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每經記者 沙斐 發自上海

《每(mei)日經濟新聞》記者綜合土地(di)信(xin)息數據，3月上海預計(ji)將出讓(rang)12幅地(di)塊，合計(ji)出讓(rang)面積56萬(wan)平方米，環比下滑(hua)21.7%，總出讓(rang)金(jin)額61.8億元(yuan)，環比下滑(hua)21.9%。

此次出讓的土地當中(zhong)，共有9幅(fu)宅地，合計出讓面積達(da)50.6萬平方米。其(qi)中(zhong)，松江(jiang)純宅地的起拍(pai)樓(lou)板價為(wei)每平方米8928元，較2013年上漲了近2000元/平方米。

上海中原地(di)產研(yan)究咨詢部總監宋(song)會雍認(ren)為，松江地(di)區樓板價上漲，與該區域有(you)一(yi)段(duan)時(shi)間沒有(you)推地(di)有(you)關。由于新(xin)增(zeng)供應不足，相信無論是(shi)改善還是(shi)剛需(xu)，需(xu)求都(dou)會比(bi)較(jiao)集中。

資(zi)料顯示(shi)，新橋鎮(zhen)新房(fang)樓盤稀缺，在售公寓僅有新弘國(guo)際城，均價13000元/平方米，這兩幅地(di)塊是該區域首波土(tu)地(di)出讓，地(di)塊最終(zhong)成交價將對松江東(dong)北(bei)部的(de)房(fang)價走勢(shi)有決定意義。

雖然3月氣候回暖，但土地(di)市場的溫度并未(wei)隨之上(shang)漲。數據顯示，3月上(shang)海有12幅經營性用地(di)入市，總出讓面積56萬平(ping)方米，環(huan)比(bi)(bi)下滑21.7%，同比(bi)(bi)下降(jiang)23.1%；總出讓金(jin)額(e)61.8億元，環(huan)比(bi)(bi)下降(jiang)21.9%，同比(bi)(bi)下降(jiang)34.7%。

據(ju)了解，今年1月(yue)和2月(yue)，上海土地(di)市場共成(cheng)交49幅地(di)塊(kuai)，總成(cheng)交面積221.2萬平(ping)方米，同比(bi)增長216%，總成(cheng)交金(jin)額368.8億元，環比(bi)增長318%。

克而(er)瑞(rui)研(yan)(yan)究中心研(yan)(yan)究總(zong)(zong)監薛建雄表示，3月滬上土地(di)(di)市(shi)場(chang)(chang)總(zong)(zong)出讓面積和總(zong)(zong)出讓金額雙雙下降的(de)(de)主要原因還(huan)是地(di)(di)方(fang)(fang)政府基于中央(yang)土地(di)(di)政策不明(ming)朗(lang)所采取的(de)(de)措(cuo)施。他說，“兩(liang)會(hui)”結束后新的(de)(de)土地(di)(di)指(zhi)標(biao)將會(hui)出臺(tai)，屆(jie)時地(di)(di)方(fang)(fang)政府將會(hui)對(dui)土地(di)(di)市(shi)場(chang)(chang)做出更清晰的(de)(de)調(diao)整(zheng)，目(mu)前還(huan)處(chu)于過渡階段(duan)，為了防止(zhi)市(shi)場(chang)(chang)過熱(re)，優(you)質土地(di)(di)的(de)(de)供給有所減少。

國家統計局相關數(shu)據顯示，1月份全(quan)國70個(ge)(ge)大(da)(da)中城市二(er)手房價(jia)格同(tong)比(bi)(bi)上(shang)漲的城市有69個(ge)(ge)，新(xin)(xin)建商品房價(jia)格環比(bi)(bi)下降城市擴至6個(ge)(ge)，不(bu)僅如此，北上(shang)廣(guang)深新(xin)(xin)建商品房價(jia)格漲幅同(tong)比(bi)(bi)回落，僅上(shang)海(hai)漲超20%。薛建雄指出，滬上(shang)樓市一(yi)直(zhi)以來(lai)都比(bi)(bi)較熱。他預計，未來(lai)不(bu)會(hui)出臺對樓市和(he)開發商有大(da)(da)影(ying)響的政策。

此次出(chu)(chu)讓的(de)土(tu)地(di)當中，松江區(qu)將集中推5幅(fu)純宅地(di)，合計出(chu)(chu)讓面積達(da)到26.2萬平方米。

德佑地(di)(di)產(chan)研究(jiu)部總(zong)監(jian)陸騎麟表示，松江純宅(zhai)地(di)(di)板塊(kuai)的(de)出讓(rang)必將引起(qi)(qi)市場的(de)激(ji)烈競(jing)爭。他指出，此次(ci)松江新(xin)橋鎮(zhen)陳(chen)春路的(de)兩幅(fu)純宅(zhai)地(di)(di)總(zong)出讓(rang)面積12.8萬(wan)平(ping)(ping)方(fang)米(mi)(mi)，起(qi)(qi)始總(zong)價(jia)(jia)17億元，兩幅(fu)地(di)(di)塊(kuai)的(de)起(qi)(qi)始樓(lou)板價(jia)(jia)約(yue)為9500元/平(ping)(ping)方(fang)米(mi)(mi)。目(mu)前，新(xin)橋鎮(zhen)新(xin)房項目(mu)稀(xi)缺，在售公寓(yu)僅(jin)有(you)新(xin)弘國(guo)際(ji)城，均價(jia)(jia)13000元/平(ping)(ping)方(fang)米(mi)(mi)，這兩幅(fu)地(di)(di)塊(kuai)是該區域首波土地(di)(di)出讓(rang)，地(di)(di)塊(kuai)最終的(de)成交價(jia)(jia)將對松江東北部的(de)房價(jia)(jia)走勢有(you)決定意義。

3月即將出讓的松(song)江純宅地的起拍樓(lou)板價(jia)為每平方米(mi)8928元，較2013年上(shang)漲了近2000元。上(shang)海(hai)中(zhong)原地產(chan)研究咨詢部(bu)總監宋會(hui)雍認為，松(song)江地區樓(lou)板價(jia)上(shang)漲，與該區域(yu)有(you)一段時間沒有(you)推地有(you)關，由于新增供應不足(zu)，相信無論是改(gai)善還(huan)是剛需(xu)(xu)，需(xu)(xu)求都會(hui)比較集中(zhong)。

宋會雍(yong)同時指出(chu)，近(jin)期(qi)因一(yi)些城市的(de)(de)新(xin)房(fang)傳出(chu)降價(jia)消息，看空樓市的(de)(de)聲(sheng)音此起(qi)彼伏(fu)，市場預(yu)期(qi)發生了微妙變化，加之近(jin)期(qi)信貸持(chi)續收(shou)緊(jin)對(dui)于需(xu)求(qiu)釋放(fang)以(yi)及市場信心的(de)(de)影響顯著，雙重不利(li)因素影響下，即使需(xu)求(qiu)旺盛，也(ye)難以(yi)構成投資者追漲搶(qiang)先(xian)入市的(de)(de)條件。