每經編輯｜每經記者 區家彥 發自廣州    

每經記者 區家彥 發自廣州

近來陸續向二三線城市(shi)擴張的(de)華(hua)潤置地（01109，HK）再(zai)有新舉動，公司(si)日(ri)前(qian)宣布與佛山(shan)市(shi)中德(de)工業(ye)服務區(qu)簽署戰略合作框架協(xie)議，擬(ni)投資200億元在該服務區(qu)所(suo)在的(de)佛山(shan)新城建設高端都(dou)市(shi)綜合體。這意味著，華(hua)潤標志性的(de)萬象城將有望落子佛山(shan)。

《每(mei)日經(jing)濟新聞》記者注意到，近(jin)年(nian)來，華(hua)潤(run)置地商(shang)(shang)業項目不斷向(xiang)二(er)三線城市擴張，萬象城已相繼進(jin)入杭州、沈陽、成都、南寧等城市。在二(er)三線城市商(shang)(shang)業地產供過于求的背景下，華(hua)潤(run)置地激進(jin)擴張的舉措也(ye)引(yin)發業界擔(dan)憂。

投資200億佛山造城(cheng)

據《南(nan)方都市(shi)報》報道，佛(fo)山市(shi)順德區(qu)對外(wai)透露，華潤(run)(run)(run)置地(di)計(ji)劃投資200億元在中(zhong)德工(gong)業服(fu)務(wu)區(qu)興建綜(zong)合體項目，涵蓋商業購(gou)物中(zhong)心、五星(xing)級酒店、甲(jia)級辦(ban)公樓群等(deng)(deng)。簽約儀式(shi)上，華潤(run)(run)(run)集團董事總經(jing)理喬世(shi)波也透露，繼華潤(run)(run)(run)置地(di)項目之后，華潤(run)(run)(run)旗下(xia)的(de)金融、消費品、城市(shi)燃氣等(deng)(deng)項目將擇機進入佛(fo)山中(zhong)德服(fu)務(wu)區(qu)。

資料(liao)顯示，佛(fo)山(shan)中德工業(ye)服(fu)務區是中國(guo)和(he)德國(guo)國(guo)家(jia)級合(he)作項目,也是廣東省首個牽手歐洲的科(ke)技(ji)合(he)作平臺，服(fu)務區位于佛(fo)山(shan)新城，總(zong)規劃面積約26平方公(gong)里，主要(yao)發展現代(dai)服(fu)務業(ye)，重點引(yin)進(jin)國(guo)內外各類(lei)研發設(she)計、檢(jian)測認證、新IT、新材料(liao)、新能源(yuan)、生物制藥等產業(ye)。

《每日經濟(ji)新聞(wen)》記者獲悉(xi)，佛(fo)(fo)山(shan)新城目前(qian)的建成區被周邊九條村子包(bao)圍，分別屬于順德(de)樂從、北滘(jiao)、陳村三(san)個鎮，其中(zhong)(zhong)樂從鎮有六條村，要推進佛(fo)(fo)山(shan)新城與中(zhong)(zhong)德(de)工業服務區的發展，加快區域內的三(san)舊改造成為重(zhong)(zhong)中(zhong)(zhong)之重(zhong)(zhong)。

值得注意的(de)(de)是，華潤置地擁有(you)豐富的(de)(de)舊(jiu)改經驗，單(dan)單(dan)在深(shen)圳(zhen)已(yi)經參(can)與了大(da)沖(chong)村、湖貝村、銀(yin)湖等5個舊(jiu)改項(xiang)(xiang)目。這其中(zhong)，作為深(shen)圳(zhen)市最大(da)規模(mo)的(de)(de)城中(zhong)村改造項(xiang)(xiang)目，大(da)沖(chong)村舊(jiu)改項(xiang)(xiang)目占地面(mian)積達(da)68.4萬(wan)平方(fang)米，總建筑(zhu)面(mian)積近300萬(wan)平方(fang)米。

“華(hua)潤置地在(zai)深圳改(gai)造(zao)了大(da)(da)沖村，可用(yong)改(gai)造(zao)大(da)(da)沖的經(jing)驗開發(fa)我(wo)們(men)服務區(qu)的沿(yan)線村居(ju)。”順德(de)區(qu)委副(fu)書記、服務區(qu)管委會主(zhu)任趙海此前在(zai)接受媒體(ti)采訪時坦言，希望雙方的合作在(zai)高端地產項目、大(da)(da)型三舊改(gai)造(zao)項目方面率先(xian)突破。

