還(huan)沒有(you)(you)完(wan)工(gong)，此外路橋也(ye)(ye)還(huan)有(you)(you)部(bu)(bu)(bu)分工(gong)程沒有(you)(you)完(wan)成，相關綠化等也(ye)(ye)還(huan)欠缺，但會(hui)所內記者并沒有(you)(you)見到(dao)任何施(shi)工(gong)人員(yuan)(yuan)。而在(zai)游(you)艇(ting)(ting)會(hui)的接(jie)待中心依(yi)然還(huan)有(you)(you)少量工(gong)作人，進入(ru)(ru)內設在(zai)游(you)艇(ting)(ting)俱樂部(bu)(bu)(bu)內部(bu)(bu)(bu)的辦(ban)公(gong)區，記者發現(xian)不少辦(ban)公(gong)桌都(dou)空置著，只有(you)(you)部(bu)(bu)(bu)分看(kan)似管理(li)人員(yuan)(yuan)的工(gong)作人員(yuan)(yuan)仍(reng)在(zai)工(gong)作。

《《《

疑團待解

蹊蹺退出游艇項目(mu)南(nan)順股東否(fou)認(ren)方東洛“借道”

每經記者 李婷(ting) 廈門攝影報(bao)道

在(zai)調查中頻(pin)頻(pin)被(bei)“業主”、施工方(fang)等(deng)提及的(de)方(fang)東(dong)洛究(jiu)竟是什么樣(yang)的(de)人？他的(de)資金和實力究(jiu)竟如何(he)？為何(he)從項目開(kai)始就涉嫌(xian)資金缺口以(yi)至于要違規預售不可分(fen)割銷售的(de)產(chan)品(pin)？

為了揭開(kai)謎團，我(wo)們把時(shi)間推(tui)回(hui)到2005年。

南順控股率先拿地/

資料顯示，廈門香山國際(ji)游(you)艇俱樂(le)部項目用地(di) （2005G05地(di)塊）于(yu)2005年(nian)8月(yue)(yue)8日(ri)的(de)土拍會(hui)上被南(nan)順控(kong)股 （香港(gang)）有限(xian)公司以3.239億(yi)元(yuan)摘得，此(ci)外還要一次性(xing)向思(si)明區政府支(zhi)付4000萬元(yuan)的(de)前期補償安置費用。根(gen)據(ju) 《東南(nan)早報》2005年(nian)8月(yue)(yue)9日(ri)報道，競(jing)得土地(di)使(shi)用權后的(de)4個(ge)月(yue)(yue)內，還要將防坡(po)堤、護(hu)岸、高樁平臺和陸域(yu)形成的(de)造(zao)地(di)工程建(jian)設保證金3.2億(yi)元(yuan)轉入市財政局和國土資源與房產管理局共同指(zhi)定的(de)監(jian)控(kong)賬戶。

資金要(yao)求(qiu)如此之(zhi)高，當(dang)時就能夠(gou)“吃(chi)下”這個項目(mu)的(de)南順(shun)控(kong)股(gu)（香(xiang)港(gang)）有(you)限(xian)(xian)公(gong)(gong)司(si)又是(shi)(shi)什(shen)么背景？據報道，南順(shun)控(kong)股(gu)（香(xiang)港(gang)）有(you)限(xian)(xian)公(gong)(gong)司(si)是(shi)(shi)泰(tai)國(guo)楊(yang)氏機(ji)(ji)構(gou)(gou)的(de)子公(gong)(gong)司(si)。楊(yang)氏機(ji)(ji)構(gou)(gou)是(shi)(shi)泰(tai)國(guo)著名的(de)上(shang)市公(gong)(gong)司(si)，已有(you)60年的(de)創業歷(li)史，董事(shi)長楊(yang)海泉是(shi)(shi)白手起家的(de)傳奇人(ren)物泰(tai)國(guo)楊(yang)氏機(ji)(ji)構(gou)(gou)是(shi)(shi)世界上(shang)最早(zao)開發(fa)鱷魚產業的(de)企業之(zhi)一，該機(ji)(ji)構(gou)(gou)在廈門集(ji)美(mei)區投資設(she)立的(de)南順(shun)鱷魚園(yuan)吸引(yin)了不(bu)少國(guo)內外(wai)旅(lv)游者。南順(shun)控(kong)股(gu)（香(xiang)港(gang)）有(you)限(xian)(xian)公(gong)(gong)司(si)陳少宏先(xian)生介紹，香(xiang)山國(guo)際游艇俱樂部(bu)碼頭由南順(shun)控(kong)股(gu)（香(xiang)港(gang)）有(you)限(xian)(xian)公(gong)(gong)司(si)獨資建(jian)設(she)，總投資3.5億美(mei)元。

