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每經(jing)記者(zhe) 王杰 發自(zi)北京

天津房(fang)地產市場再起波瀾。

據天津北方網報(bao)道，濱海新區(qu)首屆房(fang)(fang)地產交(jiao)易會將于5月23日～25日在濱海國(guo)際會展(zhan)中心(xin)舉辦，展(zhan)會期間(jian)除享受房(fang)(fang)屋交(jiao)易手續費減(jian)半的優惠政(zheng)策(ce)外，新區(qu)將實施差別化限購(gou)政(zheng)策(ce)、共有產權購(gou)房(fang)(fang)模式，大大降低購(gou)房(fang)(fang)者的首付壓力。

對(dui)此，上海易居房地(di)產(chan)研究院研究員嚴躍(yue)進在接受《每日經濟(ji)新聞》采(cai)訪時表(biao)示，目前(qian)天津將取(qu)消“藍印戶口”，加上樓市(shi)處于降溫期，因此對(dui)未來的救市(shi)沖動是很明顯的，此類曲線(xian)救市(shi)不管方式如何(he)，最終應該以保護剛(gang)需購房者利益為前(qian)提。

藍印(yin)戶口取消改變市場預期

據天津北方網報道，在2014濱海新(xin)區(qu)首屆(jie)房地產(chan)交易會新(xin)聞發布會上，新(xin)區(qu)規劃和國土(tu)資源管理局(ju)副局(ju)長郭富良介紹(shao)，差別化(hua)限購政(zheng)策(ce)主要(yao)適用于外來務工人員等外來人口。

2012年，新(xin)區(qu)(qu)針對(dui)外(wai)(wai)(wai)來(lai)務工(gong)人(ren)員住宅問題提(ti)出了訂單(dan)式(shi)(shi)限價(jia)購(gou)(gou)房(fang)模式(shi)(shi)，此次共有(you)產(chan)權(quan)模式(shi)(shi)即(ji)是在(zai)訂單(dan)式(shi)(shi)限價(jia)購(gou)(gou)房(fang)的(de)基(ji)礎(chu)上再次出臺優惠(hui)政(zheng)策(ce)(ce)，購(gou)(gou)房(fang)人(ren)只(zhi)需支付一(yi)成首(shou)付，獲得(de)一(yi)套房(fang)子70%的(de)貸款，另外(wai)(wai)(wai)20%的(de)房(fang)款暫(zan)時由開發企業承擔(dan)，也叫分段付款，待經(jing)濟條件成熟后(hou)購(gou)(gou)回其他產(chan)權(quan)，擁有(you)全部產(chan)權(quan)。此項政(zheng)策(ce)(ce)主要是為了解決外(wai)(wai)(wai)來(lai)務工(gong)人(ren)員的(de)首(shou)付壓力。此外(wai)(wai)(wai)，新(xin)區(qu)(qu)還將實(shi)施差別(bie)化(hua)限購(gou)(gou)政(zheng)策(ce)(ce)，即(ji)不(bu)管在(zai)市內或其他城(cheng)市擁有(you)幾套住房(fang)，只(zhi)要在(zai)濱海新(xin)區(qu)(qu)沒(mei)有(you)住房(fang)，即(ji)可在(zai)新(xin)區(qu)(qu)購(gou)(gou)買(mai)一(yi)套商品住宅。

昨日 （4月29日），《每(mei)日經濟新(xin)聞》記者向天津市濱海(hai)新(xin)區規劃和(he)國土資(zi)源(yuan)管理局(ju)求證上述消(xiao)息，得到該局(ju)住保處工作人員的(de)證實，并表(biao)示具(ju)體細則將在濱海(hai)新(xin)區房地產交(jiao)易(yi)會(hui)期(qi)間出臺。

在中原地產首(shou)席分析(xi)師(shi)張大(da)偉看來(lai)，天津濱(bin)海新區(qu)的(de)共(gong)(gong)有產權房(fang)(fang)并非標準意義(yi)的(de)共(gong)(gong)有產權房(fang)(fang)，如(ru)果(guo)按照(zhao)這一形式操(cao)作，基(ji)本就是分期(qi)(qi)首(shou)付(fu)，而且(qie)是相(xiang)當于將首(shou)付(fu)降低到一成，與央(yang)行對購房(fang)(fang)貸款(kuan)的(de)政策相(xiang)抵觸，預期(qi)(qi)最后(hou)能執行的(de)可能性非常(chang)低。

