每經(jing)編輯｜每經(jing)記者 區家彥 發自廣(guang)州(zhou)  ;  

每經記者 區(qu)家彥 發自廣州

杭(hang)州、常(chang)州等多個(ge)二、三線城市樓(lou)市松(song)動之后(hou)，現(xian)在(zai)降價之風已刮至廣州。

根據網易房(fang)產數據中心統(tong)計顯示(shi)，今年“五一(yi)”小長假三天，廣州市新房(fang)成(cheng)(cheng)交(jiao)404套，同(tong)比(bi)增長6.2%，成(cheng)(cheng)交(jiao)均價為(wei)14015元/平(ping)方米，同(tong)比(bi)下降(jiang)8%。

《每(mei)日經濟新聞》記者走訪(fang)多個樓(lou)盤(pan)發(fa)現，廣州樓(lou)市降價潮暗涌。龍頭萬科(ke)旗下三個樓(lou)盤(pan)于小長假期(qi)間推出(chu)特價房，售價較上一(yi)季度成交(jiao)均價降幅超10%，越(yue)來越(yue)多樓(lou)盤(pan)采(cai)用“首(shou)付分期(qi)”的促(cu)銷方式吸引買家。

多(duo)位業內(nei)人(ren)士表(biao)示，推(tui)出特價(jia)單位吸(xi)引客戶(hu)是開發(fa)商常見的營銷手段，不能以此斷定萬(wan)科會(hui)大幅降價(jia)，但(dan)萬(wan)科的舉動(dong)也從側面反(fan)映出樓(lou)市的波(bo)動(dong)和不安。由(you)于房貸收緊趨勢不改，加(jia)上5月份(fen)開始，房地產信托(tuo)將進入兌付(fu)高峰期，資金壓(ya)(ya)力(li)將迫(po)使(shi)開發(fa)商更多(duo)地“以價(jia)換(huan)量”，預(yu)計廣州房價(jia)下行壓(ya)(ya)力(li)將愈加(jia)明顯。

多個項目現“松動”苗頭/

5月1日上午，廣州下著瓢(piao)潑大雨，但顧偉一(yi)大早駕車來到(dao)位(wei)于蘿(luo)崗的(de)(de)(de)萬科(ke)東薈城(cheng)，為(wei)的(de)(de)(de)是(shi)購買項目(mu)于長假期間(jian)推(tui)(tui)出的(de)(de)(de)特價(jia)房。“萬科(ke)東薈城(cheng)此前的(de)(de)(de)售價(jia)都(dou)在16000元(yuan)(yuan)～17000元(yuan)(yuan)/平方(fang)(fang)米(mi)，臨近節前銷(xiao)售小姐(jie)通知我項目(mu)在長假期間(jian)加(jia)推(tui)(tui)一(yi)批特價(jia)單位(wei)，戶(hu)型主要(yao)為(wei)100平方(fang)(fang)米(mi)的(de)(de)(de)三房，均價(jia)在14000元(yuan)(yuan)～15000元(yuan)(yuan)/平方(fang)(fang)米(mi)，較此前要(yao)低不(bu)少，所以(yi)趕緊過來看看”，顧偉笑著說(shuo)。

這并非孤例(li)，《每(mei)日(ri)經濟新聞》記者(zhe)了解(jie)到，在節日(ri)期間，位(wei)于番(fan)禺的(de)(de)萬(wan)科(ke)歐泊推出(chu)16000～18000元(yuan)/平方(fang)(fang)米的(de)(de)特價(jia)單位(wei)，而一(yi)季(ji)(ji)度網簽均價(jia)為(wei)20782元(yuan)/平方(fang)(fang)米，位(wei)于白云區的(de)(de)萬(wan)科(ke)峯(feng)境也推出(chu)20套特價(jia)單位(wei)，最低單價(jia)為(wei)29000元(yuan)/平方(fang)(fang)米，項目最近一(yi)個(ge)季(ji)(ji)度的(de)(de)網簽均價(jia)為(wei)36129元(yuan)/平方(fang)(fang)米。

萬科廣(guang)州公司相關負責人(ren)向(xiang)記者表示，此次推出的特價單位(wei)主(zhu)要為項(xiang)目的尾貨以及部分朝向(xiang)不(bu)佳的戶型，公司整體的定(ding)價策略并(bing)沒(mei)有改變。

