每經編輯｜每經記者 尚希 發自北京     

每經記者 尚希 發自北京

剛(gang)剛(gang)過(guo)去(qu)的一(yi)周，北京迎來了住宅市場近兩年來單周推盤的最高峰。

亞豪機構調查數據顯示，4月21日至27日，北京共有14個項(xiang)目取(qu)得預(yu)售許(xu)可證，合計推盤2478套(tao)，供應面積為(wei)34.7萬平方米，為(wei)近(jin)83周新高。

大量新(xin)(xin)盤(pan)集(ji)中入(ru)市，剛需盤(pan)扎堆(dui)的(de)房(fang)山、亦(yi)莊等區域出現了(le)較(jiao)明顯的(de)“低價開(kai)盤(pan)”。《每日經濟新(xin)(xin)聞》記者在走訪中發現，上周入(ru)市的(de)項(xiang)目(mu)中絕大多數為(wei)老(lao)項(xiang)目(mu)后期，相比前期價格(ge)來(lai)說，部分項(xiang)目(mu)均價小幅下(xia)調。

“當前剛需(xu)客群大面積(ji)觀望，開發商唯一可(ke)選(xuan)的營銷(xiao)手段就是降價，預計未來北(bei)京(jing)剛需(xu)市場還將(jiang)有更(geng)多項目(mu)降價。”亞豪機構市場總監(jian)郭毅告訴記者。

加速推貨回籠資金

記者昨日從北京市住建委網(wang)站上看到，首創(chuang)、萬科、華潤、首開等大型(xing)房企均在上周推盤。新增14個項目全部位于五環(huan)外。根據鏈(lian)家地產市場研究部統計，入市項目平均擬售均價(jia)2.26萬元/平方米，多(duo)為低價(jia)剛需樓盤。

“伴(ban)隨著自住型商(shang)品房上市項目(mu)的(de)逐漸增多(duo)，購房者(zhe)的(de)觀望情緒越(yue)(yue)來越(yue)(yue)濃，我們希(xi)望盡快入市，回籠(long)資(zi)金(jin)。”上周(zhou)開盤的(de)一(yi)項目(mu)負責(ze)人(ren)對《每日(ri)經濟新聞》記(ji)者(zhe)說。

郭毅認為，房(fang)企大佬扎堆推(tui)盤，是(shi)(shi)希望搶在(zai)上半年(nian)年(nian)報的業(ye)績窗(chuang)口期收獲(huo)好的業(ye)績，“雖然受開發周期制約(yue)，下半年(nian)才是(shi)(shi)房(fang)企結算業(ye)績的高峰，但銷售額是(shi)(shi)體現(xian)房(fang)企未來業(ye)績釋放的基礎(chu)，如果沒有(you)良好的銷售數字，房(fang)企就難以拓寬融資(zi)渠道、優化融資(zi)結構。”

均價跌幅近一成

《每日經(jing)濟(ji)新聞(wen)》記者(zhe)在走(zou)訪(fang)中(zhong)(zhong)發現，上(shang)周集中(zhong)(zhong)入市的(de)項(xiang)目中(zhong)(zhong)，部分項(xiang)目的(de)價格的(de)確出現了小幅回(hui)調(diao)。

“目(mu)前我(wo)們二(er)居比較優惠，均價在2.7萬(wan)～2.8萬(wan)元(yuan)，三居為(wei)3.2萬(wan)～3.3萬(wan)元(yuan)。”位于亦莊的金第萬(wan)科·金域東郡(jun)項目(mu)銷(xiao)售人員對記者說。據記者了解，去年該(gai)項目(mu)一期開盤推的三居產品定價在35000元(yuan)/平方米(mi)左右。

雖然銷(xiao)售(shou)人員表(biao)示去(qu)年(nian)推(tui)出的是9層低板，而(er)今(jin)年(nian)為高層，但價格的差異還是讓人感(gan)受到市場降溫。

根據鏈家地(di)產市(shi)場研究部統計，4月第四周，純商品住宅成(cheng)交均(jun)價為23459元/平方米，環比下降9.3%。

“為了消減下半年因自住房集(ji)中上市(shi)對項目(mu)銷售可能形成的重大不利，因此近期各大房企紛紛集(ji)中搶推、盡早(zao)開盤。”郭(guo)毅說，“預計(ji)未來北京剛需市(shi)場還(huan)將(jiang)有更多項目(mu)降價(jia)。”