史玉柱曾(ceng)“隔空喊話”

要求以公允價值入賬

對于銀行合規“隱(yin)匿”的這部分房地(di)產財(cai)富，很多投資(zi)界(jie)大佬其實(shi)也是心知(zhi)肚明(ming)。

史玉柱曾在微博中表(biao)示，“增(zeng)加銀行資(zi)本(ben)金(jin)，減少募資(zi)，還有(you)一方法(fa)：各銀行擁(yong)有(you)大量(liang)黃金(jin)地段(duan)房產，數(shu)量(liang)大得(de)嚇(xia)人，都是按當年建造或購(gou)買的成本(ben)做賬(zhang)的，往往按10年20年30年前(qian)的成本(ben)入賬(zhang)，入賬(zhang)金(jin)額低得(de)變(bian)態。如(ru)果按國際慣例重新評估，以公允價(jia)值入賬(zhang)，銀行資(zi)本(ben)金(jin)就會大幅增(zeng)加，三年不用向股(gu)民伸手要錢”。

此(ci)外，私(si)募界人士、上海寶銀(yin)(yin)創(chuang)贏董事長(chang)崔(cui)軍(jun)曾經“逼宮”銀(yin)(yin)行，提出(chu)將銀(yin)(yin)行房(fang)產按公允(yun)價值入賬，“這(zhe)樣一來，銀(yin)(yin)行的資本(ben)金會大(da)(da)幅增加，凈資產也(ye)會大(da)(da)幅度提升(sheng)。

對于為(wei)什么我國的(de)(de)(de)(de)會計準則要(yao)求成(cheng)本法(fa)入賬，一(yi)位會計師(shi)事(shi)務所合(he)伙人對記者(zhe)道破天機——“公允價(jia)(jia)(jia)值的(de)(de)(de)(de)計量，首先要(yao)有(you)健全、完善的(de)(de)(de)(de)市(shi)場體系(xi)；其(qi)次(ci)是(shi)(shi)對會計從(cong)業人員素質有(you)較(jiao)高的(de)(de)(de)(de)要(yao)求；再(zai)次(ci)是(shi)(shi)信息使用者(zhe)對信息提供(gong)者(zhe)有(you)較(jiao)高的(de)(de)(de)(de)信任(ren)度(du)，而這(zhe)幾方面的(de)(de)(de)(de)要(yao)求在國內目(mu)前的(de)(de)(de)(de)實(shi)踐中(zhong)確實(shi)很(hen)難達(da)標(biao)”，“其(qi)實(shi)從(cong)二手房交易就可(ke)以一(yi)窺端倪，現(xian)在二手房的(de)(de)(de)(de)計稅地區指(zhi)導(dao)價(jia)(jia)(jia)與真實(shi)成(cheng)交價(jia)(jia)(jia)往往有(you)百分之五十以上、甚至(zhi)是(shi)(shi)一(yi)倍以上的(de)(de)(de)(de)差距，因此所謂(wei)的(de)(de)(de)(de)‘陰陽合(he)同(tong)’屢禁(jin)不止，這(zhe)反映出市(shi)場體系(xi)并不完善的(de)(de)(de)(de)一(yi)面”。

據其介紹，國(guo)(guo)(guo)(guo)際(ji)(ji)會(hui)計(ji)(ji)準則(ze)為(wei)了達到(dao)國(guo)(guo)(guo)(guo)際(ji)(ji)協(xie)調(diao)的目的，須充分(fen)考(kao)慮(lv)各國(guo)(guo)(guo)(guo)環(huan)境，故提出(chu)了成本和(he)(he)重估價兩種計(ji)(ji)量模式。不過，在該會(hui)計(ji)(ji)師眼中，隨(sui)著今后我國(guo)(guo)(guo)(guo)市場機(ji)制的逐步健全(quan)和(he)(he)相關法律、法規的完善，公(gong)允(yun)價值(zhi)的取(qu)得(de)將變得(de)越為(wei)容(rong)易，其可靠(kao)性也會(hui)加強，我國(guo)(guo)(guo)(guo)對公(gong)允(yun)價值(zhi)的應用(yong)也將會(hui)和(he)(he)國(guo)(guo)(guo)(guo)際(ji)(ji)會(hui)計(ji)(ji)準則(ze)趨同，“畢(bi)竟采用(yong)公(gong)允(yun)價值(zhi)計(ji)(ji)價是國(guo)(guo)(guo)(guo)際(ji)(ji)會(hui)計(ji)(ji)準則(ze)、美國(guo)(guo)(guo)(guo)及多(duo)數市場經濟國(guo)(guo)(guo)(guo)家會(hui)計(ji)(ji)準則(ze)的普(pu)遍做法，國(guo)(guo)(guo)(guo)際(ji)(ji)上也早已越過‘要(yao)不要(yao)用(yong)’公(gong)允(yun)價值(zhi)的爭論階段，而主要(yao)進入‘如何用(yong)’的階段”。

比較有趣的(de)是，史玉柱(zhu)還曾在(zai)微博中提(ti)及，“投(tou)資領域(yu)常有怪事。一(yi)個房地(di)(di)產(chan)(chan)朋友說，他(ta)原計劃(hua)去拍一(yi)塊土(tu)地(di)(di)。后來(lai)發(fa)現，在(zai)某(mou)地(di)(di)上市的(de)某(mou)房地(di)(di)產(chan)(chan)公司(si)，其(qi)擁有土(tu)地(di)(di)的(de)價(jia)(jia)值(zhi)(考慮負債后)攤到(dao)每(mei)股(gu)股(gu)價(jia)(jia)上，買股(gu)票比自己(ji)去拍地(di)(di)，便(bian)宜(yi)40%，于(yu)是他(ta)放棄買地(di)(di)，計劃(hua)改買股(gu)票”。需要說明的(de)是，土(tu)地(di)(di)使用(yong)權屬(shu)于(yu)無形資產(chan)(chan)，與固定資產(chan)(chan)并非一(yi)個概念，但這個事例恰恰反(fan)映了資產(chan)(chan)的(de)賬面(mian)值(zhi)與實際價(jia)(jia)值(zhi)的(de)巨大反(fan)差。

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