每經(jing)編(bian)輯｜每經(jing)記(ji)者 尚希(xi) 河(he)北唐山攝影(ying)報道    

每經記者 尚希 河(he)北唐山攝(she)影報道

網(wang)易財經根據網(wang)傳的(de)(de)“毛(mao)大慶講話”統計的(de)(de)唐(tang)山存(cun)銷(xiao)比數據結果令(ling)人震驚，整個城市加起(qi)來(lai)計算高達100個月。

“在(zai)唐(tang)山(shan)有將近三成(cheng)項目面臨(lin)資金鏈緊張、工(gong)期(qi)放(fang)緩甚至停(ting)(ting)工(gong)。”當地一位房地產人士對《每(mei)日(ri)經濟(ji)新聞(wen)》記者(zhe)如(ru)是(shi)說。而(er)在(zai)這(zhe)些停(ting)(ting)工(gong)樓盤的背后，則是(shi)這(zhe)座(zuo)三線(xian)城市大量供(gong)應之后所凸(tu)顯(xian)的消(xiao)化(hua)不(bu)良后遺癥。

多個項目資金承壓

建(jian)筑工(gong)李立峰（化名）所在(zai)的(de)(de)一(yi)個建(jian)筑面積高達(da)100萬平方米的(de)(de)小區工(gong)地已(yi)經停(ting)(ting)工(gong)，該項目早在(zai)2011年便已(yi)開工(gong)，但(dan)據李立峰說，工(gong)地近一(yi)半時間(jian)都在(zai)停(ting)(ting)工(gong)。根據網(wang)站上的(de)(de)信(xin)息(xi)顯示，該小區規劃的(de)(de)住戶(hu)數量(liang)超過了5000戶(hu)。

這并不是記者在唐山(shan)遇到的唯一一個停工的樓盤。

在唐山市路北區體育中心附(fu)近，《每日經(jing)(jing)濟新聞》記(ji)者發現(xian)了另(ling)一(yi)處(chu)停工(gong)的(de)項目。據周圍的(de)居民反映，“動工(gong)的(de)時(shi)候前(qian)面(mian)那(nei)棟(dong)樓(lou)還(huan)是(shi)平地，現(xian)在前(qian)面(mian)的(de)樓(lou)都快住人了，這棟(dong)樓(lou)還(huan)是(shi)老樣子(zi)。2006年(nian)(nian)就已經(jing)(jing)開(kai)始賣(mai)了，但現(xian)在還(huan)沒(mei)有完工(gong)。”根據此前(qian)網絡上的(de)報道(dao)，該項目原(yuan)定的(de)交(jiao)房(fang)時(shi)間(jian)為2013年(nian)(nian)10月，時(shi)隔半年(nian)(nian)，《每日經(jing)(jing)濟新聞》記(ji)者從施工(gong)現(xian)場卻絲毫看不出(chu)一(yi)點已經(jing)(jing)交(jiao)房(fang)的(de)跡象。

記者在(zai)走訪中發(fa)現，唐山(shan)(shan)很多(duo)樓盤都存在(zai)“五證”不全便(bian)開售(shou)的(de)(de)現象(xiang)，一位在(zai)唐山(shan)(shan)從事房地產開發(fa)人士對《每日經(jing)濟新聞》記者透(tou)露，這樣(yang)的(de)(de)樓盤在(zai)唐山(shan)(shan)高達(da)九成，并且在(zai)唐山(shan)(shan)有近三成項目(mu)面臨資金鏈緊張(zhang)、工期放緩甚至停工。“開發(fa)商(shang)在(zai)拿(na)到預(yu)售(shou)證之前承諾(nuo)的(de)(de)價格(ge)更便(bian)宜，購房者也不清楚預(yu)售(shou)證的(de)(de)重(zhong)要性(xing)，這自然(ran)埋(mai)下了隱患。”