方東洛接盤/

蹊(xi)蹺的是(shi)，一(yi)年之(zhi)后，南(nan)順(shun)控股（香(xiang)港(gang)）有(you)限公司突(tu)然宣布退出該項目(mu)，不久后公司注(zhu)冊(ce)撤銷。

根據(ju)一份刊載于南順(shun)(shun)投資（廈(sha)門(men)）有(you)(you)(you)(you)(you)限(xian)公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)(si)(si)(si)(si)(si)網站(zhan)的(de)(de)(de)“南順(shun)(shun)集(ji)(ji)(ji)團(tuan)聲明書”顯示，2006年(nian)12月28日，泰國(guo)南順(shun)(shun)機(ji)構有(you)(you)(you)(you)(you)限(xian)公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)(si)(si)(si)(si)(si)、南順(shun)(shun)控(kong)股（香(xiang)港）有(you)(you)(you)(you)(you)限(xian)公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)(si)(si)(si)(si)(si)聲明，由(you)于公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)(si)(si)(si)(si)(si)在(zai)項(xiang)目的(de)(de)(de)發展方向(xiang)及(ji)經(jing)營(ying)理念上與內部(bu)股東(dong)發生(sheng)嚴重分歧，為(wei)堅守(shou)公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)(si)(si)(si)(si)(si)一貫以(yi)來(lai)的(de)(de)(de)原則，公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)(si)(si)(si)(si)(si)不(bu)得不(bu)放棄與內部(bu)股東(dong)的(de)(de)(de)合作(zuo)并自行(xing)退(tui)出(chu)項(xiang)目經(jing)營(ying)，“自本聲明作(zuo)出(chu)之日起，南亞(ya)(ya)集(ji)(ji)(ji)團(tuan)（香(xiang)港）有(you)(you)(you)(you)(you)限(xian)公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)(si)(si)(si)(si)(si)、香(xiang)山國(guo)際(ji)游(you)(you)(you)艇(ting)(ting)(ting)俱樂(le)(le)部(bu)（廈(sha)門(men)）有(you)(you)(you)(you)(you)限(xian)公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)(si)(si)(si)(si)(si)及(ji)香(xiang)山國(guo)際(ji)游(you)(you)(you)艇(ting)(ting)(ting)俱樂(le)(le)部(bu)碼(ma)頭(tou)項(xiang)目，與泰國(guo)南順(shun)(shun)機(ji)構有(you)(you)(you)(you)(you)限(xian)公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)(si)(si)(si)(si)(si)或者(zhe)南順(shun)(shun)控(kong)股（香(xiang)港）有(you)(you)(you)(you)(you)限(xian)公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)(si)(si)(si)(si)(si)再無(wu)任何事(shi)實(shi)或者(zhe)法律上的(de)(de)(de)關(guan)(guan)聯，亦(yi)與楊陳翠玲女士及(ji)楊羽騰先生(sheng)再無(wu)任何事(shi)實(shi)或者(zhe)法律上的(de)(de)(de)關(guan)(guan)聯。有(you)(you)(you)(you)(you)關(guan)(guan)南亞(ya)(ya)集(ji)(ji)(ji)團(tuan)（香(xiang)港）有(you)(you)(you)(you)(you)限(xian)公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)(si)(si)(si)(si)(si)、香(xiang)山國(guo)際(ji)游(you)(you)(you)艇(ting)(ting)(ting)俱樂(le)(le)部(bu)（廈(sha)門(men)）有(you)(you)(you)(you)(you)限(xian)公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)(si)(si)(si)(si)(si)及(ji)香(xiang)山國(guo)際(ji)游(you)(you)(you)艇(ting)(ting)(ting)俱樂(le)(le)部(bu)碼(ma)頭(tou)項(xiang)目的(de)(de)(de)一切債(zhai)權債(zhai)務(wu)，均應由(you)南亞(ya)(ya)集(ji)(ji)(ji)團(tuan)（香(xiang)港）有(you)(you)(you)(you)(you)限(xian)公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)(si)(si)(si)(si)(si)、香(xiang)山國(guo)際(ji)游(you)(you)(you)艇(ting)(ting)(ting)俱樂(le)(le)部(bu)（廈(sha)門(men)）有(you)(you)(you)(you)(you)限(xian)公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)(si)(si)(si)(si)(si)的(de)(de)(de)實(shi)際(ji)股東(dong)以(yi)及(ji)香(xiang)山國(guo)際(ji)游(you)(you)(you)艇(ting)(ting)(ting)俱樂(le)(le)部(bu)碼(ma)頭(tou)項(xiang)目的(de)(de)(de)實(shi)際(ji)經(jing)營(ying)人(ren)享有(you)(you)(you)(you)(you)及(ji)承擔”。

