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每經評論員 葉檀

保定房(fang)價受到抑制，內火(huo)攻心(xin)的市(shi)場被迎頭澆了一盆冷水。

3月份保定樓市(shi)以(yi)4.8%的(de)(de)漲(zhang)幅躍(yue)居國內首(shou)位。清(qing)明節前夕，保定市(shi)長馬譽(yu)峰約談當(dang)地(di)10家(jia)房(fang)(fang)地(di)產(chan)開(kai)(kai)發企(qi)業領導開(kai)(kai)會，隨之(zhi)而來的(de)(de)則是《關于進一(yi)步規范我市(shi)商(shang)品房(fang)(fang)交(jiao)易行為(wei)促進房(fang)(fang)地(di)產(chan)市(shi)場(chang)持續健(jian)康(kang)發展的(de)(de)通知》，主(zhu)要是為(wei)了抑制房(fang)(fang)價上漲(zhang)過快勢頭(tou)、規范房(fang)(fang)地(di)產(chan)市(shi)場(chang)，工商(shang)局嚴查“五證”，由(you)于五證不全賣房(fang)(fang)的(de)(de)開(kai)(kai)發商(shang)較多(duo)，造成(cheng)了保定樓市(shi)新盤大面積(ji)停售，多(duo)個項目處于“封盤”狀態，樓市(shi)緊急剎(cha)車。

到(dao)處都是保定樓(lou)盤庫存量有多高(gao)、樓(lou)市(shi)將崩(beng)盤的預測。

筆者查看了房(fang)(fang)價(jia)網，保(bao)定(ding)二手房(fang)(fang)房(fang)(fang)價(jia)走勢從3月(yue)至(zhi)(zhi)今(jin)(jin)一路飄(piao)紅。截至(zhi)(zhi)4月(yue)27日，二手房(fang)(fang)均價(jia)為6152元(yuan)(yuan)/平方米(mi)，環比(bi)上(shang)周上(shang)漲(zhang)0.6%，同(tong)比(bi)上(shang)漲(zhang)6.6%。相(xiang)同(tong)品位樓盤的(de)前后(hou)價(jia)格最(zui)能反映當地(di)(di)房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)的(de)真實情況。去年(nian)(nian)7月(yue)，保(bao)定(ding)房(fang)(fang)價(jia)到達每(mei)平方米(mi)5297元(yuan)(yuan)的(de)低谷，而后(hou)就(jiu)在房(fang)(fang)價(jia)高原(yuan)上(shang)縱(zong)橫馳(chi)騁(cheng)，據吉屋網的(de)一手房(fang)(fang)數據，今(jin)(jin)年(nian)(nian)4月(yue)保(bao)定(ding)房(fang)(fang)價(jia)每(mei)平方米(mi)6396元(yuan)(yuan)，同(tong)比(bi)上(shang)漲(zhang)9％。從去年(nian)(nian)7月(yue)到今(jin)(jin)年(nian)(nian)4月(yue)，保(bao)定(ding)房(fang)(fang)價(jia)上(shang)漲(zhang)18％左右，快要(yao)趕上(shang)一線城市的(de)漲(zhang)幅。

兵馬未動，糧草先行(xing)。政(zheng)策刺激，房價先行(xing)。這(zhe)是中國投資者集二十年經(jing)驗(yan)長期養成的投資慣性(xing)。

一旦某個經(jing)濟(ji)區(qu)域或者(zhe)城市有政(zheng)策(ce)(ce)利好，得風氣之先的(de)(de)投(tou)資(zi)者(zhe)率先排兵布陣，低價買入當(dang)地(di)(di)(di)(di)房產(chan)(chan)。如果政(zheng)策(ce)(ce)有變就逢高出(chu)貨，如果當(dang)地(di)(di)(di)(di)經(jing)濟(ji)發展(zhan)勢頭良好政(zheng)策(ce)(ce)紅利兌現，就手(shou)握(wo)商鋪、辦(ban)公樓、住宅(zhai)，安安穩穩當(dang)寓公，成(cheng)為投(tou)資(zi)食利群體。這樣(yang)的(de)(de)模(mo)式在外向型經(jing)濟(ji)初起(qi)之時，在東莞、溫州(zhou)等地(di)(di)(di)(di)都出(chu)現過，不算新(xin)鮮。此次(ci)保定房地(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)市場狂熱，外地(di)(di)(di)(di)人購(gou)房功不可沒。曾經(jing)在北京、鄂爾多斯、上海等地(di)(di)(di)(di)的(de)(de)外地(di)(di)(di)(di)人組團購(gou)房、購(gou)買整(zheng)層的(de)(de)現象重現當(dang)下。