對于上述說法，記者(zhe)電話(hua)聯系(xi)了(le)唐山市有關部門內部人士，其表(biao)示，以前(qian)存(cun)在“五證”不全(quan)便開售的情況，遺留了(le)一些問(wen)題(ti)。目前(qian)政府層面(mian)已經加強(qiang)了(le)預(yu)售證審批發(fa)放的監(jian)管(guan)，對樓(lou)盤數量以及質(zhi)量都做了(le)把控。

但對于近三成的項(xiang)目(mu)資金承壓而停工，該人士表(biao)示(shi)這一比例(li)并不(bu)準(zhun)確，“有(you)些(xie)(xie)項(xiang)目(mu)可(ke)能(neng)是因為公司內部有(you)些(xie)(xie)問(wen)題(ti)，或者是土(tu)地糾紛(fen)等，暫時擱置。真(zhen)正因為資金問(wen)題(ti)停工的雖然存在，但是極(ji)個別的現象。”

大房企水土不服

從北京出發，兩小時的(de)(de)車(che)程便能(neng)抵達唐(tang)山(shan)，這座為河北省(sheng)貢(gong)獻(xian)了最多(duo)GDP的(de)(de)城(cheng)市(shi)早已成為諸多(duo)品牌房企必爭之地。萬(wan)達、萬(wan)科、華潤、綠城(cheng)……在這些大企業(ye)的(de)(de)參與下(xia)，唐(tang)山(shan)的(de)(de)房地產開發被按下(xia) “快進鍵”，腳(jiao)手架、塔吊、建筑工地是(shi)這座城(cheng)市(shi)隨處可見的(de)(de)風景。

《每(mei)日(ri)經濟(ji)新聞》記者走訪發現，眼下不光(guang)是(shi)一些本土的中小開(kai)發商(shang)日(ri)子不好過，出征(zheng)唐山的大房(fang)企也未見得風(feng)光(guang)多少。

“唐(tang)山(shan)當地的(de)(de)老百姓(xing)對(dui)于(yu)價格的(de)(de)敏感度遠遠高于(yu)品牌，所以并不(bu)認什么大牌開發商，誰(shui)價格合適就買誰(shui)的(de)(de)。”上述房地產(chan)行業人士對(dui)《每(mei)日經(jing)濟新聞》記(ji)者說，在唐(tang)山(shan)人眼中，從北京來的(de)(de)開發商賣得“忒貴”。

兩日內(nei)記者走(zou)訪(fang)了唐(tang)山近(jin)10個在售項(xiang)目(mu)的售樓處，最直觀的感受便(bian)是(shi)(shi)售樓處的冷清(qing)。不管(guan)是(shi)(shi)剛需(xu)項(xiang)目(mu)還(huan)是(shi)(shi)高端項(xiang)目(mu)，很難遇到多少看(kan)房者。

“說(shuo)(shuo)不定今天買了(le)明天就跌，誰還會現在買。”上述房(fang)地產(chan)業人士對(dui)記者說(shuo)(shuo)，唐(tang)山的(de)房(fang)價相比2013年，均價下跌了(le)將近2000元。

房價的拋物線還在持續下探，有數據顯示，唐山市2014年3月(yue)份新建住宅成交均(jun)(jun)價為6093元(yuan)/平方米，同比下跌7.77%，環比下跌0.93%。而早在2011年，唐山市的均(jun)(jun)價最高峰就突破了(le)8000元(yuan)/平方米。

當地(di)一(yi)家房地(di)產網站(zhan)的(de)(de)負(fu)責人對記者坦言(yan)，“現在越來越多的(de)(de)樓(lou)盤開始(shi)跟(gen)我們合(he)作電商(shang)。”但他表示，目前(qian)唐山市樓(lou)盤整(zheng)體成(cheng)(cheng)交狀況并不理想，與其網站(zhan)合(he)作的(de)(de)樓(lou)盤，部分樓(lou)盤單月成(cheng)(cheng)交僅個位(wei)數，好一(yi)點(dian)的(de)(de)能成(cheng)(cheng)交十幾套。

