每經編輯｜每經記者 查(cha)道坤(kun) 發自南(nan)京    

每經(jing)記(ji)者 查道坤 發自南京

為(wei)了(le)落實南京(jing)市去年出臺的《關(guan)于市、區(qu)屬國有獨資、控股(gu)(參股(gu))企(qi)業從一般商品房(fang)(fang)地(di)產領域退(tui)出的實施意(yi)見》，南京(jing)多家國有企(qi)業紛紛轉讓旗下地(di)產公司(si)，以退(tui)出房(fang)(fang)地(di)產行業。作為(wei)南京(jing)國有控股(gu)的上市公司(si)南京(jing)中北(000421，SZ)也在其中。

日前，南京中(zhong)北(bei)公(gong)告稱(cheng)，旗下(xia)公(gong)司(si)南京中(zhong)北(bei)瑞(rui)業房地產開發有限公(gong)司(si)(以(yi)下(xia)簡稱(cheng)中(zhong)北(bei)瑞(rui)業)已經(jing)以(yi)1.24億元轉(zhuan)讓給明發集團。

3月18日(ri)，南(nan)京中北(bei)發布公告稱，公司擬掛牌出(chu)售中北(bei)瑞(rui)業100%股權，對應凈資產評估值為6978萬元，交易底價不低于6978萬元。

據《每日(ri)經(jing)濟新聞》記者了解(jie)，中北瑞(rui)業是南京中北全資(zi)子公(gong)(gong)(gong)司(si)中北盛(sheng)業的全資(zi)子公(gong)(gong)(gong)司(si)，于2013年(nian)5月28日(ri)成立(li)，截(jie)至目前，公(gong)(gong)(gong)司(si)并無實質性經(jing)營內(nei)容。

公(gong)告顯示，截至(zhi)2013年12月(yue)31日，中北瑞業(ye)(ye)的賬(zhang)面總資產為24484.68萬(wan)(wan)元，負債為22492.21萬(wan)(wan)元，凈(jing)資產為1992.46萬(wan)(wan)元。2013年度實(shi)現(xian)營(ying)業(ye)(ye)收(shou)入0元，營(ying)業(ye)(ye)利(li)潤(run)-10.05萬(wan)(wan)元，凈(jing)利(li)潤(run)-7.54萬(wan)(wan)元。

此外，由(you)于中(zhong)北(bei)瑞業競拍浦口區(qu)江浦街道七里G08地(di)塊時，占用南京中(zhong)北(bei)資金2.25億元。南京中(zhong)北(bei)擬在中(zhong)北(bei)瑞業掛牌(pai)交(jiao)(jiao)易時提(ti)出(chu)償還(huan)全部(bu)內(nei)部(bu)往來的(de)條件，受讓(rang)方(fang)須在《產權交(jiao)(jiao)易合同(tong)》簽訂后，辦理股權過戶(hu)手續前，一(yi)次性全額償還(huan)中(zhong)北(bei)瑞業所欠公司(si)全部(bu)借款。

對于轉讓(rang)股權，南京(jing)中(zhong)北子公(gong)司(si)、中(zhong)北瑞業(ye)母(mu)公(gong)司(si)中(zhong)北盛業(ye)副總丁波對記者表(biao)示，“公(gong)司(si)轉讓(rang)股權與(yu)2013年南京(jing)市屬(shu)國企退(tui)(tui)(tui)出房地產有關，之后(hou)會(hui)陸續落實退(tui)(tui)(tui)市工作(zuo)。2013年實施意見(jian)中(zhong)明確33家市屬(shu)企業(ye)通過關閉清算、股權轉讓(rang)、業(ye)務轉型和劃(hua)轉安居(ju)集團4種方(fang)式實施退(tui)(tui)(tui)出。此次中(zhong)北的退(tui)(tui)(tui)市正是其中(zhong)的股權轉讓(rang)的方(fang)式。”

“南京中北(bei)目(mu)前五大主營業(ye)務中，營業(ye)收入最高的是房產(chan)開發(fa)，實現(xian)4.4億元。但房地(di)產(chan)業(ye)務的逐漸(jian)剝離，對(dui)公司整體業(ye)績并不(bu)會產(chan)生太(tai)大影響。”房地(di)產(chan)行業(ye)專家李(li)智(zhi)對(dui)《每日經濟(ji)新聞》記者表示。

對于此次轉(zhuan)讓(rang)房(fang)企股權，南京(jing)中北稱，可(ke)補充公(gong)司流動(dong)資(zi)金(jin)，為公(gong)司做強主業提供資(zi)金(jin)保障。同時，也將(jiang)直接增厚(hou)公(gong)司2014年度業績，預計(ji)影響當(dang)期(qi)凈利(li)潤約7700萬元。

房(fang)地(di)產(chan)行(xing)業專家張建初(chu)對記者表(biao)示，此次(ci)清理對南(nan)京(jing)房(fang)地(di)產(chan)市場(chang)的(de)(de)影響不(bu)大，不(bu)過傳(chuan)遞出(chu)政府進一步調控樓市、加快國(guo)有房(fang)企(qi)轉型的(de)(de)信號。“這更多的(de)(de)是(shi)政府為了市場(chang)規范化而做出(chu)的(de)(de)舉動，畢竟市屬國(guo)企(qi)份(fen)額(e)不(bu)多，即使(shi)有房(fang)源在售，基本也是(shi)早(zao)年拿下的(de)(de)存貨(huo)，存貨(huo)總量少，而南(nan)京(jing)依(yi)舊是(shi)品(pin)牌地(di)產(chan)公司占(zhan)主導的(de)(de)區域，幾乎不(bu)會影響到全市商品(pin)房(fang)價格(ge)和庫存。”