暫停銷售、輿(yu)論滅火(huo)能(neng)否擋住保定房價野馬般(ban)的步伐？

有一定的(de)(de)(de)作用，作用不大，保(bao)定樓(lou)盤(pan)難道永遠封盤(pan)？越(yue)封盤(pan)對投資者的(de)(de)(de)誘惑力越(yue)大。保(bao)定房(fang)價(jia)(jia)大漲根源是京(jing)津冀一體化，保(bao)定可能成(cheng)為行政(zheng)副(fu)中心。否(fou)則，以保(bao)定的(de)(de)(de)經(jing)濟實力，不可能吸引北京(jing)等地(di)的(de)(de)(de)外來(lai)投資者，房(fang)價(jia)(jia)不可能有上(shang)漲空間。2013年，保(bao)定GDP總值2680億元，在河(he)北省排(pai)名第五；人(ren)均GDP約(yue)23609元，在河(he)北的(de)(de)(de)11個地(di)級市(shi)排(pai)名第10。隨著(zhu)鐵(tie)路、水運、煤炭等交(jiao)通實業地(di)位的(de)(de)(de)喪失，保(bao)定的(de)(de)(de)地(di)位今不如昔。

京(jing)津(jin)冀協同(tong)發(fa)展是(shi)保(bao)定再次煥發(fa)生命(ming)力的(de)(de)(de)希(xi)望。保(bao)定房價的(de)(de)(de)上漲正是(shi)找準首都經濟圈的(de)(de)(de)輻射效應(ying)。3月26日，河北(bei)省出臺《關于推進新型(xing)城(cheng)鎮(zhen)化(hua)的(de)(de)(de)意見》和 《新型(xing)城(cheng)鎮(zhen)化(hua)規劃(hua)》。河北(bei)省將打造京(jing)津(jin)保(bao)三角核心區，做大保(bao)定城(cheng)市(shi)規模，以保(bao)定、廊坊為(wei)(wei)首都功(gong)能疏解(jie)的(de)(de)(de)集(ji)中(zhong)承(cheng)載地和京(jing)津(jin)產業轉(zhuan)移的(de)(de)(de)重要承(cheng)載地，與京(jing)津(jin)形成京(jing)津(jin)冀城(cheng)市(shi)群的(de)(de)(de)核心區。保(bao)定市(shi)作(zuo)為(wei)(wei)畿輔節(jie)點城(cheng)市(shi)，利用地緣(yuan)優(you)勢，謀(mou)劃(hua)建(jian)設集(ji)中(zhong)承(cheng)接首都行政事業等功(gong)能疏解(jie)的(de)(de)(de)服務(wu)區。

不(bu)僅保定，從燕郊、固安、香河等地(di)，無一不(bu)是(shi)受到北(bei)京(jing)的(de)(de)(de)輻射效應(ying)(ying)，經濟有(you)了長足的(de)(de)(de)發展，輕(qing)軌打造的(de)(de)(de)半小(xiao)時(shi)生活圈(quan)(quan)、一小(xiao)時(shi)經濟圈(quan)(quan)已經有(you)所反應(ying)(ying)，而(er)房價則湊(cou)趣地(di)圍繞北(bei)京(jing)核(he)心(xin)區域，形成(cheng)逐級(ji)遞減(jian)態勢。可見(jian)京(jing)津冀都市圈(quan)(quan)的(de)(de)(de)關(guan)鍵要素(su)是(shi)距離(li)北(bei)京(jing)的(de)(de)(de)遠近，是(shi)能(neng)否成(cheng)為(wei)首都經濟圈(quan)(quan)有(you)機組成(cheng)部分(fen)，以及承接產(chan)業與外溢的(de)(de)(de)北(bei)漂(piao)人才。

北京無(wu)法承(cheng)受資源與人(ren)口壓力，正在“限外”。最(zui)新(xin)的例(li)證(zheng)是，作為北京唯一“外來人(ren)口比例(li)倒掛區”的昌平(ping)，188萬(wan)常住人(ren)口，而外來人(ren)口超過100萬(wan)，高達53%。昌平(ping)區近(jin)日(ri)立下(xia)人(ren)口調控(kong)“軍令狀”，甩掉“倒掛”的帽子(zi)。

豈止(zhi)昌(chang)平，離北京近一些(xie)的河(he)北縣市(shi)都有了待價(jia)而沽的味道。2010年四季度，河(he)北燕郊、香河(he)、固安(an)等地(di)紛紛出臺(tai)“限外”的嚴厲政(zheng)策：非本地(di)戶籍(ji)首套首付(fu)5成、利率8.5折，二(er)套首付(fu)6~7成、利率1.1~1.2倍，2012年河(he)北省(sheng)出臺(tai)的外地(di)人購(gou)(gou)房(fang)限制主要針對石(shi)家莊(zhuang)。所幸的是，保定市(shi)暫未(wei)出臺(tai)相關限購(gou)(gou)政(zheng)策，不(bu)限購(gou)(gou)加上政(zheng)策憧憬，才造就了保定的房(fang)地(di)產狂潮。

只要保定(ding)(ding)(ding)擁有確定(ding)(ding)(ding)的政策紅(hong)利，以市場(chang)化舉措吸(xi)引資金(jin)與人(ren)才(cai)，加上(shang)離京津的軌交便(bian)利，在內火暫退(tui)之(zhi)后，過(guo)幾年保定(ding)(ding)(ding)房(fang)價還將上(shang)升。現在過(guo)熱(re)去(qu)火，未來靠(kao)經濟發展點火。