嚴重過剩的新房供應

不管(guan)是(shi)中(zhong)小開發商的(de)生存(cun)困(kun)難，還(huan)是(shi)品(pin)牌房(fang)企降價求生，所(suo)凸顯的(de)是(shi)在(zai)巨量供應之下，市場出現(xian)的(de)“消化不良”。

《每日(ri)經濟新聞》記(ji)者查(cha)詢(xun)公(gong)開資(zi)料了解到，自2009年(nian)(nian)以(yi)來，唐山市累計(ji)出(chu)讓的地塊(kuai)幅(fu)數高達3714宗(zong)(zong)(zong)，累計(ji)成交(jiao)建筑面積1.94億平方米(mi)，平均(jun)樓面價為(wei)553.91元/平方米(mi)。土地供應在(zai)2011年(nian)(nian)大幅(fu)增長，共推出(chu)1017宗(zong)(zong)(zong)地塊(kuai)，遠高于前(qian)兩年(nian)(nian)的123宗(zong)(zong)(zong)及553宗(zong)(zong)(zong)。隨后的2012年(nian)(nian)及2013年(nian)(nian)，分(fen)別推地996宗(zong)(zong)(zong)與1025宗(zong)(zong)(zong)。其中住宅用(yong)地分(fen)別為(wei)256宗(zong)(zong)(zong)與310宗(zong)(zong)(zong)。

對比石家(jia)莊、天津、青島(dao)等地(di)，可以看(kan)到唐(tang)山市的土地(di)供應量十分(fen)驚人。即便是北京，2009年(nian)到2013年(nian)累計成交(jiao)土地(di)的建筑(zhu)面(mian)積為1.2億平方米。而人口(kou)僅為北京1/3的唐(tang)山，在過去5年(nian)的土地(di)供應卻幾乎(hu)與北京持平。

這不(bu)得不(bu)讓人為唐(tang)山的購買力擔憂(you)。“如果價格持續上漲(zhang)，那(nei)么大(da)家還會有購買的沖(chong)動，但(dan)現(xian)在投資需求購房者已經不(bu)存(cun)在。”上述(shu)房地產業人士(shi)說道。

“唐山(shan)的(de)(de)(de)高(gao)庫存在樓市(shi)(shi)調控最緊張的(de)(de)(de)2012年就(jiu)已經表現出(chu)來，庫存去(qu)化周期(qi)很高(gao)，甚至比(bi)部(bu)分三線城市(shi)(shi)還高(gao)。唐山(shan)并沒有(you)出(chu)臺(tai)限(xian)購令(ling)，但市(shi)(shi)場去(qu)化效果(guo)依然不好。這就(jiu)說明整個市(shi)(shi)場的(de)(de)(de)人口導(dao)入(ru)和有(you)效需求并不高(gao)。”上海易居房(fang)地產研究院研究員(yuan)嚴躍進對《每(mei)日經濟新(xin)聞》記者說，過去(qu)在京津唐概念(nian)圈(quan)下，唐山(shan)的(de)(de)(de)房(fang)企希(xi)望做大(da)文章，當地政府的(de)(de)(de)信心也(ye)比(bi)較大(da)，導(dao)致(zhi)土地出(chu)讓規模比(bi)較大(da)。但是市(shi)(shi)場購買(mai)力并沒有(you)跟進，所以庫存容易積壓(ya)，房(fang)企市(shi)(shi)場去(qu)化的(de)(de)(de)預期(qi)落空。

隨后，《每日經濟新聞》記者聯系了唐山市(shi)有關部門一(yi)位內部人(ren)士，對于記者提到的(de)市(shi)場供需矛盾較突出的(de)問題，該人(ren)士表示實際(ji)庫存(cun)并不(bu)像(xiang)傳說中的(de)那么嚴重。“不(bu)可能高達十年(nian)(nian)，也就是兩三年(nian)(nian)。”