每經編(bian)輯｜每經記者(zhe) 袁君 發(fa)自上海    

每經記者 袁君(jun) 發(fa)自(zi)上海

昨日（5月(yue)8日），《每日經濟新聞(wen)》記者走訪滬上(shang)多家銀行(xing)發現(xian)，上(shang)海(hai)地區房貸利(li)率(lv)并未有(you)松(song)動(dong)跡象，而且(qie)還有(you)愈加收緊的趨勢。

“五一節”后，農行(xing)、中行(xing)已重新調整了(le)房貸利(li)率(lv)(lv)(lv)(lv)政策，首(shou)套房貸款利(li)率(lv)(lv)(lv)(lv)均上浮5%。其他幾家大行(xing)仍(reng)在施行(xing)自年初(chu)以(yi)(yi)來的基準(zhun)利(li)率(lv)(lv)(lv)(lv)。股份(fen)行(xing)中，部分銀行(xing)首(shou)套房貸款利(li)率(lv)(lv)(lv)(lv)自年初(chu)以(yi)(yi)來就上浮5%、10%不(bu)等。

“房貸(dai)的利潤低、周期長，同時(shi)某些銀(yin)行出(chu)于收益(yi)考(kao)慮，可能更愿意把資金放到(dao)經(jing)營貸(dai)方面。”融360金融搜索平臺信貸(dai)專家徐瑾指出(chu)。

房貸利率優惠基本絕跡

昨(zuo)日，記者走(zou)訪滬上多家銀(yin)行了解最新(xin)房貸情況時發(fa)現，上海地區的房貸利率不僅(jin)未(wei)有松動的跡象，還有愈加收緊的趨勢(shi)。

國有五大(da)行(xing)中，工行(xing)、建(jian)行(xing)和交(jiao)行(xing)目前仍施行(xing)基準利(li)率(lv)，而“五一(yi)節”過后(hou)農行(xing)和中行(xing)均(jun)調(diao)整(zheng)了房貸(dai)利(li)率(lv)政(zheng)策(ce)，首套(tao)房貸(dai)款利(li)率(lv)均(jun)上浮(fu)(fu)5%。“5月(yue)份(fen)以(yi)后(hou)，根據總(zong)行(xing)新(xin)設(she)立的房貸(dai)政(zheng)策(ce)，現(xian)在首套(tao)房貸(dai)款利(li)率(lv)上浮(fu)(fu)5%，之前的基準利(li)率(lv)沒有了。”農行(xing)上海某支行(xing)客戶經理告訴記者，信貸(dai)額度還是有的，但(dan)總(zong)行(xing)對于個人房貸(dai)政(zheng)策(ce)有調(diao)整(zheng)。目前，放貸(dai)時間也比較長，一(yi)般要2~3個月(yue)。

同時，股份行(xing)(xing)(xing)在個人(ren)房(fang)貸(dai)業(ye)(ye)務方(fang)面(mian)的(de)收緊跡象(xiang)更加明顯。記者從上海(hai)各家中資行(xing)(xing)(xing)了解到，從今年(nian)初開(kai)始(shi)，光大銀(yin)行(xing)(xing)(xing)的(de)首(shou)套房(fang)貸(dai)款利(li)率上浮(fu)5%，華夏銀(yin)行(xing)(xing)(xing)從今年(nian)3月開(kai)始(shi)上浮(fu)10%。除(chu)早已(yi)暫停房(fang)貸(dai)業(ye)(ye)務的(de)民生銀(yin)行(xing)(xing)(xing)和(he)平(ping)安銀(yin)行(xing)(xing)(xing)，寧波(bo)銀(yin)行(xing)(xing)(xing)也從年(nian)初開(kai)始(shi)基本暫停了個人(ren)房(fang)貸(dai)業(ye)(ye)務。此外，上海(hai)銀(yin)行(xing)(xing)(xing)首(shou)套房(fang)貸(dai)款利(li)率上浮(fu)15%。

