新(xin)(xin)華網北京4月(yue)(yue)18日電 (記者羅宇凡 華曄(ye)迪 吳(wu)燕婷)全國(guo)各主要城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)的(de)房價(jia)上漲日漸乏力。根據國(guo)家統計局18日發(fa)布的(de)數(shu)據顯示，3月(yue)(yue)份70個(ge)(ge)大中城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)中，新(xin)(xin)建(jian)商(shang)品住宅價(jia)格(ge)(ge)與上月(yue)(yue)相(xiang)比，價(jia)格(ge)(ge)下降的(de)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)有(you)(you)4個(ge)(ge)，持(chi)平(ping)的(de)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)有(you)(you)10個(ge)(ge)，上漲的(de)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)有(you)(you)56個(ge)(ge)。在繼上月(yue)(yue)環(huan)比價(jia)格(ge)(ge)上漲城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)跌至57個(ge)(ge)之后，3月(yue)(yue)份新(xin)(xin)建(jian)商(shang)品住宅價(jia)格(ge)(ge)上漲城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)個(ge)(ge)數(shu)再次降低，房價(jia)未(wei)漲城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)的(de)個(ge)(ge)數(shu)達到2013年以來的(de)最高。

全國(guo)房價上漲(zhang)趨勢穩中有降

根據(ju)國(guo)家統(tong)計(ji)局發(fa)布的(de)數(shu)據(ju)，3月(yue)份(fen)(fen)70個(ge)(ge)大中(zhong)城市(shi)新建(jian)(jian)商(shang)品(pin)住(zhu)宅(zhai)和二手住(zhu)宅(zhai)價格環(huan)比(bi)上漲的(de)城市(shi)個(ge)(ge)數(shu)分別(bie)為56個(ge)(ge)和42個(ge)(ge)，比(bi)2月(yue)份(fen)(fen)分別(bie)減(jian)少了1個(ge)(ge)和4個(ge)(ge)；持平(ping)的(de)城市(shi)分別(bie)有(you)10個(ge)(ge)和14個(ge)(ge)，比(bi)2月(yue)份(fen)(fen)分別(bie)增加了1個(ge)(ge)和5個(ge)(ge)。新建(jian)(jian)商(shang)品(pin)住(zhu)宅(zhai)價格環(huan)比(bi)上漲的(de)56個(ge)(ge)城市(shi)中(zhong)，漲幅比(bi)2月(yue)份(fen)(fen)回落的(de)城市(shi)有(you)27個(ge)(ge)，比(bi)2月(yue)份(fen)(fen)減(jian)少了13個(ge)(ge)；最高漲幅為0.6%，最低漲幅為0.1%。

盡管(guan)國家統計(ji)局城(cheng)市(shi)司高級統計(ji)師劉建偉(wei)在(zai)解讀房(fang)(fang)(fang)價數據時表示(shi)，70個大中城(cheng)市(shi)房(fang)(fang)(fang)價環比漲(zhang)幅(fu)總體平穩(wen)，不同城(cheng)市(shi)漲(zhang)幅(fu)擴大縮小(xiao)之勢互現，但(dan)從房(fang)(fang)(fang)價的總體趨勢來看，全國房(fang)(fang)(fang)價在(zai)平穩(wen)中已經(jing)出現了漲(zhang)幅(fu)觸頂的態(tai)勢，房(fang)(fang)(fang)價逐漸漲(zhang)不動了。

這一(yi)點在房價的同比數據(ju)中(zhong)(zhong)顯現的更加(jia)(jia)明(ming)顯。根據(ju)統計，3月份70個(ge)(ge)(ge)大中(zhong)(zhong)城(cheng)市新(xin)建(jian)商品住宅價格(ge)同比上(shang)漲(zhang)的城(cheng)市個(ge)(ge)(ge)數為(wei)69個(ge)(ge)(ge)，與2月份相同，但其中(zhong)(zhong)漲(zhang)幅回落的城(cheng)市已經達(da)到(dao)了68個(ge)(ge)(ge)，比2月份增加(jia)(jia)了3個(ge)(ge)(ge)；最高漲(zhang)幅為(wei)15.5%，比2月份回落3.2個(ge)(ge)(ge)百分點，最低(di)漲(zhang)幅僅為(wei)1.2%。

