每(mei)經編輯｜每(mei)經記者 李婷 發自廈(sha)門    

每經記者(zhe) 李婷 發自廈門

在新建商(shang)品房價(jia)格漲幅領跑(pao)全國的(de)背后，廈門(men)交(jiao)出了(le)“五一”樓市成(cheng)績單，新房成(cheng)交(jiao)同比驟降九成(cheng)，上演(yan)“高(gao)臺跳水”。機構統計顯示，節日(ri)期間，廈門(men)部分新推(tui)樓盤開盤去(qu)庫存(cun)化(hua)不(bu)足(zu)兩成(cheng)。

與此同(tong)時，“救(jiu)市”限購松綁傳(chuan)聞又起。“五一”前夕(xi)，一則“廈(sha)門(men)外地戶口補稅買(mai)房正式(shi)放開”的消(xiao)(xiao)息(xi)被一些(xie)(xie)網媒轉載報道。《每日經濟新聞》記者通過(guo)多方求(qiu)證，了解到該(gai)傳(chuan)聞并(bing)非官方正式(shi)發布(bu)，或為一些(xie)(xie)看房團、售樓處等為打(da)破(po)蓄客難的僵局所(suo)散布(bu)的消(xiao)(xiao)息(xi)。業(ye)內人士表示，目前廈(sha)門(men)島外不(bu)少新盤面臨(lin)銷售壓力。

樓(lou)市成交“高(gao)臺(tai)跳(tiao)水”/

今(jin)年“五一”小長假期間，廈門一手住宅(zhai)僅成(cheng)交42套(tao)(tao)，比去年同期驟減437套(tao)(tao)。

廈(sha)(sha)門(men)(men)國(guo)土(tu)資源與房(fang)產管(guan)理局的官方(fang)數(shu)據顯示，5月(yue)1日，廈(sha)(sha)門(men)(men)一手(shou)(shou)(shou)住宅(zhai)(zhai)成(cheng)交(jiao)17套(tao)；5月(yue)2日，廈(sha)(sha)門(men)(men)一手(shou)(shou)(shou)住宅(zhai)(zhai)成(cheng)交(jiao)19套(tao)；5月(yue)3日，廈(sha)(sha)門(men)(men)一手(shou)(shou)(shou)房(fang)成(cheng)交(jiao)僅6套(tao)。“五一”小長假3天，廈(sha)(sha)門(men)(men)一手(shou)(shou)(shou)住宅(zhai)(zhai)共成(cheng)交(jiao)42套(tao)。數(shu)據顯示，去年(nian)“五一”期間，廈(sha)(sha)門(men)(men)一手(shou)(shou)(shou)住宅(zhai)(zhai)成(cheng)交(jiao)量為479套(tao)，日均成(cheng)交(jiao)高達159套(tao)。

市場遇冷不僅體(ti)現在官方數據(ju)上(shang)，廈門“五一”新推的(de)樓盤(pan)銷售也(ye)遭到冷遇。

根(gen)據克(ke)而瑞廈門機(ji)構(gou)信(xin)息顯示，位(wei)于廈門島外海滄區(qu)的(de)“天湖城天源(yuan)”項目(mu)，5月1日(ri)推出537套(tao)(tao)房源(yuan)，開(kai)盤優(you)惠折(zhe)(zhe)后均(jun)價22380元/平方(fang)米，開(kai)盤當(dang)日(ri)下午(wu)(wu)僅認購了80套(tao)(tao)，整體去(qu)庫存化不足兩成(cheng)(cheng)。位(wei)于集美(mei)區(qu)的(de)“鳳凰(huang)花城”項目(mu)推出256套(tao)(tao)房源(yuan)。九(jiu)七折(zhe)(zhe)優(you)惠，均(jun)價為12600元/平方(fang)米，截至(zhi)當(dang)日(ri)中午(wu)(wu)認購約30套(tao)(tao)，去(qu)化不足兩成(cheng)(cheng)。

