文/尚希 發自北京

    “副(fu)市長說(shuo)北京市區(qu)房(fang)價(jia)肯(ken)定(ding)降！”幾乎(hu)與這則桌面彈出(chu)新聞同(tong)時(shi)發來的(de)(de)是(shi)好友(you)的(de)(de)驚嘆(tan)。緊(jin)隨其后(hou)的(de)(de)是(shi)炸開鍋的(de)(de)QQ群(qun)、微信群(qun)，討論的(de)(de)焦點便是(shi)北京市副(fu)市長的(de)(de)一句話。

3月6日(ri)，在接受媒體采訪時，當被(bei)問起“隨著京(jing)津冀(ji)一體化，北京(jing)的(de)(de)房(fang)(fang)價(jia)會下跌(die)，周邊的(de)(de)房(fang)(fang)價(jia)會漲起來，您怎么(me)看？”。全(quan)國人大代表、北京(jing)市委常委、常務副市長李士祥做(zuo)了這樣的(de)(de)回答：“北京(jing)市區的(de)(de)房(fang)(fang)價(jia)肯定要(yao)下降，一是(shi)(shi)我(wo)們的(de)(de)供應量加大了，特別是(shi)(shi)保障性住(zhu)房(fang)(fang)。二是(shi)(shi)我(wo)們的(de)(de)房(fang)(fang)地產(chan)結(jie)構(gou)發生變化，房(fang)(fang)價(jia)肯定要(yao)下來……”

當這則(ze)新聞從無(wu)數臺(tai)電(dian)腦的(de)右下(xia)角彈出時，“下(xia)降”的(de)字眼無(wu)疑刺(ci)激著(zhu)無(wu)數被高房(fang)價(jia)壓(ya)得喘不過氣的(de)人們，“你(ni)說我(wo)是不是又(you)有希望買房(fang)了。”好友說著(zhu)，還連續發來(lai)好幾個“激動”的(de)QQ表情。

小編毫不客氣的(de)回了(le)兩個字：妄想。

不(bu)止妄想，還很天真(zhen)。即便是(shi)已經被北(bei)京的高(gao)房(fang)價“傷(shang)害”的體無完膚，人們卻(que)似乎(hu)“初(chu)心不(bu)改”，依然期待著北(bei)京的房(fang)價可以低點(dian)，再低一(yi)點(dian)。在這一(yi)點(dian)上，圈(quan)內的小記小編們則更為理智，“數據下降還不(bu)簡單。”

好友的(de)(de)“夢”終于(yu)在(zai)不(bu)到24小時(shi)之后徹底醒(xing)了，“又辟謠(yao)了！”她依然在(zai)新(xin)聞發(fa)生的(de)(de)第一(yi)時(shi)間做出了反應，這(zhe)一(yi)點連我(wo)這(zhe)個(ge)地產記者(zhe)都自愧(kui)不(bu)如。“對于(yu)京津冀三地的(de)(de)協作以及北(bei)京一(yi)些城市功能的(de)(de)疏解(jie)，會(hui)引起北(bei)京房價(jia)下降的(de)(de)說法是(shi)誤(wu)解(jie)。”在(zai)好友發(fa)來的(de)(de)鏈接上，李(li)士(shi)祥對于(yu)自己一(yi)天(tian)前的(de)(de)話語進(jin)行了解(jie)釋(shi)。

“房價(jia)的(de)大漲大跌都是不正常(chang)的(de)。”李士祥(xiang)表示(shi)，首(shou)先，房價(jia)的(de)起落還是要尊重市場規(gui)律(lv)。在政府層(ceng)面(mian)，首(shou)先是逐年加大保障房的(de)建設力(li)度(du)，今年要建成47萬(wan)平(ping)方米的(de)保障房，135萬(wan)平(ping)米的(de)共有產權房。同時(shi)，去年土地(di)供應量達到980公(gong)頃，今年還將增加供給。“以政府為主的(de)保障體(ti)系要建立(li)(li)，同時(shi)以市場為主的(de)多樣性的(de)需求體(ti)系也要建立(li)(li)。”