此(ci)外，包(bao)括中海(hai)地產(chan)、時代地產(chan)等大(da)(da)型房(fang)企(qi)也紛紛加大(da)(da)了促銷的(de)力度。位(wei)(wei)于蘿(luo)崗的(de)剛需大(da)(da)盤中海(hai)譽(yu)城(cheng)自4月20日起推(tui)出(chu)新貨，小長假期(qi)間成(cheng)交(jiao)24套(tao)，均(jun)價(jia)為14198元(yuan)(yuan)/平(ping)(ping)方(fang)米，較(jiao)一季度15421元(yuan)(yuan)/平(ping)(ping)方(fang)米的(de)成(cheng)交(jiao)均(jun)價(jia)下(xia)降近8%，部分單位(wei)(wei)更低至12300元(yuan)(yuan)/平(ping)(ping)方(fang)米。位(wei)(wei)于花都的(de)保(bao)利花城(cheng)在(zai)節前最后一個周末推(tui)出(chu)了3期(qi)單位(wei)(wei)，黃金(jin)周期(qi)間網(wang)簽均(jun)價(jia)為11104元(yuan)(yuan)/平(ping)(ping)方(fang)米，較(jiao)第一季度13337元(yuan)(yuan)/平(ping)(ping)方(fang)米的(de)均(jun)價(jia)下(xia)跌超過2000元(yuan)(yuan)/平(ping)(ping)方(fang)米。

盡管廣州市房管局對開發(fa)商以分(fen)(fen)期(qi)首(shou)付(fu)方式促(cu)銷發(fa)布(bu)過風險提示，但(dan)記者(zhe)發(fa)現，采用“墊首(shou)付(fu)”方式促(cu)銷的樓盤不降(jiang)反增，以位于(yu)番禺的時代外灘(tan)為例(li)，買家只需繳納首(shou)付(fu)款的20%，余下的80%首(shou)付(fu)款可以在未(wei)來3年內分(fen)(fen)12個季度(du)支付(fu)完，不需要繳納利息。

年(nian)內房價存下行壓(ya)力/

進(jin)入新年(nian)以來，廣州樓市降溫跡象(xiang)明顯。

統(tong)計數據顯示，今年一(yi)季度，廣(guang)州(zhou)全市一(yi)手住宅共網(wang)簽(qian)16194套，同比(bi)去(qu)年大(da)跌(die)40%，合計成交面(mian)積為184.6萬平(ping)方米(mi)，同比(bi)大(da)跌(die)42.5%。根(gen)據網(wang)易房產數據中心統(tong)計顯示，4月(yue)廣(guang)州(zhou)全市一(yi)手住宅網(wang)簽(qian)5195套，環(huan)比(bi)大(da)跌(die)16.7%，全市均價14714元/平(ping)方米(mi)，環(huan)比(bi)下降(jiang)5.1%，呈現“量價齊(qi)跌(die)”的走勢。

“按照以(yi)往的市(shi)場(chang)規律，進(jin)入3～4月份(fen)市(shi)場(chang)成交(jiao)會出現明(ming)顯回暖，但至今備(bei)受業界(jie)關注的小陽春始終沒(mei)有出現，加上杭州、溫州等(deng)城市(shi)降價的消息加重市(shi)場(chang)觀望情(qing)緒，開發商迫于資金壓力，降價促銷的動力明(ming)顯。”中原地產項(xiang)目部總(zong)經理黃韜告(gao)訴記(ji)者。

房貸的持續(xu)收緊令市場(chang)回暖舉步艱難，記者從按揭公司(si)人士處得(de)知，廣州多家銀行(xing)首套房貸利率上浮，還有部分銀行(xing)繼續(xu)暫停房貸業務。

此外，據路(lu)透社消(xiao)息(xi)，中國金(jin)融(rong)系統(tong)今(jin)年面臨(lin)4200億美(mei)元信(xin)托(tuo)產品(pin)到期的(de)考驗，兌付高峰將從5月(yue)份開始。世(shi)聯行董事長陳勁松認為，房(fang)地產是(shi)(shi)信(xin)托(tuo)資金(jin)的(de)借款大戶，對于許(xu)多借道信(xin)托(tuo)融(rong)資的(de)中小型開發商而言，從5月(yue)份起將面臨(lin)兌付壓力，降(jiang)價促銷(xiao)回籠資金(jin)是(shi)(shi)唯一的(de)辦(ban)法。

克而瑞廣(guang)(guang)州(zhou)研究咨詢執(zhi)行(xing)總監曾(ceng)英杰向記者(zhe)表(biao)示，盡(jin)(jin)管廣(guang)(guang)州(zhou)萬科推出特價(jia)項目(mu)尚難斷(duan)定公(gong)司將采取降價(jia)策略，但作(zuo)為行(xing)業(ye)龍頭，對其他房企甚至購(gou)房者(zhe)心態難免造成(cheng)影響。在各種因素壓制下，廣(guang)(guang)州(zhou)樓市(shi)成(cheng)交回(hui)調之勢已經確立(li)。可以預見的(de)是，在市(shi)場整(zheng)體(ti)的(de)去(qu)化(hua)壓力下，降價(jia)范圍或(huo)將進一步擴大，因此對于資(zi)金較為緊(jin)張的(de)企業(ye)來說，也(ye)應(ying)該盡(jin)(jin)早(zao)合理調整(zheng)價(jia)格(ge)，提(ti)升企業(ye)周轉(zhuan)速度，加速企業(ye)現金回(hui)籠(long)。