每(mei)經編(bian)輯｜陳小(xiao)雨

每經記者  尚希  發自北京

樓市的(de)“倒春寒”以愈加猛(meng)烈的(de)姿態襲來。

4月(yue)18日，國家統計局公布了(le)(le)3月(yue)份70個大中(zhong)城(cheng)市(shi)住宅銷售價格變(bian)動數據(ju)，數據(ju)顯示：與2月(yue)份相比，新(xin)建商品住宅價格持(chi)平(ping)和(he)下降的城(cheng)市(shi)增(zeng)(zeng)加了(le)(le)1個，達(da)到(dao)14個。二手住宅也表現出同樣的趨勢，價格與上月(yue)持(chi)平(ping)和(he)下降的城(cheng)市(shi)數量增(zeng)(zeng)加了(le)(le)4個，達(da)到(dao)28個。

“3月份通常為國內樓(lou)市(shi)回(hui)暖時間，目前卻顯(xian)示出樓(lou)市(shi)整體趨冷的(de)勢(shi)頭，表(biao)現為價(jia)格(ge)上漲乏力，市(shi)場分(fen)化，漲幅(fu)持續收窄的(de)情況有進一步加劇的(de)趨勢(shi)。”偉業(ye)我愛我家集團副總裁胡景暉在(zai)接受《每日經濟(ji)新(xin)聞(wen)》記者(zhe)采(cai)訪(fang)時表(biao)示。

在如此(ci)局面之下，房企(qi)怎樣應對？《每日經濟新聞》記者(zhe)采(cai)訪了遠洋(yang)地產、泰禾地產等多(duo)家房企(qi)，雖然在“是(shi)否降價(jia)”的命題上大家給出的答(da)案不盡相(xiang)同，但統一堅持的則是(shi)高周轉的運作模式。

中(zhong)原(yuan)地產研(yan)究部統計數據(ju)顯(xian)(xian)(xian)示，截至目前已經有33家房(fang)企(qi)公布了一季度(du)銷售業績，33家企(qi)業合計3月(yue)銷售額為1035.33億(yi)(yi)，一季度(du)合計簽約金額為2856.42億(yi)(yi)，在33家房(fang)企(qi)中(zhong)，銷售業績出(chu)現明顯(xian)(xian)(xian)分化，其中(zhong)有19家房(fang)企(qi)未出(chu)現上漲，16家房(fang)企(qi)出(chu)現了同(tong)比明顯(xian)(xian)(xian)下調(diao)。

隨(sui)著(zhu)開年以來銀行信(xin)貸(dai)緊(jin)縮，房地產開發(fa)企業投(tou)資額、土地購置面(mian)(mian)積(ji)及房屋新開工面(mian)(mian)積(ji)的同比(bi)下降(jiang)(jiang)，都使得開發(fa)商考(kao)慮降(jiang)(jiang)價(jia)以盡(jin)快回(hui)籠資金。

“在經歷了2013年(nian)樓市(shi)(shi)的火熱之后，一些二、三線(xian)城(cheng)市(shi)(shi)市(shi)(shi)場需求(qiu)已得到相當程度的釋(shi)放乃至(zhi)透支，在供應未減甚至(zhi)有所增加的情(qing)況(kuang)下(xia)，供需關(guan)系(xi)發生變(bian)化，此(ci)類城(cheng)市(shi)(shi)的房價、成交量呈現出橫盤或(huo)下(xia)跌的趨勢，并在3月份持續發酵。”胡景暉對(dui)此(ci)表示。

同時伴隨著一些國內布(bu)局的(de)(de)開發商主動調低價格(ge)入市(shi)(shi)，樓市(shi)(shi)觀(guan)望待跌情緒十(shi)分(fen)濃厚，胡景(jing)暉(hui)說，“從(cong)目前的(de)(de)市(shi)(shi)場實(shi)際來看，房價回(hui)調已從(cong)三類城市(shi)(shi)率先開始(shi)：旅游地(di)產聚集的(de)(de)城市(shi)(shi)、區(qu)域供應量與人(ren)口(kou)基數(shu)不(bu)匹配的(de)(de)三四線城市(shi)(shi)，房價上漲過快的(de)(de)城市(shi)(shi)。”

不光是這些三四線城(cheng)市(shi)，一線城(cheng)市(shi)北(bei)京也面臨(lin)著下行的(de)風險，為(wei)了(le)消化庫存、回籠資金(jin)，房(fang)企紛(fen)紛(fen)搶(qiang)跑(pao)市(shi)場(chang)，推(tui)盤(pan)力度大增(zeng)。據亞豪機構(gou)統(tong)計(ji)數據顯示，5月份北(bei)京商(shang)品(pin)住宅市(shi)場(chang)將有37個(ge)項(xiang)目預計(ji)入市(shi)，同比增(zeng)加了(le)32%，同時(shi)創下自2010年北(bei)京開(kai)始限購(gou)以來，5月同期開(kai)盤(pan)項(xiang)目量的(de)新高。

“進入5月，臨近房(fang)企(qi)沖刺上半(ban)(ban)年(nian)業(ye)績(ji)的時間窗(chuang)口，為了交出(chu)一(yi)(yi)份(fen)理想的半(ban)(ban)年(nian)報，對下(xia)半(ban)(ban)年(nian)融資及項目銷(xiao)售形成有利影響(xiang)，眾多(duo)項目雖然各方面條件并(bing)不(bu)完(wan)備，但也只得選擇強行開盤，因此5月上市場項目量大增(zeng)。”亞豪機構副總經理高姍告訴《每日經濟新(xin)聞》記者(zhe)，項目集中(zhong)入市，會使得本就不(bu)足的購(gou)房(fang)客群被(bei)進一(yi)(yi)步稀釋，為了實現(xian)銷(xiao)量，開發商恐(kong)怕(pa)只能依靠降(jiang)價(jia)手段來吸引購(gou)房(fang)者(zhe)，“預期今年(nian)5月，停(ting)漲、降(jiang)價(jia)入市的項目還會增(zeng)多(duo)。”