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每經記者(zhe) 查道坤 發自南京

樓市不溫不火且(qie)庫存居高不下的無(wu)錫，從戶籍角度入手，開啟了救市之路(lu)。

4月22日，無錫(xi)市(shi)(shi)公布《無錫(xi)市(shi)(shi)政府印(yin)發(fa)關于無錫(xi)市(shi)(shi)戶(hu)(hu)籍準(zhun)(zhun)(zhun)入登(deng)(deng)記(ji)規定(ding)的通知(zhi)》，從5月1日起(qi)，無錫(xi)市(shi)(shi)范圍內(包括無錫(xi)市(shi)(shi)區和江陰、宜興(xing)二市(shi)(shi))執行(xing)統一的戶(hu)(hu)籍準(zhun)(zhun)(zhun)入登(deng)(deng)記(ji)規定(ding)，在(zai)本市(shi)(shi)購買成(cheng)套商品(pin)住宅(含二手房(fang))、戶(hu)(hu)均建筑面(mian)積達60平方米(mi)以上，且在(zai)本市(shi)(shi)有穩定(ding)工作的人(ren)員，準(zhun)(zhun)(zhun)予本人(ren)、配(pei)偶(ou)和未成(cheng)年子女來錫(xi)落(luo)戶(hu)(hu)。

在(zai)業內人士看來，無(wu)(wu)錫(xi)此(ci)舉實為救市(shi)(shi)。房(fang)地產行(xing)業專家張建(jian)初對《每日經(jing)濟新聞》記者表示，“目(mu)前無(wu)(wu)錫(xi)樓市(shi)(shi)庫存量(liang)高達(da)1700萬平(ping)方(fang)米(mi)以上，去化周期需(xu)要3年，樓市(shi)(shi)庫存壓(ya)力巨(ju)大，（購(gou)房(fang)落戶(hu)“門檻”）從70平(ping)方(fang)米(mi)降到60平(ping)方(fang)米(mi)，可(ke)以打開目(mu)前無(wu)(wu)錫(xi)的剛需(xu)市(shi)(shi)場，達(da)到去庫存的目(mu)的。”

降低落戶(hu)“門檻”

4月22日，無錫(xi)(xi)市(shi)(shi)政府官網公布《無錫(xi)(xi)市(shi)(shi)政府印發關于無錫(xi)(xi)市(shi)(shi)戶籍(ji)準入登記規定的通(tong)知》，該通(tong)知中明確：2014年5月1日起，無錫(xi)(xi)市(shi)(shi)范圍內(包括無錫(xi)(xi)市(shi)(shi)區和(he)江(jiang)陰、宜興二市(shi)(shi))執行統(tong)一的戶籍(ji)準入登記規定，在本市(shi)(shi)購買成套商品住宅(zhai)(含二手房)、戶均建筑面積達60平方米(mi)以上，且(qie)在本市(shi)(shi)有穩定工作的人員(yuan)，準予本人、配偶(ou)和(he)未成年子女來錫(xi)(xi)落戶。

相比此前(qian)的(de)70平(ping)(ping)(ping)方米(mi)購(gou)房落戶標準，此次新標準下降10平(ping)(ping)(ping)方米(mi)，在房地產行業(ye)專家張建(jian)初看(kan)來，這將進一步(bu)刺激剛需(xu)。“從70平(ping)(ping)(ping)方米(mi)調整(zheng)至60平(ping)(ping)(ping)方米(mi)，雖然只有(you)10平(ping)(ping)(ping)方米(mi)的(de)差距，但對于資金(jin)有(you)限的(de)剛需(xu)而言，卻是能(neng)否購(gou)買(mai)成功的(de)關鍵點。”

據《每日經濟(ji)新聞》記者了解，為進一步放寬吸引投資(zi)、購買(mai)商品(pin)房人(ren)員戶口遷入條件(jian)，無錫(xi)市自2003年進行(xing)了戶籍制度改革。當(dang)時外(wai)地人(ren)購房落戶政(zheng)策要求(qiu)戶均建筑面積達(da)100平(ping)方米(mi)以上(shang)。隨著房價日益飆升，很(hen)多外(wai)地人(ren)無法(fa)承受(shou)高企的(de)總價。

隨后，2012年元旦起(qi)，無錫市戶(hu)口準入(ru)政策調整(zheng)為，外地人(ren)購房落戶(hu)門檻(jian)由此前的100平方米以上降至70平方米以上。

公(gong)開數據顯示，2012年(nian)元旦以來的2年(nian)多，無錫購房(fang)落戶新政引發了小戶型購買熱，其中，2012年(nian)1月至12月，外地戶籍購買商品房(fang)住(zhu)宅面積達(da)(da)到121.57萬平方米，占比達(da)(da)21.78%，比2011年(nian)增長了6個百(bai)分點。同(tong)年(nian)，無錫全年(nian)共成交各類房(fang)屋75195套，同(tong)比增長44.63%。