這次退出，讓名稱與南(nan)順極為接近，但又(you)不為人廣知的南(nan)亞集團（香港）有限公司浮出水面。

隨著(zhu)南亞集團(tuan)（香(xiang)(xiang)港(gang)）有限公(gong)司(si)的出現，方(fang)東洛(luo)的名字也(ye)出現在(zai)一些公(gong)開報(bao)道和(he)信息(xi)中。臺海網等媒(mei)體的報(bao)道介紹(shao)方(fang)東洛(luo)是香(xiang)(xiang)山游艇公(gong)司(si)董事長(chang)，在(zai)《每(mei)日經濟新聞》記者(zhe)采訪香(xiang)(xiang)山公(gong)司(si)時，李文(wen)功也(ye)以“方(fang)董”代指方(fang)東洛(luo)。

不過(guo)隨著記者進一步了(le)解(jie)，香(xiang)山(shan)(shan)公(gong)司(si)董(dong)事(shi)長另有其人(ren)(ren)。根據廈門工商信(xin)息網顯示，香(xiang)山(shan)(shan)公(gong)司(si)的法定代表(biao)人(ren)(ren)為(wei)陳(chen)(chen)(chen)玲霞，為(wei)臺港澳法人(ren)(ren)獨資(zi)有限責任公(gong)司(si)，投資(zi)人(ren)(ren)為(wei)南(nan)亞集團（香(xiang)港）有限公(gong)司(si)，董(dong)事(shi)長為(wei)陳(chen)(chen)(chen)玲霞，出資(zi)認繳金額為(wei)7900萬(wan)元。信(xin)息顯示，南(nan)亞集團（香(xiang)港）有限公(gong)司(si)的董(dong)事(shi)長也是陳(chen)(chen)(chen)玲霞。

方(fang)東洛名下另有(you)一(yi)(yi)家廈(sha)門達嘉集團有(you)限公司，注冊資本4370萬(wan)元(yuan)，股(gu)東中(zhong)同樣有(you)一(yi)(yi)位名叫陳(chen)玲霞(xia)的人。

那么(me)債(zhai)主紛紛指(zhi)出要其承擔相(xiang)關責(ze)任的“方董”方東洛(luo)究竟和南亞、香山(shan)公司有(you)什(shen)么(me)關聯？知(zhi)情人(ren)士表示(shi)，陳(chen)玲霞實際是方東洛(luo)的妻(qi)子，而方東洛(luo)就是幕后控制(zhi)人(ren)，南亞集團則被指(zhi)為(wei)是“殼”公司。但(dan)這一(yi)點尚未經當事(shi)方證(zheng)實。

值得一提的是(shi)，香(xiang)山公司的總(zong)經(jing)理在工商信息(xi)網上顯(xian)示為“fangdongluo”，正好為方東洛的拼音。

