每(mei)經(jing)編輯｜每(mei)經(jing)記(ji)者 沙斐 發自(zi)上海    

每經記者 沙斐 發(fa)自上海

春節過后(hou)，在港交(jiao)所(suo)上市的(de)(de)內(nei)房(fang)(fang)(fang)股普遍遭(zao)遇“倒春寒”，包(bao)括(kuo)綠城中國、瑞安房(fang)(fang)(fang)地產在內(nei)的(de)(de)9只內(nei)房(fang)(fang)(fang)股自節后(hou)開始(shi)全線下跌(die)，并一(yi)直延續至今。盡管內(nei)房(fang)(fang)(fang)股表現低(di)迷，但依然阻(zu)擋不了(le)內(nei)地房(fang)(fang)(fang)企海外融資的(de)(de)步伐(fa)。

眾安房產分拆獲批

眾(zhong)安(an)房產有限公(gong)司(si)(si)2月(yue)28日宣布，就之前公(gong)司(si)(si)申請(qing)中(zhong)國(guo)(guo)新(xin)城市(shi)股份于聯(lian)(lian)交所主板上市(shi)買賣，聯(lian)(lian)交所已批準公(gong)司(si)(si)可進(jin)(jin)行分拆。公(gong)司(si)(si)新(xin)聞發言人施(shi)南路向 《每(mei)日經濟(ji)新(xin)聞》記者表(biao)示，現階段聯(lian)(lian)交所已經認可旗下中(zhong)國(guo)(guo)新(xin)城市(shi)商(shang)業發展有限公(gong)司(si)(si)分拆上市(shi)，但具體分拆的時(shi)間暫時(shi)還沒有定，屆時(shi)會有進(jin)(jin)一步公(gong)告。

眾安房產(chan)此前(qian)曾表示，分拆將使中國新(xin)城(cheng)市及眾安集團(tuan)建立(li)更為(wei)明確的業務范(fan)圍，亦能夠擁有獨立(li)的融資(zi)平臺(tai)，進(jin)而提高(gao)兩個集團(tuan)的融資(zi)靈活(huo)性。

資料顯(xian)示，眾安房(fang)產為2007年11月在(zai)(zai)(zai)港交所上(shang)市(shi)的內(nei)(nei)房(fang)股，主要于內(nei)(nei)地從事房(fang)地產開發、租(zu)賃及酒店管理(li)，項目集中在(zai)(zai)(zai)浙江(jiang)省(sheng)杭州市(shi)。公司于2013年6月13日(ri)向聯(lian)交所提交分拆中國(guo)新城市(shi)在(zai)(zai)(zai)主板上(shang)市(shi)的申請。

財報顯示(shi)，眾(zhong)安房產去年(nian)中期收入按年(nian)增加(jia)2.8倍(bei)，純利增長13.8倍(bei)至3.09億元人民幣，每股盈利0.13元，幾乎已是上(shang)一年(nian)度全年(nian)水(shui)平，業績理想。目(mu)前市盈率12.3倍(bei)，若全年(nian)盈利獲得(de)強(qiang)勁增長，現(xian)價(jia)仍有一定(ding)吸(xi)引力。

海外融資額同比增三成

分析人士指出，隨著QE逐(zhu)步退出正式開始，內(nei)地(di)房(fang)企近(jin)期(qi)也(ye)加緊(jin)了海(hai)外(wai)融(rong)(rong)資的步伐，以期(qi)趕(gan)上QE的末班車。根據機構統計數(shu)據，2014年(nian)前兩個月，內(nei)地(di)房(fang)企海(hai)外(wai)融(rong)(rong)資總額(e)達到了133.27億美(mei)(mei)元(yuan) （約812億元(yuan)人民幣），較2013年(nian)同(tong)期(qi)的海(hai)外(wai)融(rong)(rong)資額(e)100.98億美(mei)(mei)元(yuan)上漲了32%，并達到2013年(nian)內(nei)地(di)房(fang)企海(hai)外(wai)全年(nian)融(rong)(rong)資額(e)551億美(mei)(mei)元(yuan)的25%。

同(tong)時(shi)，據《每(mei)日經濟新聞》記者了(le)解，3月(yue)份內地房(fang)企仍會加大(da)海外融(rong)(rong)資的力度。而在這(zhe)支海外融(rong)(rong)資的大(da)軍中(zhong)，赴港(gang)IPO的房(fang)企無疑是最為緊張的成員(yuan)，畢竟(jing)這(zhe)個上(shang)市窗口(kou)期一(yi)過，何時(shi)才有上(shang)市機(ji)會就(jiu)很(hen)難說了(le)，如果拖得過久勢必影響公司的發展。

除眾安房產分(fen)拆獲批，記者了(le)解(jie)到，陽(yang)光100國(guo)際(ji)配售也已經獲得了(le)超額認(ren)購(gou)，而(er)這距其(qi)2月27日(ri)正(zheng)式(shi)啟(qi)動招股(gu)僅過了(le)一個周末(mo)的(de)時間。認(ren)購(gou)的(de)大型機構包(bao)括來自內地的(de)中資投資機構，以及(ji)來自亞洲(zhou)及(ji)歐美的(de)多家知名基金。有業(ye)內人士認(ren)為，從(cong)目前形勢看，陽(yang)光100于其(qi)預定日(ri)期3月13日(ri)成功掛(gua)牌港交(jiao)所幾無(wu)懸念。

而令陽(yang)光(guang)100備(bei)受國際資(zi)本青睞的(de)(de)原因(yin)，則是資(zi)本市場看好內(nei)地“新(xin)型(xing)城(cheng)(cheng)鎮(zhen)化”戰略所帶來的(de)(de)市場商機。諸多證券機構認為 “新(xin)型(xing)城(cheng)(cheng)鎮(zhen)化”將會是“兩(liang)會”期(qi)間的(de)(de)熱點議(yi)題。中金公(gong)司(si)發(fa)表(biao)了一(yi)份詳盡的(de)(de)研究報(bao)告，建議(yi)投(tou)資(zi)者在港股市場上，留意“兩(liang)會”可能透露的(de)(de)影響中國經濟和改革的(de)(de)中長(chang)期(qi)因(yin)素(su)。中金的(de)(de)報(bao)告稱(cheng)，“兩(liang)會”關注的(de)(de)“新(xin)型(xing)城(cheng)(cheng)鎮(zhen)化”下一(yi)步(bu)將在二、三線(xian)城(cheng)(cheng)市全(quan)面升級，除住房(fang)需求(qiu)外，城(cheng)(cheng)市的(de)(de)商務、娛樂(le)、休閑需求(qiu)將帶來房(fang)地產企(qi)業新(xin)的(de)(de)增(zeng)長(chang)點。