“樓市‘限購令(ling)’實施以后，剛(gang)需成為房(fang)產(chan)消(xiao)費的主力(li)軍(jun)，這一部分人中(zhong)，很多都是剛(gang)工(gong)作不(bu)久的年輕人，所以降(jiang)低落戶(hu)要求刺激了剛(gang)需。”張建初(chu)表示。

值(zhi)得注意的(de)(de)是(shi)，目前無錫(xi)商(shang)品房(fang)均價在8300元/平方米(mi)，落(luo)戶(hu)標準下(xia)降10平方米(mi)就等于(yu)(yu)少花8萬多元，這對(dui)于(yu)(yu)原本資金有(you)限(xian)的(de)(de)剛(gang)需來說(shuo)是(shi)不小的(de)(de)數目。“無錫(xi)此舉(ju)將有(you)力地刺(ci)激那些剛(gang)剛(gang)工作(zuo)的(de)(de)年輕(qing)人，這部(bu)分剛(gang)需是(shi)購房(fang)的(de)(de)主力，解(jie)放了這部(bu)分剛(gang)需就等于(yu)(yu)刺(ci)激了樓市。”房(fang)地產行(xing)業(ye)專家李智對(dui)《每日經(jing)濟新聞》記者說(shuo)。

樓市庫存壓頂

值(zhi)得注意的是，雖然無(wu)(wu)錫降低了(le)落戶(hu)戶(hu)均(jun)建(jian)筑(zhu)面積，但目(mu)前無(wu)(wu)錫樓市60～70平方米的戶(hu)型項(xiang)目(mu)相對較少(shao)。

不過，李智稱，“市(shi)場需求決定開發商的發展方向(xiang)，新政將(jiang)增(zeng)加(jia)60～70平方米的供應也將(jiang)會增(zeng)加(jia)去(qu)化(hua)，這或多或少利好(hao)以(yi)剛需為主的無(wu)錫樓市(shi)。”

除(chu)了將(jiang)增(zeng)加60～70平方米戶型(xing)的去化(hua)，在業內專家看來，無錫此(ci)舉實為救市行為。“新的落(luo)戶政(zheng)策以戶型(xing)為落(luo)腳點，可見其救市心切。”無錫當地一家房(fang)地產開(kai)發商(shang)負(fu)責(ze)人王(wang)霄表示。

來自無錫(xi)官(guan)方的統(tong)計(ji)數據顯示(shi)，截至(zhi)2013年12月底，無錫(xi)市商(shang)品房庫存(cun)量增加(jia)至(zhi)1727萬平方米(mi)，去(qu)除估算目前未售但已投入使用的非(fei)住宅面(mian)積約200多萬平方米(mi)，存(cun)量房的去(qu)化(hua)周期將近3年。

“無(wu)(wu)錫(xi)樓市(shi)(shi)現狀(zhuang)就(jiu)是庫(ku)存量大，約(yue)1700萬平方米的庫(ku)存量，遠高于其他城市(shi)(shi)，庫(ku)存消化周期需(xu)要3年，樓市(shi)(shi)風(feng)險(xian)較大。”無(wu)(wu)錫(xi)當地一家房地產網(wang)站負(fu)責人田明表示。

值得(de)注意的是，約1700萬平(ping)方米(mi)的庫(ku)存(cun)(cun)(cun)，在2014年(nian)(nian)將會進(jin)一(yi)步加大。統(tong)計數據顯示，2013年(nian)(nian)無(wu)錫(xi)市(shi)土(tu)地(di)(di)成交總面(mian)積433.12萬平(ping)方米(mi)，同比增(zeng)長29.54%。田明稱，“2013年(nian)(nian)無(wu)錫(xi)土(tu)地(di)(di)成交量達到一(yi)個新高，隨著這些土(tu)地(di)(di)的入(ru)市(shi)，2014年(nian)(nian)無(wu)錫(xi)樓市(shi)的庫(ku)存(cun)(cun)(cun)將進(jin)一(yi)步加劇。”對于無(wu)錫(xi)樓市(shi)的庫(ku)存(cun)(cun)(cun)壓頂，張(zhang)建初表(biao)示，“樓市(shi)銷售緩(huan)慢，開發商(shang)不能迅速回籠資金，這也將影響(xiang)地(di)(di)方政府(fu)的土(tu)地(di)(di)出讓(rang)，所(suo)以(yi)(yi)無(wu)錫(xi)市(shi)降(jiang)低落戶(hu)條件，主要意圖是去(qu)庫(ku)存(cun)(cun)(cun)，以(yi)(yi)此降(jiang)低樓市(shi)潛在風險。”