每經(jing)編輯｜每經(jing)記者 朱丹丹 發自北(bei)京    

每(mei)經記者 朱(zhu)丹丹 發自(zi)北京

進入二季度，北京(jing)地區房(fang)(fang)(fang)貸似乎略有放松。昨(zuo)日(ri)（5月8日(ri)），《每日(ri)經濟新聞》記(ji)者以(yi)購房(fang)(fang)(fang)者身(shen)份咨詢北京(jing)多家銀行(xing)(xing)了解(jie)到，除中信銀行(xing)(xing)我愛我家的(de)客(ke)戶可享(xiang)受首(shou)套(tao)房(fang)(fang)(fang)9折利率(lv)優(you)惠之(zhi)外，目前北京(jing)農商行(xing)(xing)首(shou)套(tao)房(fang)(fang)(fang)利率(lv)則(ze)最(zui)低可享(xiang)受85折優(you)惠。“銀行(xing)(xing)現在個人房(fang)(fang)(fang)貸存在利率(lv)優(you)惠，不低于基準利率(lv)的(de)0.85倍~0.95倍，但需要嚴(yan)格個人資質評估(gu)，最(zui)低85折的(de)利率(lv)優(you)惠還需要在銀行(xing)(xing)做資金監管(guan)。”北京(jing)農商行(xing)(xing)豐臺區一支行(xing)(xing)客(ke)戶經理(li)表示。

銀(yin)率(lv)網理財分析師閆博鍇指出，近期個(ge)別(bie)銀(yin)行對首套房的(de)房貸(dai)(dai)利率(lv)有了松動，主要是各(ge)家銀(yin)行根據自身未來(lai)的(de)發(fa)展做出的(de)調整；同時，個(ge)別(bie)銀(yin)行的(de)松動不(bu)會對房貸(dai)(dai)市(shi)場帶來(lai)影響(xiang)。另外(wai)，未來(lai)很難(nan)會有更多的(de)銀(yin)行跟進放松房貸(dai)(dai)利率(lv)。

首套房利率(lv)仍(reng)存85折優惠

根據融360發(fa)布的報告，4月房(fang)貸并(bing)沒有放松跡(ji)象，北京(jing)地(di)區主要(yao)有建行(xing)、招行(xing)、中(zhong)信(xin)、花旗和匯(hui)豐等五家銀行(xing)可(ke)享(xiang)受首(shou)套(tao)房(fang)9折利(li)率優惠(hui)，首(shou)付三成。

不(bu)過(guo)，《每(mei)日經濟新聞》記者向多家(jia)銀行(xing)咨詢發現(xian)，北京首套房利(li)率最低還存在85折的(de)(de)優惠，而中信銀行(xing)我(wo)(wo)愛我(wo)(wo)家(jia)的(de)(de)客戶(hu)可以享(xiang)受(shou)9折利(li)率優惠。另(ling)外，多家(jia)銀行(xing)的(de)(de)放款(kuan)時間有(you)所加快，年初至(zhi)少需要(yao)1個月以上，現(xian)在差不(bu)多半個月即可。

“現在(zai)(zai)個人房貸(dai)存在(zai)(zai)利率優惠(hui)，不(bu)低于基準利率的0.85倍(bei)~0.95倍(bei)，需要滿足以(yi)家庭為單位的首(shou)套、貸(dai)款(kuan)者月收入大于月供(gong)、無不(bu)良(liang)征(zheng)信記錄等條件。最低85折的利率優惠(hui)還需要在(zai)(zai)銀行做資金監(jian)管(guan)。”前述北京農商行客戶經理表示(shi)。

這(zhe)位客(ke)戶經理還指出(chu)，所謂資金(jin)(jin)(jin)監管就是在銀行(xing)設立資金(jin)(jin)(jin)賬戶，將首付(fu)款項(xiang)先(xian)打在銀行(xing)賬戶，并委托銀行(xing)做資金(jin)(jin)(jin)監管行(xing)。

房產中介鏈家地產西直門地區(qu)的一位工作人員介紹，目前首套房利率(lv)北京農商行可(ke)享受9折優惠(hui)(hui)，大概從4月中旬開始變(bian)化，不過放款時(shi)(shi)間(jian)需要3~5個月，而(er)工行等存在98折的優惠(hui)(hui)。另(ling)外，不提供利率(lv)優惠(hui)(hui)的銀行放款時(shi)(shi)間(jian)會比較快，差不多半個月左右即可(ke)。

“目前，中(zhong)信銀(yin)行可享受9折利率優惠，其他銀(yin)行都是(shi)按照基準利率或者基準上浮。因為公司與中(zhong)信銀(yin)行簽了(le)十幾億元的戰略合作(zuo)協議，所以才(cai)會給予公司客戶9折優惠。放款(kuan)時間最快在(zai)半個月左右。”我愛我家公司一位房產擔保工作(zuo)人員稱。

此外，記(ji)者從三家(jia)大行(xing)(xing)了解到，農(nong)行(xing)(xing)和建(jian)行(xing)(xing)有利率(lv)優惠(hui)，但(dan)有嚴格的個(ge)(ge)(ge)人(ren)資質評估(gu)，交(jiao)行(xing)(xing)則不存在利率(lv)優惠(hui)，放款時間(jian)則在房屋抵押后5~7個(ge)(ge)(ge)工作日。招行(xing)(xing)個(ge)(ge)(ge)人(ren)信(xin)貸(dai)部門(men)的工作人(ren)員(yuan)也(ye)稱，個(ge)(ge)(ge)人(ren)房貸(dai)不存在優惠(hui)，保(bao)持最低基準，其中首套(tao)房首付七成，二套(tao)房上浮10%，首付在三、四成左右。