克而瑞認為，眼下廈門市場遇冷(leng)，蓄客(ke)不(bu)足，大(da)體(ti)量推(tui)盤(pan)去庫存化遇阻(zu)，島外推(tui)盤(pan)房源充足，客(ke)戶選擇余地大(da)，觀望氣(qi)氛濃厚。

廈(sha)門(men)一業內人士表示，眼下廈(sha)門(men)樓市銷售(shou)去化不足的(de)原因是房(fang)價高，如天源項目比一期開盤價格直漲4000元。

房價漲幅“領跑全(quan)國”/

與杭州(zhou)等地出現的降價打折(zhe)促銷相左，廈門樓市繼續小(xiao)跑(pao)上(shang)揚，甚至領跑(pao)全(quan)國，已經超過了(le)廣州(zhou)。

根據(ju)此前（4月18日）國家統計局發(fa)布的3月70個大(da)中(zhong)城市住宅銷售價格(ge)變動情況顯示，廈門新建商品住宅價格(ge)環(huan)比上(shang)漲0.6%，超越“北(bei)上(shang)廣深”，環(huan)比漲幅(fu)位列全國第(di)一，同比漲幅(fu)13.7%，僅次(ci)于上(shang)海。

據悉，廈門房價環比(bi)連(lian)漲(zhang)3個(ge)月位居全國第(di)一，也是自2012年(nian)6月以來(lai)連(lian)續22個(ge)月環比(bi)上漲(zhang)。中(zhong)國指數研究(jiu)院發布(bu)的百城房價指數也顯示，3月廈門新(xin)建住(zhu)宅樣本平均價格(ge)為19275元/平方米，環比(bi)上漲(zhang)1.76%，比(bi)廣州均價高出831元。

在剛剛過去的4月(yue)(yue)，廈門房(fang)價(jia)(jia)繼(ji)續(xu)保(bao)持(chi)上(shang)(shang)漲(zhang)(zhang)勢頭。克而(er)瑞信息集團（CRIC）、易居房(fang)地產(chan)研究院等聯合發布(bu)2014年4月(yue)(yue) “中住(zhu)288指(zhi)數”顯示4月(yue)(yue)，中國(guo)城市住(zhu)房(fang)（一手(shou)房(fang)）價(jia)(jia)格288指(zhi)數為1098.3點(dian)(dian)，較(jiao)上(shang)(shang)月(yue)(yue)下(xia)降0.3點(dian)(dian)，環(huan)比(bi)微跌0.02%，同(tong)比(bi)上(shang)(shang)漲(zhang)(zhang)6.90%，全國(guo)一手(shou)房(fang)價(jia)(jia)格指(zhi)數自(zi)2012年7月(yue)(yue)以來連續(xu)21個月(yue)(yue)上(shang)(shang)升后(hou)首次出現下(xia)跌。不(bu)過，廈門的數據截(jie)然(ran)相反，同(tong)環(huan)比(bi)雙雙上(shang)(shang)揚，4月(yue)(yue)廈門一手(shou)房(fang)價(jia)(jia)格指(zhi)數為1275.7點(dian)(dian)，環(huan)比(bi)上(shang)(shang)漲(zhang)(zhang)2.24%，同(tong)比(bi)上(shang)(shang)漲(zhang)(zhang)16.01%。

對于廈(sha)門(men)樓市房價居(ju)高不下的(de)原因，廈(sha)門(men)官方近(jin)日發(fa)布的(de)一(yi)分市場報告顯示，或因供不應(ying)求所致(zhi)。

