每經編輯｜每經記者 楊羚強 發(fa)自上海    

每(mei)經記者 楊羚強 發自上海

2011年(nian)11月，上(shang)海多(duo)(duo)家媒體報道，專為(wei)(wei)陸家嘴金融城資深白領度(du)身定制的人才公寓(yu) “錦繡前(qian)城”項目開工。作(zuo)為(wei)(wei)公租(zu)房的一種，項目將以3～5年(nian)長期租(zu)賃的方式投入市場，投資70億元，共2066套公寓(yu)住房，配備(bei)2600多(duo)(duo)平方米的商業配套設施。

然而(er)，近期一個名(ming)為“陸(lu)家(jia)(jia)嘴(zui)錦(jin)繡前城”的(de)新建(jian)樓盤出現在搜房網(wang)的(de)新房信(xin)息中。《每日經(jing)濟新聞》記(ji)者(zhe)調查了解到，上述樓盤正是陸(lu)家(jia)(jia)嘴(zui)的(de)人才(cai)公寓項目。

昨日(ri)（4月29日(ri)），陸家(jia)嘴集(ji)團(tuan)方面(mian)回復(fu)本(ben)報記者稱，“錦繡前城”只有298套 （總(zong)面(mian)積35704平方米）屬(shu)于單(dan)位(wei)租(zu)賃房，陸家(jia)嘴集(ji)團(tuan)將該單(dan)位(wei)租(zu)賃房的對外推(tui)廣(guang)名(ming)暫定為人才公寓，這次并未(wei)出售。

蹊蹺：人(ren)才公寓對外銷(xiao)售(shou)？

“錦繡前程”的前身(shen)，最早要(yao)回溯(su)到2007年出讓的花(hua)木新民(min)北塊(kuai)地(di)塊(kuai)。2006年9月，該地(di)塊(kuai)正(zheng)式招標，吸引了新鴻基、世茂(mao)、仁恒、華潤(run)、中海、合(he)生(sheng)創展、星(xing)河灣、金地(di)等8家大牌房企參與競標。

一年后，上(shang)述(shu)地(di)塊公開了最(zui)終的(de)買(mai)家，星河灣旗(qi)下的(de)項目公司獲得上(shang)述(shu)地(di)塊的(de)使用權(quan)。

2009年1月，該地(di)(di)(di)塊(kuai)的命運再(zai)次生變(bian)(bian)。根據《上海商報》等(deng)多(duo)家(jia)媒體(ti)報道，浦東新區規劃(hua)管理局發布《浦東花木新民(min)北塊(kuai)地(di)(di)(di)塊(kuai)控制性詳細規劃(hua)調整(zheng)》（草案）公(gong)示公(gong)告稱(cheng)，陸(lu)家(jia)嘴集團需要(yao)“部(bu)分收回(hui)”新民(min)北塊(kuai)地(di)(di)(di)塊(kuai)，以解決其中5000余套(tao)人才公(gong)寓(yu)，由(you)此，花木新民(min)北塊(kuai)開發實體(ti)變(bian)(bian)成了原來地(di)(di)(di)塊(kuai)的買賣雙方——陸(lu)家(jia)嘴公(gong)司(si)和(he)星河(he)灣公(gong)司(si)，雙方各自提出了規劃(hua)調整(zheng)。整(zheng)個地(di)(di)(di)塊(kuai)規劃(hua)6750戶房(fang)源，住宅(zhai)建筑(zhu)面(mian)積達(da)53.6萬平方米(mi)，分為南北兩塊(kuai)，其中，陸(lu)家(jia)嘴負責北部(bu)地(di)(di)(di)塊(kuai)，南部(bu)地(di)(di)(di)塊(kuai)則屬(shu)星河(he)灣。

2011年，陸(lu)家嘴集團(tuan)正式(shi)宣布(bu)開發這一地塊。當(dang)年11月29日(ri)，上(shang)海多家媒體(ti)報(bao)道稱，總投資預(yu)估約(yue)70億元的上(shang)海陸(lu)家嘴“錦繡(xiu)前城”人才(cai)公寓開工，總占地面(mian)積13.68萬平方米，共2066套公寓住房，配(pei)備(bei)2600多平方米的商業配(pei)套設(she)施，預(yu)計(ji)2016年竣工并投入使(shi)用(yong)，可(ke)容納2000多個金融(rong)城白(bai)領家庭。

然而(er)，今年3月，上(shang)海新(xin)建商品(pin)房中出現了一個(ge)名(ming)為 “陸家嘴錦繡前(qian)城”的(de)樓(lou)盤(pan)。記者根據上(shang)述樓(lou)盤(pan)的(de)地址，從上(shang)海網上(shang)房地產(chan)了解到，早(zao)在(zai)今年2月24日，上(shang)述樓(lou)盤(pan)就(jiu)已(yi)獲得了預售許可，推出567套共6.81萬平方米(mi)的(de)住宅預售。截至(zhi)昨日，已(yi)賣出其中59套。

