“房(fang)貸荒”從2013年(nian)下半年(nian)延續至今，且依然沒有(you)放(fang)松的跡象。

《證券日(ri)報(bao)》記者在今年一(yi)(yi)季(ji)度(du)曾(ceng)經走(zou)訪了多家銀行，當時(shi)很多銀行對于(yu)首套(tao)房(fang)貸款還有8.5折(zhe)利(li)率(lv)優惠(hui)。進入第(di)二季(ji)度(du)，記者又走(zou)訪以(yi)及電話咨(zi)詢(xun)了各大銀行網點，他們(men)給出的(de)答案基本(ben)一(yi)(yi)致，現(xian)在房(fang)貸利(li)率(lv)優惠(hui)極少，而且不(bu)同程度(du)地上浮(fu)了二套(tao)房(fang)的(de)利(li)率(lv)，有的(de)二套(tao)房(fang)房(fang)貸利(li)率(lv)甚(shen)至上浮(fu)30%。

本報記者發現(xian)，前段時間(jian)首套房(fang)8.5折(zhe)的利率(lv)優(you)惠現(xian)在已(yi)經銷(xiao)聲匿跡，很多銀(yin)行甚至(zhi)沒(mei)有給(gei)出打折(zhe)優(you)惠，只有部(bu)分(fen)外資銀(yin)行給(gei)出了(le)首套房(fang)9.5折(zhe)的利率(lv)優(you)惠；另有部(bu)分(fen)銀(yin)行針對首套的二手房(fang)貸款(kuan)利率(lv)給(gei)出了(le)9折(zhe)優(you)惠，而對于(yu)首套一手房(fang)要根(gen)據具體房(fang)地產項目(mu)而定。

建行(xing)(xing)某網點(dian)的(de)(de)個貸(dai)(dai)(dai)經理告訴記者：“原本炙手(shou)可熱(re)的(de)(de)住(zhu)房貸(dai)(dai)(dai)款，已經不(bu)再是各家銀行(xing)(xing)緊(jin)盯的(de)(de)大‘蛋糕’。今(jin)年房貸(dai)(dai)(dai)的(de)(de)額度特別緊(jin)張，壓貸(dai)(dai)(dai)、緩貸(dai)(dai)(dai)主要是銀行(xing)(xing)基于存款流(liu)失(shi)和(he)自身資金壓力，用提高門檻的(de)(de)方式限(xian)制(zhi)貸(dai)(dai)(dai)款，調整信(xin)貸(dai)(dai)(dai)投放節(jie)奏和(he)額度，這(zhe)一現(xian)象今(jin)年可能(neng)還持續下去。”

8.5折優惠銷聲匿(ni)跡

一(yi)(yi)季度記者(zhe)曾走訪(fang)一(yi)(yi)些銀(yin)(yin)行(xing)，當時首套房還有(you)(you)(you)8.5折(zhe)的利率(lv)(lv)(lv)優惠(hui)，而近期記者(zhe)再次走訪(fang)銀(yin)(yin)行(xing)卻發現，房貸(dai)政策(ce)繼續收緊，新(xin)房首套按(an)(an)揭(jie)貸(dai)款(kuan)利率(lv)(lv)(lv)基(ji)(ji)(ji)本上都執行(xing)基(ji)(ji)(ji)準利率(lv)(lv)(lv)，不(bu)但(dan)沒有(you)(you)(you)折(zhe)扣，更有(you)(you)(you)部分(fen)銀(yin)(yin)行(xing)在基(ji)(ji)(ji)準利率(lv)(lv)(lv)的基(ji)(ji)(ji)礎上上浮10%。只有(you)(you)(you)一(yi)(yi)些外資行(xing)的首套房貸(dai)款(kuan)利率(lv)(lv)(lv)有(you)(you)(you)優惠(hui)，可(ke)以打9折(zhe)—9.5折(zhe)，部分(fen)銀(yin)(yin)行(xing)二套房按(an)(an)揭(jie)貸(dai)款(kuan)利率(lv)(lv)(lv)上浮比(bi)例也比(bi)之前提高，城商行(xing)中，江蘇銀(yin)(yin)行(xing)二套房貸(dai)利率(lv)(lv)(lv)更是上浮30%。

