每(mei)經(jing)編輯(ji)｜每(mei)經(jing)記者 楊玨軒(xuan) 發自廣(guang)州    

每經記者 楊玨軒 發(fa)自廣州

近日，坊間(jian)多有(you)(you)房貸(dai)(dai)(dai)松動(dong)下(xia)調(diao)，銀行救市的傳言。不(bu)過，《每日經濟(ji)新(xin)聞》記(ji)者(zhe)調(diao)查發現(xian)，廣州(zhou)地區(qu)房屋貸(dai)(dai)(dai)款總體沒有(you)(you)出現(xian)松動(dong)，四大(da)行中僅中國銀行房貸(dai)(dai)(dai)利(li)率(lv)出現(xian)一定程度下(xia)調(diao)，但仍高于(yu)基準利(li)率(lv)。而地方(fang)性(xing)銀行也未有(you)(you)房貸(dai)(dai)(dai)利(li)率(lv)下(xia)調(diao)的現(xian)象。

僅中行利率出現下調

近期，房(fang)價(jia)再(zai)次(ci)成為媒體關(guan)注(zhu)的焦點。與以往不(bu)同的是，房(fang)價(jia)這(zhe)一次(ci)不(bu)是因為飆漲(zhang)，而(er)是因為可能的下跌(die)而(er)備(bei)受關(guan)注(zhu)。同時，也有報道稱部分一線城市(shi)房(fang)貸出現松動。

記者調(diao)查發現(xian)，廣州(zhou)地區(qu)房(fang)屋貸款總體上并未出現(xian)松動。廣州(zhou)地區(qu)四大國有行(xing)中，僅中國銀(yin)行(xing)房(fang)貸利率出現(xian)一定(ding)程度下調(diao)，但仍高于基準利率。

中國銀行個貸部(bu)門工作人員向(xiang)《每日經濟新聞》記(ji)者表示，房貸利率從這個星(xing)期開始有一(yi)定(ding)程度(du)下(xia)調，“首套房首付3成，利率從原來的上浮(fu)10%調整為上浮(fu)5%，資料齊全兩(liang)個星(xing)期之內就(jiu)可以放款(kuan)”。

其(qi)他三家國有(you)(you)大(da)行(xing)(xing)(xing)均表(biao)(biao)(biao)示(shi)房貸沒(mei)有(you)(you)放(fang)松(song)(song)，個別甚至強調越(yue)來越(yue)緊。建設(she)銀(yin)行(xing)(xing)(xing)個貸工作(zuo)人(ren)員表(biao)(biao)(biao)示(shi)，房貸“越(yue)來越(yue)緊了。”，首(shou)套(tao)房首(shou)付3成，利率(lv)上浮(fu)10%，二套(tao)首(shou)付7成，上浮(fu)15%。農業銀(yin)行(xing)(xing)(xing)個貸工作(zuo)人(ren)員則表(biao)(biao)(biao)示(shi)“沒(mei)有(you)(you)放(fang)松(song)(song)。”，首(shou)套(tao)上浮(fu)5%，二套(tao)上浮(fu)10%，還要(yao)排隊(dui)，“不一定到什(shen)么時候，有(you)(you)額(e)度就放(fang)，沒(mei)額(e)度就不放(fang)。”；工商銀(yin)行(xing)(xing)(xing)個貸工作(zuo)人(ren)員表(biao)(biao)(biao)示(shi)“沒(mei)有(you)(you)放(fang)松(song)(song)。”，但利率(lv)要(yao)根據申請人(ren)的具體情況才能告知。

地方性銀(yin)行(xing)(xing)房(fang)(fang)貸政策(ce)基本(ben)保(bao)持不變，廣州銀(yin)行(xing)(xing)按揭部(bu)門工作人(ren)員(yuan)表示(shi)，1月份由總行(xing)(xing)制定(ding)政策(ce)沿用至今沒有改(gai)變，首(shou)套(tao)房(fang)(fang)首(shou)付3成，利率(lv)上(shang)浮(fu)10%；二(er)套(tao)房(fang)(fang)利率(lv)上(shang)浮(fu)15%。廣發銀(yin)行(xing)(xing)客戶(hu)經理表示(shi)，沒有放(fang)松，從去年8月份開始，一手房(fang)(fang)商業(ye)貸款業(ye)務(wu)就基本(ben)不做(zuo)。

房貸業務利潤不高

伴(ban)隨近期部分城市 “救市”的消息，銀(yin)(yin)行下(xia)調(diao)房貸利率的消息開始(shi)出現。某股(gu)份行個人銀(yin)(yin)行部總(zong)經(jing)理告(gao)訴《每日(ri)經(jing)濟新(xin)聞(wen)》記者，房貸大趨(qu)勢(shi)不(bu)會松動。“即使有，也是個別(bie)的、區域性(xing)的。雖然按國家規定，銀(yin)(yin)行有下(xia)調(diao)房貸利率的空間，但下(xia)不(bu)下(xia)調(diao)房貸利率，主(zhu)要是從盈利的角度考慮(lv)。房貸對銀(yin)(yin)行來(lai)說，本來(lai)就是利潤微薄的業務(wu)，有很多銀(yin)(yin)行選擇不(bu)做這個業務(wu)，普遍性(xing)的下(xia)調(diao)房貸利率不(bu)太可能。”

“對于(yu)一線(xian)城市(shi)，因為面對全(quan)球的購(gou)房需求，其價(jia)格會相對堅挺(ting)，銀行(xing)(xing)(xing)風險相對較低，銀行(xing)(xing)(xing)可能更(geng)加愿意(yi)放(fang)松些(xie)，但(dan)受(shou)制于(yu)總行(xing)(xing)(xing)的指導(dao)政策和(he)資(zi)金投放(fang)的額(e)度(du)，很難(nan)有大的改變。地方政府希望銀行(xing)(xing)(xing)能救市(shi)，但(dan)銀行(xing)(xing)(xing)天(tian)生的定位就不(bu)是(shi)干‘雪中送(song)炭’的事情(qing)，讓(rang)他們去(qu)救市(shi)是(shi)有違經濟(ji)規(gui)律(lv)的。”盛富資(zi)本與協眾國際總裁黃立沖(chong)分析(xi)道。

上述股(gu)份(fen)行個人銀行部總(zong)經理向記者表示：“現在傳統銀行業受到(dao)互(hu)聯網金融的沖擊，成(cheng)本(ben)大幅提(ti)高。用(yong)很高成(cheng)本(ben)吸(xi)收存款，再用(yong)便(bian)宜的價(jia)格把它貸出去，這不符合正常的商業邏輯，銀行是不會主動(dong)救市(shi)的。”