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每經記者 唐強

今日(ri)，小(xiao)商品城(cheng)（600415，收(shou)盤(pan)價5.3億元）公(gong)(gong)(gong)告，公(gong)(gong)(gong)司下屬(shu)國際(ji)商貿(mao)城(cheng)五區市場(chang)和篁園服(fu)裝市場(chang)原(yuan)(yuan)三年期(qi)商位的(de)使用(yong)權于2014年4月19日(ri)到期(qi)，公(gong)(gong)(gong)司通過(guo)前期(qi)綜合調研，決定由(you)原(yuan)(yuan)協議使用(yong)權人辦理下一輪(lun)使用(yong)手續，但租金相應的(de)減(jian)少近1.79億元。

小商(shang)品(pin)城(cheng)指出(chu)，國際商(shang)貿城(cheng)五區(qu)市(shi)場原基準價為(wei)2833元/㎡·年，篁(huang)園(yuan)服(fu)裝(zhuang)市(shi)場原基準價為(wei)2593元/㎡·年。為(wei)促進五區(qu)、篁(huang)園(yuan)市(shi)場繁(fan)榮(rong)，根據前期調研結果，公(gong)司(si)推出(chu)了對五區(qu)、篁(huang)園(yuan)市(shi)場的租(zu)價下(xia)調、資格系數(shu)取消、樓層系數(shu)和(he)位置系數(shu)調整(zheng)、商(shang)位靈活管理、行業布局(ju)優化等一系列措施。經測(ce)算，續租(zu)后國際商(shang)貿城(cheng)五區(qu)市(shi)場和(he)篁(huang)園(yuan)服(fu)裝(zhuang)市(shi)場年租(zu)金(jin)收(shou)入下(xia)降(jiang)1.79億(yi)元。

值(zhi)得注意(yi)的(de)是(shi)，小商品(pin)城上周剛披露了2013年年報，當期完成營業收入36.55億(yi)(yi)元(yuan)，同比增長(chang)1.19%；實現(xian)凈利潤7.07億(yi)(yi)元(yuan)，同比略增0.06%；扣(kou)非(fei)后(hou)凈利潤6.77億(yi)(yi)元(yuan)，同比增長(chang)幅度僅為0.46%。

與此同時，小商品(pin)城還公告披(pi)露(lu)，擬投(tou)資(zi)建設(she)義(yi)西(xi)國際(ji)生產(chan)資(zi)料市場(chang)配套項目，包括中心(xin)公園西(xi)側賓(bin)館、商務寫字樓和中心(xin)公園地(di)下(xia)綜合利用工程等(deng)，總占地(di)面積(ji)10.84萬(wan)平方(fang)米(mi)，項目預計總投(tou)資(zi)13.39億元(yuan)。公司預計項目所得稅(shui)后(hou)內部(bu)收益(yi)率為5.78%，所得稅(shui)后(hou)投(tou)資(zi)回收期(qi)為15.56年，經濟(ji)效益(yi)基本可行。

對此，海通(tong)證券研報認(ren)為，小商品城2013年(nian)凈利無增(zeng)(zeng)長(chang)，主業(ye)(ye)仍(reng)缺乏業(ye)(ye)績(ji)彈性。目(mu)前，公司老市場提(ti)價幅度有限，預計(ji)新商鋪開業(ye)(ye)的(de)盈利增(zeng)(zeng)厚不大，且利潤受財(cai)務(wu)費用增(zeng)(zeng)加制(zhi)約(yue)，預計(ji)2014~2015年(nian)主業(ye)(ye)業(ye)(ye)績(ji)較為平(ping)淡。