每經(jing)編輯｜每經(jing)記者 區家彥 發自廣州    

每(mei)經記者 區(qu)家彥 發自廣州

連日來，“馬航(hang)失聯事件”成為全球各方關(guan)注的焦點。截至昨日（3月10日）晚上20時，依舊沒有(you)失聯飛機(ji)的確切信息。

不過(guo)，記者注意到，自去(qu)(qu)年(nian)起(qi)，馬來西亞成為(wei)中國房地產商們爭相進駐(zhu)的熱土，碧桂(gui)園位于大馬的首個項目金海灣更是在去(qu)(qu)年(nian)實現近百億(yi)元的銷售額(e)，并吸引了大量慕(mu)名而來的中國客戶。

在“馬航(hang)失(shi)聯(lian)事件”發生之后，多位業內人士向《每日經(jing)濟新(xin)聞》記者表示，雖(sui)然航(hang)班(ban)事故是(shi)小(xiao)概率事件，但事件背(bei)后暴(bao)露出了(le)馬來西亞(ya)在安保(bao)等(deng)領域(yu)存在的隱患(huan)，國人在海(hai)外(wai)置業應該多考(kao)慮這些因(yin)素(su)。

房企紛(fen)紛(fen)投資馬來西亞

根據《每日經濟新(xin)聞(wen)》記者不完全統(tong)計(ji)，目前在馬來西(xi)亞拿地(di)開發的(de)中國房企包括了(le)綠地(di)、新(xin)華聯、富力、雅居樂、碧桂園等，投資總額已經超(chao)過500億元（人民幣，下同）。

作為最(zui)早進(jin)軍馬來西(xi)亞(ya)市場的中國房企，碧桂(gui)園(yuan)自(zi)2012年(nian)初正式進(jin)駐馬來西(xi)亞(ya)后，已投(tou)資了3個大型項(xiang)目(mu)，總投(tou)資額超(chao)100億元。由碧桂(gui)園(yuan)自(zi)主開(kai)發(fa)的首個項(xiang)目(mu)金海(hai)灣(wan)于(yu)去年(nian)8月(yue)正式發(fa)售，僅僅兩個月(yue)時間便成功賣出(chu)6000多套房子，實現銷售額約100億元。

“碧桂園效應”吸引了多(duo)家中國(guo)房企跟進。去年12月(yue)，富力地(di)(di)(di)產宣(xuan)布(bu)(bu)其全資子公(gong)司以85億元(yuan)收購(gou)位(wei)于馬來西亞(ya)柔(rou)佛(fo)州新(xin)山地(di)(di)(di)區(qu)的四幅(fu)空(kong)置永久業權(quan)地(di)(di)(di)塊(kuai)及(ji)兩(liang)幅(fu)永久業權(quan)填(tian)海地(di)(di)(di)塊(kuai)，總(zong)面積約為116英畝（約46.9萬(wan)平方(fang)米(mi)(mi)）。今年1月(yue)，新(xin)華(hua)聯發布(bu)(bu)公(gong)告(gao)宣(xuan)布(bu)(bu)，公(gong)司以3億元(yuan)購(gou)買馬來西亞(ya)柔(rou)佛(fo)州梅蒂尼B區(qu)9幅(fu)地(di)(di)(di)塊(kuai)，總(zong)建筑面積為19.16萬(wan)平方(fang)米(mi)(mi)，地(di)(di)(di)塊(kuai)將建設南洋度(du)假(jia)中心。同月(yue)，雅居(ju)樂宣(xuan)布(bu)(bu)斥資4.3億元(yuan)取(qu)得吉隆坡一(yi)塊(kuai)約4.1萬(wan)平方(fang)米(mi)(mi)的土地(di)(di)(di)，這也是雅居(ju)樂首次試水海外(wai)市場。2月(yue)底，綠地(di)(di)(di)集團(tuan)也高(gao)調(diao)透露集團(tuan)投資200億元(yuan)大舉進軍馬來西亞(ya)。

國人置業熱情或降溫/

記者(zhe)了(le)解(jie)到，由碧桂園(yuan)與馬(ma)來(lai)西(xi)亞知(zhi)(zhi)名開發商(shang)Mayland（大馬(ma)置地）合作開發的(de)馬(ma)來(lai)西(xi)亞加影和萬撓兩個項目(mu)將于(yu)年內開售；富力(li)地產(chan)馬(ma)來(lai)西(xi)亞項目(mu)最快(kuai)將于(yu)今年5~6月開放銷售中心。但在“馬(ma)航失聯(lian)事件”的(de)沖(chong)擊下，能否延續去年碧桂園(yuan)金海(hai)灣火爆的(de)銷售狀況(kuang)目(mu)前(qian)尚屬(shu)未知(zhi)(zhi)。

佳海國際市(shi)場部總監(jian)林通向記者表(biao)示，以往在海外發生過的(de)航班事故(gu)均未對(dui)當地(di)旅游業產生實質性(xing)影(ying)響，這是(shi)因為(wei)(wei)航班事故(gu)是(shi)一種(zhong)低概率(lv)事件，目前國人(ren)海外置業主(zhu)要(yao)是(shi)為(wei)(wei)了滿(man)足以養老和醫(yi)療為(wei)(wei)訴求的(de)移(yi)民、子(zi)女教(jiao)育要(yao)求以及(ji)資產的(de)保值和增值，這些需求都(dou)是(shi)剛性(xing)的(de)，不會因為(wei)(wei)一些低概率(lv)風險而消失。

但盛富(fu)資本與協眾(zhong)國(guo)際總裁(cai)黃立沖(chong)認為，此(ci)次(ci)事件暴露(lu)出馬來西亞(ya)在安(an)全等領(ling)域(yu)存(cun)在的隱患。

實(shi)際(ji)上，多數內(nei)地房企投資馬(ma)(ma)來(lai)(lai)西(xi)亞仍(reng)然(ran)部分依賴于“返銷”給中(zhong)國人。以金海灣為例，根據碧桂園提供的(de)(de)數據顯示，項目(mu)業主群體中(zhong)40%是(shi)本(ben)地客戶(hu)、25%來(lai)(lai)自(zi)中(zhong)國、35%來(lai)(lai)自(zi)新加坡等地。然(ran)而，中(zhong)國客戶(hu)的(de)(de)銷售是(shi)建立(li)在公司強(qiang)制性(xing)地要求全國各(ge)個案場將大量的(de)(de)客戶(hu)輸送到馬(ma)(ma)來(lai)(lai)西(xi)亞，該模式的(de)(de)可持續性(xing)仍(reng)有(you)待商榷(que)。馬(ma)(ma)來(lai)(lai)西(xi)亞本(ben)地住宅(zhai)需求也相當有(you)限，未來(lai)(lai)由國內(nei)地產商開(kai)發的(de)(de)馬(ma)(ma)來(lai)(lai)西(xi)亞項目(mu)能否持續熱銷仍(reng)是(shi)未知數。

“雖然很多國(guo)人在海外置(zhi)(zhi)業(ye)時傾(qing)向于選擇發展潛力更(geng)(geng)大的發展中(zhong)國(guo)家(jia)，但發達(da)國(guo)家(jia)無論是安全、腐敗(bai)以及匯率風險都(dou)比發展中(zhong)國(guo)家(jia)小得多，未來也許將有更(geng)(geng)多的海外置(zhi)(zhi)業(ye)需(xu)求流向發達(da)國(guo)家(jia)。”林(lin)通認(ren)為。