每經編輯｜查道坤      

每經記者 查道坤 發自南京

近日(ri)，南京兩家(jia)樓(lou)盤大(da)幅降價，讓其成(cheng)為關注的(de)(de)焦點。據《每日(ri)經濟新聞》記者(zhe)了解，兩家(jia)樓(lou)盤的(de)(de)降價，只是開發商炒作的(de)(de)一個噱(xue)頭，并(bing)不具備代表性。

不(bu)過值(zhi)得(de)注意(yi)的是(shi)，近(jin)期南京不(bu)少樓盤著實是(shi)使用各種(zhong)手段變相促(cu)銷，其中(zhong)位于南京江寧板塊的保利中(zhong)央公(gong)園項目推(tui)出(chu)了首(shou)付(fu)減壓活動(dong)，無論是(shi)首(shou)套房(fang)(fang)還是(shi)二(er)套房(fang)(fang)，購(gou)房(fang)(fang)者都可以(yi)先付(fu)一成首(shou)付(fu)鎖定房(fang)(fang)源。

對于保利(li)此舉，房地(di)產行業專家(jia)張建初表示，保利(li)一成首付不屬于實質(zhi)性降(jiang)價(jia)，但市場觀望情緒確(que)實變濃，傳統的“金三銀四”推房潮(chao)將至，一些價(jia)格虛(xu)高的板塊和個盤，不排(pai)除(chu)會有降(jiang)價(jia)可能。

首付一成鎖定房源

近(jin)日，南京不少房地產論壇曝出(chu)南京保(bao)利中央公(gong)園項目推出(chu)一成首付的(de)情況，成為眾多(duo)購房者追(zhui)逐的(de)焦點。

據《每日經濟新聞》記者(zhe)了解，江寧(ning)的保利中央公園(yuan)最(zui)近喊出“青年置業計劃(hua)首付(fu)減壓”的口號，推出了一(yi)成(cheng)首付(fu)活動，稱無論是(shi)首套房(fang)還是(shi)二套房(fang)都(dou)可以先付(fu)一(yi)成(cheng)首付(fu)，鎖定房(fang)源(yuan)。

該(gai)項目售樓(lou)部一位工作人員(yuan)對記者(zhe)介紹說，購買該(gai)項目70平(ping)方米以下(xia)的小戶型只需支付總(zong)價的10%即(ji)可，剩余的20%首付款半年內(nei)(nei)(nei)支付完畢即(ji)可。“這個活動(dong)只針對11號樓(lou)的70平(ping)方米的房(fang)源，買房(fang)人可以先交2萬元定金，一個禮拜內(nei)(nei)(nei)只要付一成首付就能鎖定房(fang)源，然后在半年內(nei)(nei)(nei)補齊剩余首付款。”

此外(wai)，該(gai)售樓員還對(dui)記(ji)者介紹說，該(gai)批項目預(yu)計(ji)在(zai)2016年交(jiao)付(fu)，都(dou)是精裝修房源，“買(mai)房人(ren)在(zai)交(jiao)完一成首(shou)付(fu)后可(ke)以和開發商(shang)簽訂預(yu)售合同，但需要(yao)等首(shou)付(fu)款交(jiao)齊才(cai)能(neng)去銀行辦理按揭等手續。”

不過，據(ju)記者了解，一(yi)成(cheng)首付僅限于保(bao)利(li)中央(yang)公(gong)園項(xiang)(xiang)目(mu)，保(bao)利(li)在南(nan)京(jing)旗(qi)下的其他3個(ge)偏剛需的項(xiang)(xiang)目(mu)則不適用(yong)，但這(zhe)3個(ge)項(xiang)(xiang)目(mu)接下來也會(hui)出臺一(yi)些青年置業的購(gou)房優惠。

“保利此(ci)舉其(qi)實并(bing)沒有(you)降價，只是(shi)(shi)給(gei)購房者(zhe)(zhe)營造(zao)一(yi)個(ge)概念，給(gei)購房者(zhe)(zhe)一(yi)個(ge)緩(huan)沖期(qi)，這種(zhong)緩(huan)沖期(qi)往(wang)往(wang)是(shi)(shi)剛需購房者(zhe)(zhe)需要的(de)。”張建初(chu)對《每日經濟新聞》記(ji)者(zhe)(zhe)說。

改房源定位降總價

除了保(bao)利(li)之外，近期不少樓盤使(shi)出各種(zhong)手(shou)段促銷。

位(wei)于仙林板塊的(de)金地(di)湖城藝境項目在(zai)去年底首次開盤推出精裝(zhuang)花(hua)園洋房，每平(ping)方米(mi)售(shou)價(jia)(jia)19000元(yuan)～22000元(yuan)，項目開盤后銷售(shou)一直不溫不火。最(zui)近(jin)該樓盤改(gai)變戰略(lve)，推出高層(ceng)毛坯房源(yuan)(yuan)，主要戶型在(zai)86～135平(ping)方米(mi)，“拿到銷售(shou)許(xu)可后就會(hui)(hui)開盤，相比之(zhi)前的(de)價(jia)(jia)格(ge)肯(ken)定會(hui)(hui)下調，但并不是(shi)降價(jia)(jia)，只是(shi)新房源(yuan)(yuan)與此前的(de)房源(yuan)(yuan)定位(wei)不同(tong)(tong)，所以售(shou)價(jia)(jia)自然(ran)不同(tong)(tong)。”售(shou)樓部一位(wei)工作(zuo)人員稱。

除了精裝(zhuang)改(gai)毛坯外，南京雅居樂濱江國際項目也開(kai)始改(gai)變戰略，從此前的(de)大(da)戶型(xing)(xing)轉(zhuan)為(wei)小戶型(xing)(xing)房源。

公(gong)開資料顯(xian)示，雅(ya)居樂(le)濱(bin)江國(guo)際項目(mu)此前推(tui)出的房源最小戶型為(wei)230平方(fang)(fang)米，總價都在500萬(wan)(wan)元以(yi)上，但由于(yu)面積大總價高(gao)，項目(mu)銷(xiao)售一直緩慢。為(wei)了改變這樣的情況，該(gai)項目(mu)將(jiang)從今年(nian)4月份開始推(tui)出130平方(fang)(fang)米～200平方(fang)(fang)米的戶型，總價在210萬(wan)(wan)元～250萬(wan)(wan)元。

“開發商轉變戰略，無論是精裝改毛(mao)坯還是大(da)戶(hu)型(xing)改小戶(hu)型(xing)，都是那些銷售情況一般的(de)樓盤，為(wei)了改變銷售緩慢(man)的(de)態勢，達到促銷的(de)目的(de)。”張建初對《每(mei)日經濟新聞》記者表示，“目前南京(jing)樓市銷售量七成被剛(gang)需盤小戶(hu)型(xing)占(zhan)據，大(da)戶(hu)型(xing)高端樓盤銷售占(zhan)比不到三成，其面臨的(de)銷售壓力較大(da)，所(suo)以接下來(lai)南京(jing)還會出現(xian)各(ge)種促銷樓盤。”