北京銀行某網點個貸(dai)(dai)經理告訴記者，“我(wo)們銀行房貸(dai)(dai)業務額(e)度很緊，現在已經有(you)(you)很多(duo)人在排隊(dui)。如果你著急(ji)貸(dai)(dai)款(kuan)購買(mai)首套(tao)房，我(wo)們可(ke)以優(you)先為您解決(jue)放貸(dai)(dai)，但(dan)是要在基準(zhun)利(li)率上上浮(fu)10%；如果您不著急(ji)的話就按基準(zhun)利(li)率給您，但(dan)是什么時候放款(kuan)我(wo)們也不確(que)定，只(zhi)有(you)(you)慢(man)(man)慢(man)(man)等候。”他還表(biao)示，對于(yu)消(xiao)費貸(dai)(dai)款(kuan)（比如買(mai)家具、裝修），該行已經將貸(dai)(dai)款(kuan)利(li)率提高到上浮(fu)40%。

一(yi)位民生銀行(xing)(xing)的(de)(de)工作人員表示，“由于額度(du)緊張，我(wo)們(men)銀行(xing)(xing)主要(yao)做小微(wei)貸(dai)款，像這種(zhong)個人貸(dai)款我(wo)們(men)做的(de)(de)很少(shao)，也(ye)沒有(you)什么優(you)惠，一(yi)般國有(you)大行(xing)(xing)資(zi)金雄(xiong)厚，可能房(fang)貸(dai)方面(mian)的(de)(de)優(you)惠更多一(yi)些”。但記者咨詢(xun)國有(you)大行(xing)(xing)發現(xian)，現(xian)在國有(you)大行(xing)(xing)房(fang)貸(dai)業務優(you)惠已(yi)經不多。

當然(ran)，首(shou)(shou)套房貸(dai)款(kuan)利(li)率優惠(hui)并非完全沒有。目前(qian)，有銀行針對(dui)(dui)二(er)手房首(shou)(shou)套按揭貸(dai)款(kuan)仍有9折優惠(hui)，建設銀行某(mou)網(wang)點的(de)個(ge)貸(dai)經理告(gao)訴記者：“我們行首(shou)(shou)套二(er)手房利(li)率可以打(da)9折優惠(hui)，但對(dui)(dui)于首(shou)(shou)套一手房我們要根據與開發商合(he)作(zuo)的(de)情況確定利(li)率”。

此外，一些外資(zi)行(xing)的(de)首(shou)套(tao)房貸(dai)款還有9折的(de)優(you)惠(hui)，比如(ru)渣打(da)銀行(xing)、匯豐(feng)銀行(xing)。渣打(da)銀行(xing)的(de)工作人(ren)員稱，“我(wo)們對(dui)(dui)于首(shou)付(fu)交多(duo)少沒有要(yao)求(qiu)，但是(shi)必(bi)須滿足一些要(yao)求(qiu)，比如(ru)房屋面積要(yao)大(da)于70平(ping)方(fang)米或者(zhe)每平(ping)方(fang)米達到2萬(wan)(wan)元。我(wo)們行(xing)貸(dai)款最高金額(e)是(shi)600百萬(wan)(wan)元美金，最低(di)金額(e)為人(ren)民幣(bi)30萬(wan)(wan)元。對(dui)(dui)于首(shou)套(tao)房我(wo)們在央行(xing)的(de)基準利率(lv)上打(da)9.5折或9.6折，二套(tao)房利率(lv)上浮10%。匯豐(feng)銀行(xing)也表示，首(shou)套(tao)房房貸(dai)利率(lv)可以打(da)9折的(de)優(you)惠(hui)。

“今年房(fang)貸額度一(yi)(yi)直都很緊張(zhang)，我們行現(xian)在(zai)還有很多單首套(tao)房(fang)貸款(kuan)申請都在(zai)排(pai)隊，什么(me)時候能放款(kuan)還不好說，現(xian)在(zai)申請就(jiu)跟(gen)著排(pai)隊，這(zhe)還得(de)看具體開發(fa)商(shang)的房(fang)屋建設情況。由于(yu)新房(fang)首套(tao)按(an)揭貸款(kuan)是銀行直接(jie)打款(kuan)給開發(fa)商(shang)，所(suo)以，現(xian)在(zai)開發(fa)商(shang)壓力(li)也很大”，江蘇(su)銀行某網點(dian)支行一(yi)(yi)位(wei)零售部客(ke)戶經理(li)說，“我行首套(tao)房(fang)利率上(shang)浮10%，而(er)二(er)套(tao)房(fang)上(shang)浮30%”。