萬象城擴張存隱憂

作為全國(guo)商(shang)業地產(chan)領域少數的幾個標桿，華潤萬象城(cheng)與(yu)中(zhong)糧大悅城(cheng)、萬達(da)廣場并(bing)稱為國(guo)內商(shang)業地產(chan)三強。

近年來(lai)，華(hua)潤置(zhi)地商(shang)業項(xiang)目不斷擴(kuo)張，根據公司2013年中期報告顯示，截至2013年8月18日(ri)，華(hua)潤置(zhi)地共有5個(ge)萬(wan)象(xiang)(xiang)城(cheng)(cheng)投入(ru)運營，除深(shen)圳以外，杭(hang)州、沈陽、成都(dou)、南寧的(de)萬(wan)象(xiang)(xiang)城(cheng)(cheng)均處于(yu)二三(san)線城(cheng)(cheng)市，未來(lai)兩(liang)年內，鄭州、青島、無錫、合肥、西安、溫州6個(ge)城(cheng)(cheng)市的(de)萬(wan)象(xiang)(xiang)城(cheng)(cheng)將會相繼開(kai)業。

然而，在二三線城(cheng)(cheng)市商業(ye)地(di)產過剩的(de)大(da)背(bei)景(jing)下，華潤這(zhe)一策略也受(shou)到質疑。高力國際的(de)研究報告指出，在經過了(le)前幾年(nian)的(de)快速增(zeng)長期(qi)后，中國一線城(cheng)(cheng)市的(de)商業(ye)地(di)產市場已(yi)趨(qu)平穩，但在大(da)部分二線城(cheng)(cheng)市，商業(ye)地(di)產卻將(jiang)面臨著供應過剩的(de)危機，供應量(liang)的(de)急劇(ju)增(zeng)加勢必將(jiang)對租金走(zou)勢造成(cheng)壓(ya)力。

以此(ci)次進軍佛山為例，根(gen)據戴德梁行的研究(jiu)報(bao)告顯示，2013年佛山的寫字樓、商鋪(pu)、購(gou)物(wu)中心(xin)涌現(xian)，增(zeng)量(liang)均達到歷史新高。該市在建(jian)將建(jian)的以購(gou)物(wu)中心(xin)業態(tai)為主的城市綜(zong)合體超過40個，已營運(yun)購(gou)物(wu)中心(xin)相(xiang)繼出現(xian)租(zu)金上(shang)漲疲軟(ruan)、空置(zhi)比例增(zeng)多(duo)、經營檔次走低等問題。

戴德梁行廣州商業地產部主管及高級助理董事伍林表(biao)示，從目前廣東的商業中(zhong)心運營情況來(lai)看(kan)，廣州吸納國際(ji)品牌的程(cheng)度(du)遠不如上(shang)海、北京甚至(zhi)是(shi)成(cheng)都，佛(fo)山相對更弱一些(xie)，佛(fo)山未來(lai)商業中(zhong)心的增加將導(dao)致市場競爭(zheng)越(yue)來(lai)越(yue)激烈。

“華(hua)潤(run)(run)置地運營商(shang)業地產(chan)的(de)(de)經驗(yan)豐富，萬象城(cheng)(cheng)對于(yu)實力(li)強(qiang)的(de)(de)品(pin)牌也(ye)有較大吸引力(li)，央(yang)企(qi)背景(jing)也(ye)讓它擁有更低的(de)(de)資(zi)金(jin)成(cheng)本(ben)，這也(ye)是華(hua)潤(run)(run)敢于(yu)將(jiang)萬象城(cheng)(cheng)向二三線城(cheng)(cheng)市推廣的(de)(de)主要原因。”盛富資(zi)本(ben)與協眾國際總裁黃(huang)立(li)沖認為，但未來(lai)在中(zhong)國的(de)(de)大多數城(cheng)(cheng)市商(shang)業地產(chan)嚴重(zhong)過剩是無法扭轉的(de)(de)，這將(jiang)是華(hua)潤(run)(run)所(suo)面臨的(de)(de)最大風險。