“3月份，70大中城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)中房價(jia)(jia)(jia)依然處(chu)在上漲通道的城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)數(shu)量接近2012年底水平(ping)，尤其(qi)二手(shou)住宅市(shi)(shi)場降(jiang)溫更加明顯(xian)，當(dang)前(qian)二手(shou)房房價(jia)(jia)(jia)下(xia)降(jiang)和(he)止漲城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)數(shu)量已經(jing)達到28個。”鏈(lian)家地(di)產[微博(bo)]市(shi)(shi)場研究部研究員張(zhang)旭表示(shi)，從不(bu)同城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)的價(jia)(jia)(jia)格變化看，部分二線城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)和(he)三線、四線城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)價(jia)(jia)(jia)格調整(zheng)持續，并且范圍逐漸擴(kuo)大。而需求龐大的一線城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)，也開始出現(xian)價(jia)(jia)(jia)格調整(zheng)的跡象。“在供需矛盾緩和(he)、購房者觀望情緒加深的情況下(xia)，市(shi)(shi)場定(ding)價(jia)(jia)(jia)的話語權重心悄(qiao)悄(qiao)發生轉移，這(zhe)是房價(jia)(jia)(jia)出現(xian)進一步下(xia)調的先兆(zhao)。”

3月房價現三大特征

盡管(guan)房(fang)價漲幅整體回落的(de)態勢從去(qu)年底就(jiu)已經開始(shi)顯露苗頭，但2014年3月份的(de)70城(cheng)房(fang)價數據還是(shi)展現(xian)出(chu)許(xu)多難以忽視的(de)階段性(xing)特征。

在中原(yuan)地(di)產首席分(fen)析師張大偉看來(lai)，3月份70城(cheng)(cheng)房價(jia)未(wei)漲的城(cheng)(cheng)市個數(shu)達(da)到(dao)了14個，這已經是2013年以來(lai)，房價(jia)未(wei)漲城(cheng)(cheng)市個數(shu)的最(zui)高點。

除此(ci)之外，3月份全國房價另(ling)一個顯著的(de)特點是價格環比平均指(zhi)數(shu)漲(zhang)幅(fu)創下新(xin)(xin)低。根據市場機構的(de)統計，3月份全國新(xin)(xin)建商品住宅房價環比平均指(zhi)數(shu)漲(zhang)幅(fu)為(wei)0.23，創下2013年以(yi)(yi)來的(de)新(xin)(xin)低；而二手房環比平均指(zhi)數(shu)漲(zhang)幅(fu)僅為(wei)0.12，同樣達到2013年以(yi)(yi)來的(de)最低點。

另(ling)一(yi)個(ge)(ge)值(zhi)得注意的(de)數據變化集中(zhong)在(zai)一(yi)線(xian)(xian)城(cheng)市(shi)的(de)房(fang)(fang)價同比(bi)(bi)漲(zhang)幅(fu)(fu)上(shang)(shang)。在(zai)去年四季度北、上(shang)(shang)、廣、深四個(ge)(ge)一(yi)線(xian)(xian)城(cheng)市(shi)房(fang)(fang)價環(huan)比(bi)(bi)漲(zhang)幅(fu)(fu)頻頻突破20%的(de)大關之后，進(jin)入2014年，一(yi)線(xian)(xian)城(cheng)市(shi)房(fang)(fang)價同比(bi)(bi)漲(zhang)幅(fu)(fu)開始(shi)回(hui)落。3月份，除上(shang)(shang)海(hai)房(fang)(fang)價同比(bi)(bi)漲(zhang)幅(fu)(fu)仍(reng)舊達到15.5%的(de)全(quan)國最高之外，其他一(yi)線(xian)(xian)城(cheng)市(shi)的(de)房(fang)(fang)價已經(jing)全(quan)線(xian)(xian)回(hui)落至15%以下。“這代表了市(shi)場的(de)回(hui)落，但(dan)由于(yu)價格指(zhi)數顯示(shi)環(huan)比(bi)(bi)依(yi)然處于(yu)上(shang)(shang)漲(zhang)過程中(zhong)，因此一(yi)線(xian)(xian)城(cheng)市(shi)的(de)供需結(jie)構依(yi)然存(cun)在(zai)較大的(de)矛盾。”張大偉說(shuo)。