而對于最終房(fang)價的(de)走向，李士祥的(de)表述改為“通過(guo)政府這些作(zuo)為，能夠令房(fang)價實現穩(wen)中有降。目前已有一(yi)定效果。”

就這(zhe)樣，一場關于“北京市區房價肯定下降”的判斷無疾而(er)終。

讓我們(men)來看(kan)看(kan)這樣的(de)一(yi)(yi)(yi)組數(shu)(shu)據，北京(jing)新建商品住宅網簽成(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)均價(jia)在(zai)2013年1月(yue)份，這一(yi)(yi)(yi)數(shu)(shu)字為(wei)22527元/平方米，持續(xu)一(yi)(yi)(yi)年后到去年12月(yue)的(de)成(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)均價(jia)為(wei)26710元/平方米。可以看(kan)到的(de)是，這一(yi)(yi)(yi)漲幅(fu)已經在(zai)不(bu)斷放緩(huan)，甚至在(zai)今年初的(de)1、2月(yue)份環比有所(suo)回落(luo)。當然(ran)，網簽的(de)成(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)均價(jia)并不(bu)能完(wan)全反應北京(jing)房(fang)價(jia)的(de)走勢(shi)，受成(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)結構以及主力成(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)市場整體的(de)不(bu)斷外延，去年北京(jing)房(fang)價(jia)的(de)漲幅(fu)實(shi)際應該高于(yu)這一(yi)(yi)(yi)數(shu)(shu)字。

市場(chang)的真(zhen)實狀況又如何，在記者(zhe)近期走訪的幾個剛需項目中(zhong)，雖然(ran)價格(ge)相比之(zhi)前(qian)的確平穩(wen)了許多(duo)，但“日光”依(yi)然(ran)是(shi)必須，唯一的變化是(shi)，受到(dao)自住(zhu)型商品房大量入(ru)市，市場(chang)的觀(guan)望氣氛(fen)逐漸濃厚，但結果也只是(shi)將原本高達1:5甚至(zhi)還更(geng)高的搖號(hao)比例縮減到(dao)了目前(qian)的1:2。

“即(ji)便是自住型商品(pin)房(fang)大量入市(shi)，平(ping)衡(heng)樓市(shi)均價(jia)(jia)，也不會影響北京(jing)核心地(di)區的(de)房(fang)價(jia)(jia)。”中國房(fang)地(di)產經(jing)理人聯盟秘書(shu)長陳云(yun)峰在6日的(de)一場論壇中，對于“北京(jing)市(shi)區房(fang)價(jia)(jia)下(xia)降”做出了他的(de)判斷(duan)，“這是市(shi)場決(jue)定的(de)事兒，不能降。”

而(er)市場是(shi)什么(me)？就(jiu)北(bei)京來(lai)說，這(zhe)(zhe)就(jiu)是(shi)一個(ge)永(yong)遠供(gong)不(bu)應(ying)求(qiu)，永(yong)遠有著無數剛需(xu)等待著購房的(de)(de)市場。而(er)這(zhe)(zhe)一基本經濟規律導致的(de)(de)結果(guo)，可(ke)想而(er)知。“不(bu)漲就(jiu)是(shi)跌”也許成為(wei)目前北(bei)京樓市最好的(de)(de)寫照，但可(ke)見(jian)的(de)(de)未(wei)來(lai)，房地產(chan)市場又(you)會發(fa)生怎(zen)樣的(de)(de)變(bian)化？任志強給出的(de)(de)答案(an)是(shi)，中國房地產(chan)整體市場不(bu)管是(shi)今年還是(shi)短期之內(nei)的(de)(de)三(san)五年，中期之內(nei)的(de)(de)十年左右，這(zhe)(zhe)個(ge)大(da)的(de)(de)趨勢都不(bu)會發(fa)生太大(da)的(de)(de)變(bian)化。