廈門市國土房產局(ju)(ju)和廈門市統計局(ju)(ju)聯(lian)合(he)發布的2014年第一(yi)期(qi)《廈門房地產市場》指出，目前廈門商品住(zhu)宅市場依然供不應求，仍處(chu)于較快速去庫存時(shi)期(qi)。報告指出，第一(yi)季度，廈門共銷(xiao)(xiao)售商品住(zhu)宅9816套，面積112.83萬平方(fang)米，環比(bi)微增3.8%，同(tong)比(bi)減少10.4%。從銷(xiao)(xiao)售面積看，19.9%的銷(xiao)(xiao)量(liang)在(zai)島(dao)內，80.1%的銷(xiao)(xiao)量(liang)在(zai)島(dao)外。

廈門島外新盤壓力顯現/

供(gong)不應(ying)求(qiu)的同時卻出現(xian)新(xin)(xin)盤滯銷的現(xian)象，廈門一(yi)開(kai)發商有關負(fu)責(ze)人表示，供(gong)不應(ying)求(qiu)存在(zai)區域不平衡現(xian)狀。目前島(dao)(dao)(dao)內(nei)可售房(fang)源較少，而(er)近兩年(nian)島(dao)(dao)(dao)外(wai)(wai)供(gong)應(ying)量(liang)加大，島(dao)(dao)(dao)內(nei)兩年(nian)來(lai)僅出讓兩幅小商住用地(di)。由于對土地(di)需求(qiu)“饑渴”，廈門去年(nian)土地(di)拍賣會屢屢創(chuang)下(xia)高溢價(jia)(jia)(jia)新(xin)(xin)地(di)王，不斷刷新(xin)(xin)島(dao)(dao)(dao)外(wai)(wai)地(di)價(jia)(jia)(jia)，而(er)受到“地(di)王”影響，廈門島(dao)(dao)(dao)外(wai)(wai)房(fang)價(jia)(jia)(jia)新(xin)(xin)開(kai)盤價(jia)(jia)(jia)格也(ye)在(zai)不斷上漲，去年(nian)房(fang)價(jia)(jia)(jia)洼(wa)地(di)突破萬(wan)元，今年(nian)島(dao)(dao)(dao)外(wai)(wai)部分新(xin)(xin)盤價(jia)(jia)(jia)格突破2萬(wan)元，對于剛需購房(fang)者造(zao)成(cheng)壓力，觀望氣氛濃厚。

據(ju)(ju)克而瑞機構(gou)提供(gong)的數(shu)據(ju)(ju)顯(xian)示，廈門(men)2014年一(yi)季度(du)銷售114.02萬平方米，低于2013年一(yi)季度(du)的171.34萬平方米。

業(ye)內人士表(biao)示，目前(qian)位于廈門島(dao)外(wai)的新盤開發商(shang)已經感受到 “寒意”，已有“上書”放開島(dao)外(wai)限(xian)購等建議。而(er)在(zai)本月“馬年(nian)”的廈門首場土拍會上，島(dao)外(wai)兩商(shang)住地塊也以較(jiao)理(li)性(xing)的價(jia)格成交，溢價(jia)也分別只有28.3%和50%。

在“五一(yi)”前(qian)夕，一(yi)則(ze)外地(di)戶(hu)口(kou)“補(bu)稅買房(fang)”正式(shi)放開的消息(xi)傳開，據傳外地(di)戶(hu)口(kou)一(yi)次性補(bu)繳一(yi)年個稅，即可(ke)獲得在廈門買房(fang)資格(ge)，購房(fang)者可(ke)以先簽合(he)同(tong)，再(zai)補(bu)繳個稅。

《每(mei)日經濟(ji)新(xin)聞》記者采訪獲悉，廈(sha)門官方并未發布此消息。上述業內(nei)人士表示，該(gai)傳(chuan)聞或以(yi)內(nei)部討論建(jian)議的方式被提出過，不(bu)過眼下并沒有接到任(ren)何執行的通知(zhi)或 “口頭(tou)通知(zhi)”。在目前房價高企，去庫存壓力(li)下，該(gai)傳(chuan)聞或被部分銷(xiao)售(shou)人員或“看房團”用作向(xiang)龍巖等(deng)外地客源營(ying)銷(xiao)的手段(duan)。