上(shang)(shang)海銀行某支行信貸(dai)部門(men)人士告(gao)訴《每日(ri)經(jing)濟新聞》記者(zhe)，“實際上(shang)(shang)，目前我行個人申請的(de)房地產(chan)按揭貸(dai)款已基本不受理，現(xian)在房地產(chan)貸(dai)款已經(jing)沒辦法放(fang)了。”

針對(dui)不(bu)(bu)同(tong)(tong)客(ke)戶(hu)(hu)，銀(yin)行(xing)(xing)提供的貸(dai)款(kuan)利(li)率(lv)(lv)也(ye)不(bu)(bu)盡相(xiang)同(tong)(tong)。浦發(fa)銀(yin)行(xing)(xing)上(shang)海某支行(xing)(xing)信貸(dai)客(ke)戶(hu)(hu)經理告訴記者，該行(xing)(xing)根據客(ke)戶(hu)(hu)的信用資質以及購買房屋的具(ju)體情況，會針對(dui)不(bu)(bu)同(tong)(tong)的客(ke)戶(hu)(hu)提供不(bu)(bu)同(tong)(tong)的貸(dai)款(kuan)利(li)率(lv)(lv)。主(zhu)要有基準利(li)率(lv)(lv)、上(shang)浮(fu)5%、上(shang)浮(fu)10%三個檔次。“這種放貸(dai)方式從年初就(jiu)開始了，到目前為止并沒(mei)有松動。”

而在外資行(xing)(xing)中，滬(hu)上目前(qian)只有匯豐(feng)銀行(xing)(xing)仍(reng)可(ke)提供9折(zhe)的利率優惠(hui)。

“外(wai)資(zi)銀(yin)行(xing)是可以拿到(dao)貸款(kuan)，但(dan)申(shen)請資(zi)料很難(nan)做假或很難(nan)加以修飾，所以我們(men)基本不向外(wai)資(zi)銀(yin)行(xing)申(shen)請貸款(kuan)。”滬上某房地產中介透露。

目(mu)前，各家銀行的二套房貸款利率(lv)基本與此前一致，一律為基準(zhun)利率(lv)上(shang)浮10%（7.21%），不過(guo)可貸款數量有所減少，目(mu)前二套房貸款最(zui)多僅(jin)能貸三成(cheng)，首付最(zui)少七成(cheng)。

今年房貸政策(ce)明顯偏緊

一向對(dui)房(fang)貸(dai)利率(lv)較為(wei)敏感(gan)的房(fang)產(chan)中(zhong)介，也明顯感(gan)覺今年銀(yin)行的房(fang)貸(dai)要比去年緊張不少。

“現在(zai)我們基本也只能(neng)做到基準利率了，除非你(ni)的(de)信(xin)用資質非常好，有可能(neng)在(zai)郵儲這類銀行(xing)得到95折的(de)優惠(hui)。今年明顯要比去年緊很多，而且放款時間一般都要幾個月。”上(shang)述房地產中介告訴《每日(ri)經濟新聞》記者。

一(yi)方面，是銀行房貸業務逐步趨緊，另(ling)一(yi)方面，個人住房貸款(kuan)的需求亦有所(suo)放緩。

從目前情(qing)況看，各大(da)銀(yin)行(xing)不僅提(ti)高(gao)利(li)率，更對房(fang)貸出現“戰略放(fang)棄”的態度。記者從滬上房(fang)地(di)產銷售(shou)人員處(chu)得知，除國有銀(yin)行(xing)出于社會責(ze)任未減(jian)少(shao)(shao)房(fang)貸業務外，其他銀(yin)行(xing)正在逐漸減(jian)少(shao)(shao)個人房(fang)貸業務，不少(shao)(shao)銀(yin)行(xing)的駐點開(kai)始撤離(li)售(shou)樓處(chu)。

徐瑾稱(cheng)，從銀(yin)行人士處得知兩點信息(xi)，一是(shi)銀(yin)行今年不再設房貸任務；二(er)是(shi)銀(yin)行對房產開發項目把關趨(qu)嚴。