張大偉(wei)認為，天津取(qu)消“藍印(yin)戶口(kou)”后，郊區縣(xian)需要其(qi)他刺激市(shi)場的(de)(de)政策(ce)(ce)，可以(yi)肯定的(de)(de)是，限(xian)購政策(ce)(ce)對于投(tou)(tou)資投(tou)(tou)機需求起到顯著的(de)(de)抑制作用，目(mu)前(qian)全國難以(yi)全面放(fang)開(kai)，然而，部分城(cheng)市(shi)局部微調以(yi)及(ji)執行尺度上(shang)的(de)(de)暗松(song)存在空間。

嚴躍進表示(shi)，“藍印戶口”政策(ce)的取消(xiao)，最大(da)的影響就是(shi)改變了(le)目前購房者的預(yu)期(qi)，如(ru)果限購政策(ce)不“松綁”，那么地方(fang)政府和房企可能會比較“糾結”，畢(bi)竟(jing)目前市場的觀(guan)望情緒已(yi)經很濃厚了(le)。

高庫(ku)存(cun)引樓市調控松綁

根據中國指數研(yan)究(jiu)院(yuan)天(tian)(tian)津(jin)(jin)分(fen)院(yuan)提(ti)供的(de)(de)數據，天(tian)(tian)津(jin)(jin)近一(yi)年的(de)(de)庫(ku)(ku)存(cun)量呈現上升(sheng)的(de)(de)態勢(shi)。2013年3月(yue)，天(tian)(tian)津(jin)(jin)商品(pin)(pin)住宅庫(ku)(ku)存(cun)為1962萬(wan)(wan)(wan)平方(fang)米(mi)，而到今(jin)年3月(yue)則上升(sheng)為1975萬(wan)(wan)(wan)平方(fang)米(mi)。其中，濱(bin)海新區的(de)(de)商品(pin)(pin)住宅庫(ku)(ku)存(cun)量去年3月(yue)為570萬(wan)(wan)(wan)平方(fang)米(mi)，而到今(jin)年3月(yue)為672萬(wan)(wan)(wan)平方(fang)米(mi)，庫(ku)(ku)存(cun)上升(sheng)幅(fu)度(du)更大。

另(ling)一方面(mian)，從庫存(cun)去化速度來看，到(dao)今年3月(yue)份，天津商品住宅庫存(cun)的(de)出清(qing)周期為(wei)20.32個月(yue)，而濱(bin)海(hai)新區為(wei)42.56個月(yue)。

對此，嚴躍進表示(shi)，一般重點城市的庫(ku)(ku)存去(qu)化周期(qi)都在12個月(yue)以下，高(gao)庫(ku)(ku)存自然(ran)屬(shu)于包袱(fu)和累贅(zhui)，當地房企的壓力最終(zhong)會轉化為地方(fang)政府的壓力。

而在庫存居高不(bu)下的(de)情況下，“藍印戶(hu)口”的(de)取消，對天津樓市又潑了一盆冷水。

張大偉(wei)表示，對(dui)于天津來說，“藍印戶口”的取(qu)消基本(ben)等同于至少20%的客(ke)戶流(liu)失(shi)，“這(zhe)種突然影響，不(bu)論對(dui)購(gou)房(fang)心理還是對(dui)投資心理，都有非常大的沖擊。”

一(yi)家上市房(fang)企(qi)天(tian)津分公(gong)司總經理告訴《每(mei)日經濟新聞》記者，首付一(yi)成(cheng)的(de)購房(fang)優(you)惠(hui)政策，對濱(bin)海新區的(de)房(fang)地產(chan)市場會有所拉動，但作用有限，原因是濱(bin)海新區的(de)人口不夠(gou)多，解決房(fang)屋過(guo)剩的(de)問題，還需要產(chan)業的(de)導入(ru)。

嚴(yan)躍進(jin)(jin)認為(wei)，過去(qu)天(tian)津(jin)(jin)的庫存去(qu)化(hua)動力很大(da)程(cheng)度上(shang)就是(shi) “藍印戶口”政(zheng)策，如今政(zheng)策紅利消失，使(shi)得(de)房企(qi)需要進(jin)(jin)行新一(yi)(yi)輪的決策，隨(sui)著京津(jin)(jin)冀一(yi)(yi)體化(hua)進(jin)(jin)程(cheng)的加(jia)快，天(tian)津(jin)(jin)樓市還會(hui)利好(hao)不(bu)斷，加(jia)上(shang)此(ci)類“曲線”救(jiu)市做(zuo)法，未來房企(qi)入市節奏有(you)望加(jia)快。