房貸收緊趨勢或將持(chi)續(xu)

日前，“融(rong)360”網絡(luo)貸(dai)款(kuan)機構發布(bu)了一份(fen)3月份(fen)房貸(dai)分析報告。統計顯示(shi)，目前，全(quan)國范圍內首(shou)套房8.5折利率優惠已經徹(che)底絕跡。從銀(yin)行2013年度業(ye)績(ji)報告也可看出(chu)，上(shang)市銀(yin)行凈息差水平進一步下(xia)滑，個人消費(fei)貸(dai)款(kuan)、理財等零(ling)售(shou)業(ye)務和布(bu)局互聯網金融(rong)是大多數(shu)銀(yin)行瞄準的(de)領域，但在信貸(dai)額度緊張(zhang)的(de)情況(kuang)下(xia)，銀(yin)行出(chu)于(yu)轉(zhuan)型和業(ye)務格(ge)局調(diao)整，會主(zhu)動將資金資源配置到回報率更高的(de)業(ye)務上(shang)。

“目前，各家銀(yin)行(xing)的(de)經營策略不盡相(xiang)(xiang)同，但和個人消(xiao)費貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)、企業(ye)經營類融資性貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)比，個人住房貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)的(de)確不占優勢。資金不僅投入年(nian)限長，一(yi)般20年(nian)到30年(nian)才能收回，而且利(li)(li)(li)潤偏(pian)低(di)，更(geng)不用說還給出優惠(hui)利(li)(li)(li)率(lv)。由于房貸(dai)(dai)(dai)利(li)(li)(li)率(lv)相(xiang)(xiang)比小(xiao)微(wei)貸(dai)(dai)(dai)和個人消(xiao)費貸(dai)(dai)(dai)利(li)(li)(li)率(lv)較(jiao)低(di)，因此，在(zai)消(xiao)費額(e)度(du)緊、批貸(dai)(dai)(dai)額(e)度(du)少(shao)的(de)情(qing)況(kuang)下，銀(yin)行(xing)更(geng)愿意將信貸(dai)(dai)(dai)資源傾(qing)向小(xiao)微(wei)企業(ye)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)和其(qi)他(ta)個人消(xiao)費貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)”，招商(shang)銀(yin)行(xing)個貸(dai)(dai)(dai)中心的(de)一(yi)位分析人士稱(cheng)。

銀(yin)行(xing)(xing)房(fang)貸政策一(yi)緊(jin)(jin)(jin)再緊(jin)(jin)(jin)，給很多(duo)購房(fang)者帶(dai)來(lai)了壓力，同時也給開發(fa)商(shang)帶(dai)來(lai)了不少的(de)(de)負擔。至(zhi)于未來(lai)個(ge)人(ren)(ren)住(zhu)房(fang)貸款的(de)(de)投放趨(qu)勢，多(duo)位(wei)接受(shou)采訪的(de)(de)銀(yin)行(xing)(xing)業內人(ren)(ren)士(shi)稱，“一(yi)方(fang)面，銀(yin)行(xing)(xing)存(cun)款流失，存(cun)貸比紅線(xian)令銀(yin)行(xing)(xing)貸款額度(du)吃緊(jin)(jin)(jin)，短(duan)期內銀(yin)行(xing)(xing)發(fa)放個(ge)人(ren)(ren)住(zhu)房(fang)貸款意愿較(jiao)難回(hui)暖，另一(yi)方(fang)面，房(fang)地產(chan)市(shi)場(chang)的(de)(de)風險已越發(fa)凸顯，銀(yin)行(xing)(xing)對房(fang)貸業務的(de)(de)約束也是其自身選擇(ze)。只(zhi)要銀(yin)行(xing)(xing)利潤增速(su)下滑(hua)，并且存(cun)款壓力仍然存(cun)在，個(ge)人(ren)(ren)房(fang)貸收緊(jin)(jin)(jin)的(de)(de)趨(qu)勢就會持續全年”。