《每日經(jing)濟新聞》記者(zhe)昨日致電該項(xiang)目(mu)銷售(shou)的相(xiang)關負(fu)責(ze)人(ren)，后者(zhe)證實(shi)陸家嘴(zui)“錦繡前城(cheng)”內確實(shi)有人(ren)才公寓對(dui)外出(chu)租，其同(tong)時強調，“錦繡前城(cheng)”項(xiang)目(mu)中也有可以出(chu)售(shou)的房源。

回應：人才公寓僅298套

為什么原本規(gui)劃為人才公(gong)寓的“錦(jin)繡(xiu)前城”最終會對外銷售？《每(mei)日(ri)經(jing)濟新聞》記者昨(zuo)日(ri)采訪陸(lu)家(jia)嘴集團辦公(gong)室熟悉上述情況的相關負(fu)責人，后者回應說，人才公(gong)寓僅占其中的298套(tao)。

隨后(hou)，她又向記者(zhe)電郵了(le)一份文字回(hui)復稱，“錦繡前(qian)城地上總建筑面積24.6萬(wan)平(ping)(ping)方(fang)米(mi)，將(jiang)建2000余套(tao)商品住宅。2014年，浦東建交委下達了(le)相關(guan)批復，確認項目(mu)中的298套(tao) （總面積約35047平(ping)(ping)方(fang)米(mi)）為單(dan)位租賃房(fang)(fang)。陸家(jia)嘴(zui)集團將(jiang)該單(dan)位租賃房(fang)(fang)的對外(wai)推廣名暫定為人才(cai)公寓。”

陸家嘴集團在開發(fa)人(ren)才(cai)(cai)公(gong)寓(yu)的(de)地塊(kuai)，建(jian)造商(shang)品住宅(zhai)的(de)做法(fa)引發(fa)爭議(yi)。上海中原(yuan)物業顧問有限公(gong)司(si)研究(jiu)總監宋會雍表示，原(yuan)來規(gui)劃為(wei)公(gong)租房(fang)的(de)人(ren)才(cai)(cai)公(gong)寓(yu)，現在當作普通商(shang)品住宅(zhai)對外銷售，是否(fou)合(he)適值得(de)商(shang)榷。據他介紹，上海的(de)人(ren)才(cai)(cai)公(gong)寓(yu)是為(wei)了滿足園區入駐(zhu)企業的(de)人(ren)才(cai)(cai)引進(jin)需要而建(jian)設的(de)，因為(wei)建(jian)造這批人(ren)才(cai)(cai)公(gong)寓(yu)，開發(fa)商(shang)有可(ke)能獲得(de)比較(jiao)低的(de)地價(jia)，現在這部分(fen)房(fang)屋(wu)轉為(wei)商(shang)品房(fang)進(jin)行銷售，是否(fou)需要補地價(jia)也有待(dai)進(jin)一(yi)步商(shang)議(yi)。

不過，他也表示，上(shang)海目前也確實沒有針對人才(cai)公(gong)寓的(de)管(guan)理或(huo)約束文(wen)本(ben)，是否(fou)將人才(cai)公(gong)寓對外銷(xiao)售(shou)，仍屬于(yu)企業自主范圍(wei)。而中房信(xin)研究總(zong)監薛建雄(xiong)則表示，人才(cai)公(gong)寓轉(zhuan)作商品(pin)住(zhu)宅銷(xiao)售(shou)，只要能得到相關部門(men)的(de)同意，就是可以的(de)。

顯然(ran)，相關(guan)政策、法規的缺位，讓(rang)人(ren)才公寓“變(bian)身(shen)”商品住宅銷售(shou)變(bian)得(de)很容易。

上述兩位人(ren)(ren)士(shi)的(de)觀點，讓業界對(dui)上海人(ren)(ren)才公(gong)寓未(wei)來的(de)發展前景感到憂慮。《每日經濟新聞》記者昨日采訪陸家(jia)嘴集團(tuan)方面，咨(zi)詢旗(qi)下其他在開發人(ren)(ren)才公(gong)寓未(wei)來是否也有(you)可能(neng)以(yi)商(shang)品住宅(zhai)對(dui)外銷售，對(dui)于人(ren)(ren)才公(gong)寓的(de)資產管(guan)(guan)理(li)目前有(you)無具體的(de)管(guan)(guan)理(li)辦法。但截(jie)至發稿，未(wei)收到陸家(jia)嘴集團(tuan)方面的(de)回復。