此外，《每日(ri)經濟新聞》記(ji)者通過(guo)香港(gang)公司(si)注(zhu)冊處(chu)綜(zong)合資訊系統(tong)(ICRIS)查詢顯示(shi)，一(yi)家于2004年1月(yue)21日(ri)注(zhu)冊成立的南順控股（香港(gang)）有限(xian)公司(si)已經于2007年9月(yue)28日(ri)注(zhu)冊撤銷(xiao) （已告解散）。進一(yi)步查詢信息顯示(shi)，該(gai)公司(si)持股人為陳少宏和沈開顏(yan)，兩(liang)人住址皆為福(fu)建廈(sha)門。

否認“馬甲”猜(cai)測(ce)/

在2005G05地(di)塊上充當了“二(er)傳手”角色(se)的南順控(kong)股(gu)（香港(gang)）有限(xian)公司突然注(zhu)銷，讓債(zhai)主(zhu)們多了一重猜測。“其實方東洛一開始就沒什么錢。”債(zhai)主(zhu)們對《每日經濟新聞》記者表示，所以他(ta)才假借南順的牌子拿下項(xiang)目，他(ta)們甚(shen)至猜測方東洛實際(ji)自有資金只(zhi)有幾(ji)千萬元。

陳少宏在(zai)接受 《每日經(jing)濟新聞》記者采訪時(shi)，否認了上(shang)述“假借”說法。他(ta)(ta)表(biao)示，項目在(zai)2005年拿地(di)時(shi)確實(shi)(shi)為南順單獨競買(mai)，后由于種(zhong)種(zhong)原因退出，現在(zai)已不方便透露。至于為何由南亞集團接盤，他(ta)(ta)表(biao)示此(ci)事由南亞泰國方面的高層決定，對此(ci)他(ta)(ta)并(bing)不清楚，不過他(ta)(ta)認為香山公司及方東洛也并(bing)非像外界傳(chuan)言只有幾千萬元的資產，還是有一定開發實(shi)(shi)力的。

同時(shi)(shi)，陳少宏表示(shi)南順當初退出(chu)項目時(shi)(shi)并沒有賺取任何利潤，此外(wai)他還透露至(zhi)今香山公司還未償清(qing)全部轉讓費用(yong)。同時(shi)(shi)他還將不同時(shi)(shi)期(qi)多份聲(sheng)明向(xiang)記(ji)者出(chu)示(shi)。

蹊蹺(qiao)的(de)(de)是，陳少(shao)宏(hong)向《每日經濟新聞》記(ji)者(zhe)否認目前(qian)仍在經營的(de)(de)廈門集(ji)美區投(tou)資設立的(de)(de)南順鱷魚園與(yu)泰國(guo)(guo)楊(yang)氏機構(gou)有關(guan)，這與(yu)2005年報道所描述(shu)的(de)(de)不(bu)符(fu)。此外(wai)，公開信(xin)息中(zhong)鮮有關(guan)于泰國(guo)(guo)楊(yang)氏企業的(de)(de)信(xin)息，也幾乎(hu)難(nan)以(yi)查詢(xun)到關(guan)于楊(yang)氏企業設立的(de)(de)南順控(kong)股（香港）有限(xian)公司的(de)(de)內容。

就上述信息(xi)未(wei)能看(kan)出難順控股(gu)（香港）與泰國楊氏(shi)企業有(you)何關(guan)聯(lian)。這讓(rang)南(nan)(nan)順和南(nan)(nan)亞(ya)之間，以及方東洛和南(nan)(nan)順之間的(de)關(guan)系蒙上重重疑云。

值(zhi)得(de)一提的是，時(shi)隔5年，2013年11月4日(ri)，南順控(kong)股(gu)(gu)（香港）有(you)限(xian)公司(si)再次注冊成立(li)，陳少宏仍(reng)為持股(gu)(gu)人(ren)，另一位持股(gu)(gu)人(ren)則為登(deng)記姓氏為 “youngprapakorn”、名字為“uthen”的人(ren)士。