房貸市(shi)場現狀料不會轉(zhuan)變

那么，為何會有個別銀(yin)行放(fang)松房(fang)貸？今后會不會有更(geng)多銀(yin)行跟進(jin)？

“近期，個別銀(yin)(yin)(yin)行(xing)對首套房的(de)(de)房貸利率有所(suo)松(song)動，主要(yao)(yao)是各家銀(yin)(yin)(yin)行(xing)根據(ju)自身未來(lai)(lai)(lai)的(de)(de)發(fa)展而做出(chu)(chu)的(de)(de)調整，這也(ye)是貸款利率市場化的(de)(de)正常表現(xian)。未來(lai)(lai)(lai)，在房貸利率上的(de)(de)行(xing)政性指令可(ke)能會(hui)越(yue)來(lai)(lai)(lai)越(yue)少，只會(hui)給予指導性意見(jian)。具體從目前(qian)(qian)有折扣的(de)(de)銀(yin)(yin)(yin)行(xing)來(lai)(lai)(lai)看，中信(xin)銀(yin)(yin)(yin)行(xing)與我愛我家的(de)(de)合(he)作(zuo)屬于(yu)銀(yin)(yin)(yin)行(xing)與中介(jie)的(de)(de)戰略合(he)作(zuo)，在此(ci)之前(qian)(qian)就(jiu)有。中介(jie)公司(si)和開發(fa)商是銀(yin)(yin)(yin)行(xing)眼中兩個重要(yao)(yao)的(de)(de)客戶來(lai)(lai)(lai)源，所(suo)以在合(he)作(zuo)上一向緊密。一般(ban)客戶無法(fa)得到這種(zhong)優惠。”閆博鍇指出(chu)(chu)。

閆(yan)博鍇告訴(su) 《每日經濟新(xin)聞》記者，北京農(nong)商行(xing)作為地方銀行(xing)，放(fang)(fang)貸(dai)(dai)額(e)(e)規模有(you)限，在(zai)其他銀行(xing)放(fang)(fang)貸(dai)(dai)收(shou)緊(jin)時(shi)，放(fang)(fang)松利率會在(zai)短時(shi)間(jian)內(nei)收(shou)到(dao)大(da)量的單子，造成放(fang)(fang)貸(dai)(dai)業務量的突(tu)然放(fang)(fang)大(da)，瞬間(jian)會消耗掉放(fang)(fang)貸(dai)(dai)的季度額(e)(e)度，還會對(dui)客戶進行(xing)甄別和(he)篩選，所以這種優惠只會短時(shi)間(jian)和(he)小(xiao)范圍內(nei)執行(xing)。總之(zhi)，這兩家銀行(xing)不會對(dui)房貸(dai)(dai)市場帶來影(ying)響。

融(rong)360相關分析人士也指出，在房(fang)貸(dai)(dai)額(e)度比較緊張的(de)特殊時期，銀(yin)行(xing)更(geng)多的(de)“潛規則”開始左(zuo)右房(fang)貸(dai)(dai)利(li)(li)(li)率(lv)。如有(you)的(de)銀(yin)行(xing)會(hui)以 “給予優(you)惠(hui)利(li)(li)(li)率(lv)”為誘餌，要求(qiu)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)人辦理(li)(li)信(xin)用卡、理(li)(li)財(cai)(cai)產品，或在銀(yin)行(xing)存(cun)入一定(ding)存(cun)款(kuan)(kuan)；更(geng)有(you)甚者(zhe)(zhe)，會(hui)有(you)客戶(hu)(hu)經理(li)(li)誘使購房(fang)者(zhe)(zhe)直(zhi)接交(jiao)納一定(ding)現金“購買”優(you)惠(hui)利(li)(li)(li)率(lv)。在放款(kuan)(kuan)方面，有(you)銀(yin)行(xing)要求(qiu)客戶(hu)(hu)購買一定(ding)額(e)度理(li)(li)財(cai)(cai)產品，通(tong)過成為銀(yin)行(xing)VIP客戶(hu)(hu)來(lai)享受房(fang)貸(dai)(dai)“快速通(tong)道”；在整體額(e)度有(you)限的(de)情況下，銀(yin)行(xing)并(bing)未按先來(lai)后到(dao)(dao)順(shun)序發放貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)，而是誰(shui)愿(yuan)意接受更(geng)高利(li)(li)(li)率(lv)，誰(shui)就能先拿到(dao)(dao)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)。

“從目前北(bei)京房(fang)貸(dai)(dai)市場(chang)來看，未來很難會有更多的(de)(de)銀行(xing)跟進放松(song)房(fang)貸(dai)(dai)利(li)率(lv)。本月初，北(bei)京銀監(jian)局(ju)下發(fa)《關于個人綜合消(xiao)費(fei)貸(dai)(dai)款(kuan)領域風險提(ti)示的(de)(de)通知》，在(zai)一定(ding)程度上說(shuo)明監(jian)管層對房(fang)產資產的(de)(de)風險防范，防止更多的(de)(de)房(fang)產抵(di)押消(xiao)費(fei)貸(dai)(dai)款(kuan)的(de)(de)金額變相流向房(fang)地產行(xing)業中。”閆博鍇(kai)指(zhi)出。