昨日(ri)晚間，南(nan)(nan)寧(ning)市房管局發(fa)文稱：根據《廣西(xi)壯族自治區人(ren)民政(zheng)府關于促進廣西(xi)北(bei)部(bu)灣(wan)經(jing)(jing)(jing)濟(ji)區開(kai)放開(kai)發(fa)的若干政(zheng)策規定》的有關規定，結合《廣西(xi)北(bei)部(bu)灣(wan)經(jing)(jing)(jing)濟(ji)區同城化(hua)發(fa)展推進方案(an)》精神，從2014年(nian)4月25日(ri)起，廣西(xi)北(bei)部(bu)灣(wan)經(jing)(jing)(jing)濟(ji)區內的北(bei)海(hai)、防城港、欽州(zhou)、玉林、崇左市戶(hu)籍居民家庭(ting)可參照南(nan)(nan)寧(ning)市戶(hu)籍居民家庭(ting)政(zheng)策在(zai)南(nan)(nan)寧(ning)市購房。

上海易居房地產(chan)研究院研究員嚴躍進認為(wei)，南寧“松(song)綁”限購(gou)，本質上并非消耗庫存。廣西(xi)北部(bu)灣(wan)經(jing)濟區(qu)的(de)戰略(lve)地位(wei)很明顯，而此類區(qu)域如(ru)何(he)實現(xian)人口(kou)、資金等(deng)資源的(de)合理配置，并加快經(jing)濟區(qu)熱度的(de)提(ti)升自(zi)然需要(yao)戰略(lve)思維。因此，南寧限購(gou)政(zheng)策松(song)綁，更(geng)注重的(de)是(shi)解(jie)除行政(zheng)枷(jia)鎖，釋放(fang)該(gai)經(jing)濟圈內的(de)購(gou)買力。

根據(ju)克而瑞數據(ju)庫(ku)最新(xin)數據(ju)，南(nan)寧(ning)在4月(yue)27日(ri)的商(shang)(shang)品(pin)房(fang)庫(ku)存為(wei)546萬平方米，合計48900套。而此(ci)前1季(ji)度南(nan)寧(ning)的商(shang)(shang)品(pin)房(fang)成交162萬平方米。嚴躍進表(biao)示，按照(zhao)1季(ji)度的市場消化能力，目前南(nan)寧(ning)的庫(ku)存約為(wei)13.5個月(yue)，這并不算太高。

嚴躍(yue)進還(huan)認為，作為廣西的(de)(de)首府，南寧聚集了大(da)量的(de)(de)土地和投(tou)資資源(yuan)，未來隨(sui)著(zhu)南寧高鐵經濟圈的(de)(de)凸顯(xian)，這也會對整個市場限購政策提出了松綁的(de)(de)利(li)益(yi)訴求。

日前一(yi)份“我國23個省份‘土(tu)地財政(zheng)(zheng)依賴度’排名報告”顯示，廣西土(tu)地償(chang)(chang)債規模只有700多(duo)億元，但土(tu)地償(chang)(chang)債比(bi)例高(gao)達38.09%。該報告分析(xi)稱，廣西的(de)地方(fang)債增(zeng)長主力在(zai)市(shi)本級(ji)政(zheng)(zheng)府，而(er)債務支(zhi)出中土(tu)地收儲(chu)支(zhi)出較大(da)，而(er)在(zai)實(shi)際經濟(ji)運行中，地方(fang)政(zheng)(zheng)府對(dui)(dui)土(tu)地收儲(chu)的(de)投入(ru)(ru)大(da)，對(dui)(dui)土(tu)地收入(ru)(ru)也會格外依賴。而(er)早(zao)在(zai)2010年，廣西南寧的(de)一(yi)個地王(wang)樓面價格就突破了1萬元/平方(fang)米。

無疑，這是第一份由官方正式(shi)發(fa)布(bu)的限購調整(zheng)文(wen)件。此前相繼傳(chuan)出了(le)溫州(zhou)、長沙、杭州(zhou)等多城市在(zai)醞釀松(song)綁(bang)限購，最后(hou)都被(bei)辟謠。就在(zai)昨日，天津濱海傳(chuan)出將實施差別化限購，只要濱海范(fan)圍(wei)內(nei)無房即可在(zai)新區購房，但(dan)也并沒(mei)有正式(shi)文(wen)件出臺

高華證券(quan)認為，限購放(fang)松并(bing)(bing)不(bu)足以重新恢(hui)復(fu)行(xing)業的(de)(de)供需平衡(heng)。因為對交易量(liang)的(de)(de)影響取決于(yu)投(tou)資者對房(fang)價(jia)(jia)上(shang)漲(zhang)的(de)(de)預期，然而房(fang)價(jia)(jia)攀(pan)升似乎與(yu)迄今一直房(fang)價(jia)(jia)上(shang)漲(zhang)的(de)(de)經濟改(gai)革背道而馳。如果這(zhe)并(bing)(bing)非政(zheng)策松動的(de)(de)預期交過，那么其提振交易量(liang)的(de)(de)效(xiao)果可能是暫時的(de)(de)。

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