市場觸頂跡象明顯

“市場觸(chu)頂的(de)(de)跡(ji)象已經比較明顯了。”張大偉表示，2014年樓(lou)市明顯出(chu)現(xian)(xian)了和2013年不一樣(yang)的(de)(de)變化，在2013年出(chu)現(xian)(xian)的(de)(de)市場分化逐漸演變為市場的(de)(de)全線放(fang)緩。

根據(ju)中原地產的(de)統(tong)計(ji)，3月(yue)(yue)份全(quan)國54城(cheng)市(shi)簽約住宅合計(ji)20.9萬套(tao)(tao)同比(bi)(bi)出現了(le)(le)大幅(fu)下(xia)調，相比(bi)(bi)2013年3月(yue)(yue)份的(de)31.5萬套(tao)(tao)，2014年3月(yue)(yue)同比(bi)(bi)下(xia)調幅(fu)度(du)達(da)到(dao)了(le)(le)33.5%。其(qi)中二線城(cheng)市(shi)跌幅(fu)最大達(da)到(dao)了(le)(le)47.5%，一線城(cheng)市(shi)跌幅(fu)也達(da)到(dao)了(le)(le)40.4%。3月(yue)(yue)份全(quan)國54城(cheng)市(shi)的(de)成交(jiao)量也是最近2年來除春節影響的(de)2月(yue)(yue)份外(wai)，成交(jiao)量最低的(de)一個(ge)完整成交(jiao)月(yue)(yue)。

“商品房銷售額、面積(ji)均出現下調，庫存則明顯(xian)上漲。從數據看，已經(jing)(jing)基本可以(yi)明確，市(shi)場在2013年四季度(du)已經(jing)(jing)觸頂。量價漲幅會持續回落。”張大偉說。

事實(shi)上，從春節(jie)過后的(de)(de)一個多(duo)(duo)月時間看(kan)，房(fang)(fang)企與買房(fang)(fang)者之間的(de)(de)博弈已經出(chu)現了(le)微妙的(de)(de)變化(hua)。在信貸收緊、兩(liang)會效應(ying)、自住房(fang)(fang)供應(ying)等多(duo)(duo)方因素的(de)(de)沖擊下，供需雙(shuang)方的(de)(de)市場預判已經出(chu)現轉向(xiang)，購(gou)房(fang)(fang)者觀望(wang)情緒(xu)增多(duo)(duo)，而房(fang)(fang)企“讓利跑量”心理漸占上風，供需格局(ju)已經悄然生變。

市(shi)場的(de)現實也在印證著數據的(de)變(bian)化(hua)，最(zui)近杭州、南京等二(er)線城市(shi)不斷傳出部(bu)分樓(lou)盤進(jin)行大(da)幅價格調整的(de)消息，與(yu)此同時，一線城市(shi)也出現了(le)局部(bu)價格的(de)停滯。

“盡管(guan)從目前(qian)來看，一線城(cheng)市和(he)大(da)部分二線城(cheng)市價格很難(nan)出現(xian)大(da)幅度(du)的(de)回調(diao)。但(dan)是(shi)(shi)，我們必須認識到，這是(shi)(shi)建立在購房者信心(xin)依然剛性的(de)基礎上(shang)。因此，一旦因為(wei)信貸(dai)等因素出現(xian)普遍觀望，出現(xian)2008年、2011年的(de)整(zheng)體回調(diao)并(bing)非完全沒有可能。”張(zhang)大(da)偉說。

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