每(mei)經編(bian)輯｜每(mei)經記者 查道坤 發(fa)自南京    

每(mei)經記者(zhe) 查道坤(kun) 發(fa)自南(nan)京(jing)

日前，上(shang)海(hai)證大(da)（00755，HK）的(de)一則股權轉讓公告，讓曾(ceng)經的(de)南京下關(guan)地王再次吸引了各(ge)方的(de)關(guan)注。

3月6日(ri)，上(shang)海(hai)證大發布(bu)公(gong)(gong)告(gao)稱(cheng)，其香港附屬(shu)公(gong)(gong)司以(yi)9.023億元的(de)(de)代價(jia)競得中冶(ye)置業(ye)子公(gong)(gong)司南(nan)(nan)(nan)京(jing)立方置業(ye)有限公(gong)(gong)司的(de)(de)銷售股(gu)份。后者是(shi)南(nan)(nan)(nan)京(jing)臨江老城改造建設投資公(gong)(gong)司（以(yi)下簡稱(cheng)南(nan)(nan)(nan)京(jing)臨江公(gong)(gong)司）旗下的(de)(de)子公(gong)(gong)司，其主要資產為南(nan)(nan)(nan)京(jing)下關區(qu) “09-09地塊”，該地塊正是(shi)中冶(ye)曾經在南(nan)(nan)(nan)京(jing)下關競得的(de)(de)全國總(zong)價(jia)地王(wang)的(de)(de)一(yi)部(bu)分(fen)。

上海證(zheng)大的出(chu)手(shou)也意味著，中冶下(xia)關(guan)地(di)王正式被分拆(chai)。

2010年9月(yue)19日，南京(jing)下(xia)關(guan)濱江(jiang)(jiang)江(jiang)(jiang)邊(bian)路(lu)以西1號地(di)塊(kuai)和(he)3號地(di)塊(kuai)同時出讓，被南京(jing)臨江(jiang)(jiang)公(gong)司以200.34億(yi)元拿下(xia)，一舉(ju)打破當年土地(di)出讓總價紀錄。隨(sui)后(hou)在2012年，南京(jing)臨江(jiang)(jiang)公(gong)司又以56.2億(yi)元摘得下(xia)關(guan)濱江(jiang)(jiang)2號地(di)塊(kuai)。

拿(na)地時風光(guang)無(wu)限，但是拿(na)地之(zhi)后(hou)隨(sui)著光(guang)環的(de)褪去，該地塊(kuai)隨(sui)即陷入(ru)長期的(de)閑置當中。

對于1號(hao)和3號(hao)地(di)塊，中(zhong)國中(zhong)冶2013年下半年發(fa)布公告稱，將優先(xian)集中(zhong)力量推進3號(hao)地(di)塊的開發(fa)，并(bing)在(zai)1號(hao)地(di)塊開發(fa)中(zhong)尋(xun)求引(yin)入戰(zhan)略(lve)合作伙伴。

今年2月，根(gen)據(ju)上(shang)海(hai)聯合產權(quan)交易所公(gong)(gong)(gong)告顯示，南京龍(long)江(jiang)(jiang)灣置(zhi)業(ye)有(you)(you)限(xian)公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)、南京港寧置(zhi)業(ye)有(you)(you)限(xian)公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)、南京立方置(zhi)業(ye)有(you)(you)限(xian)公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)被評(ping)估作價29.7億元公(gong)(gong)(gong)開(kai)轉讓。公(gong)(gong)(gong)開(kai)資料顯示，這3家(jia)(jia)公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)均(jun)是(shi)南京臨江(jiang)(jiang)公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)的(de)全資子(zi)公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)，而(er)中國中冶(ye)(ye)全資子(zi)公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)中冶(ye)(ye)置(zhi)業(ye)持有(you)(you)南京臨江(jiang)(jiang)公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)98.52%的(de)股份。“這3家(jia)(jia)子(zi)公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)的(de)轉讓其(qi)實質就(jiu)是(shi)，中冶(ye)(ye)置(zhi)業(ye)通過股權(quan)轉讓，達(da)到引進新的(de)戰略投資者(zhe)的(de)目(mu)的(de)。”房地產行業(ye)專(zhuan)家(jia)(jia)張建初認為。

值(zhi)得注意的是，除(chu)南(nan)京立方置業(ye)(ye)被上(shang)海(hai)證(zheng)大(da)競得之(zhi)外，南(nan)京龍江(jiang)灣置業(ye)(ye)和南(nan)京港寧置業(ye)(ye)所持有(you)的股(gu)權也以底價成交(jiao)，但是購(gou)買(mai)(mai)方卻(que)沒有(you)公布(bu)。“上(shang)海(hai)證(zheng)大(da)只是其中一(yi)個購(gou)買(mai)(mai)者，也只購(gou)買(mai)(mai)了其中一(yi)幅小地塊。”南(nan)京國(guo)土部門一(yi)位(wei)工作(zuo)人員對記者說(shuo)。

對于(yu)此次收購，上(shang)海證大方面(mian)表(biao)示，收購價(jia)格比較劃(hua)算，將可為其(qi)補充土地儲(chu)備。“目前整(zheng)個(ge)下關老城市的(de)改(gai)造都已基本完畢，而且已規劃(hua)了過(guo)江隧道，未來該區域的(de)發(fa)展空間很大。”張建初對記者說(shuo)。

值得注意的(de)是，上述3家公(gong)司的(de)股權只是占到下關地(di)王1號地(di)塊(kuai)的(de)一小部分(fen)。“1號地(di)塊(kuai)開發成本巨大，余下的(de)地(di)塊(kuai)中冶(ye)置業肯定還會繼續出讓。”張建(jian)初認為。

此外，南京國(guo)土部(bu)門一(yi)位不愿具名的(de)工作人員(yuan)也對記者(zhe)表示，“下關(guan)地王(wang)的(de)分拆也是(shi)政(zheng)府部(bu)門希(xi)望(wang)看到(dao)的(de)，下關(guan)地王(wang)被分拆之后，地塊(kuai)的(de)開發工作將(jiang)會盡快有序(xu)推進。”