每經(jing)編輯(ji)｜每經(jing)記者 胡(hu)健 發自(zi)北京(jing)    

每經記者 胡健 發自北京

漲(zhang)價是(shi)2013年房(fang)地(di)產市(shi)場的關鍵詞(ci)。

1月(yue)18日，國(guo)家統計(ji)局發(fa)布2013年12月(yue)70個大中城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)住宅銷售價格(ge)變(bian)動(dong)情(qing)況，65個城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)新建住宅價格(ge)環比(bi)上(shang)漲(zhang)，同比(bi)上(shang)漲(zhang)的城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)則達到(dao)69個。其(qi)中“北上(shang)廣深”的房價同比(bi)漲(zhang)幅連續四個月(yue)超20%。

國家統計(ji)(ji)局城(cheng)市司高級統計(ji)(ji)師劉(liu)建(jian)偉解讀說，房價(jia)環(huan)比漲(zhang)幅(fu)延(yan)續趨緩走勢進一步回落。2013年12月份，70個大(da)中城(cheng)市新建(jian)商品住(zhu)宅(zhai)和(he)二(er)手住(zhu)宅(zhai)價(jia)格環(huan)比漲(zhang)幅(fu)比11月份回落的(de)城(cheng)市分別(bie)有39個和(he)36個，比11月份分別(bie)增加了7個和(he)3個。

鏈(lian)家地產市(shi)場研究部(bu)張旭告訴《每日(ri)經濟新(xin)聞》記者，仍(reng)不可忽(hu)視的是，全國房價依(yi)然處在(zai)上漲通道。整(zheng)體需求不平衡的情況下(xia)，這種趨勢還會持續較(jiao)長一(yi)段(duan)時間(jian)。

一線(xian)城(cheng)市(shi)同(tong)比漲幅(fu)超20%

2013年12月(yue)，70大中城(cheng)市平均(jun)(jun)新(xin)建商品住宅環比(bi)價格指(zhi)(zhi)數為(wei)100.4，比(bi)上(shang)月(yue)下(xia)調0.15點(dian)，連(lian)續4個(ge)月(yue)環比(bi)下(xia)降。同比(bi)指(zhi)(zhi)數為(wei)109.7，較(jiao)上(shang)月(yue)上(shang)漲0.08點(dian)。二(er)手住宅價格平均(jun)(jun)環比(bi)指(zhi)(zhi)數為(wei)100.34，較(jiao)上(shang)月(yue)下(xia)降0.06點(dian)，連(lian)續2個(ge)月(yue)下(xia)調。同比(bi)指(zhi)(zhi)數為(wei)105.21，較(jiao)上(shang)月(yue)上(shang)漲0.18點(dian)。

國家統(tong)計局數據稱，分(fen)城(cheng)市(shi)(shi)看，北京、上海、廣州、深(shen)圳4個(ge)一線(xian)城(cheng)市(shi)(shi)新(xin)建商品住宅價(jia)格環(huan)比漲幅比11月份(fen)均(jun)(jun)有所回(hui)落(luo)，分(fen)別回(hui)落(luo)了0.1、0.1、0.1和0.4個(ge)百(bai)(bai)分(fen)點(dian)；天津等31個(ge)二線(xian)城(cheng)市(shi)(shi)環(huan)比平(ping)均(jun)(jun)漲幅比11月份(fen)回(hui)落(luo)0.1個(ge)百(bai)(bai)分(fen)點(dian)；唐(tang)山等35個(ge)三(san)線(xian)城(cheng)市(shi)(shi)環(huan)比平(ping)均(jun)(jun)漲幅比11月份(fen)回(hui)落(luo)0.2個(ge)百(bai)(bai)分(fen)點(dian)。

劉建偉說，12月份，房(fang)價走勢進(jin)(jin)一步趨(qu)緩，表明(ming)近期一線城(cheng)市和部(bu)分二線熱點城(cheng)市在進(jin)(jin)一步加大房(fang)地產市場(chang)調控力度(du)、努力增加保(bao)障性(xing)住房(fang)供應(ying)等一系(xi)列政策措(cuo)施作(zuo)用下，市場(chang)預期漸趨(qu)穩定。

但同比(bi)漲(zhang)幅仍然(ran)在上(shang)漲(zhang)，初步(bu)測算(suan)，2013年12月份，70個(ge)大中城市新建(jian)商品住宅價格同比(bi)平均漲(zhang)幅比(bi)11月份擴大0.1個(ge)百分點，擴大幅度比(bi)11月份持續(xu)縮小。

據記者統計，新建商品住(zhu)宅同比(bi)下調的城(cheng)(cheng)市(shi)只有(you)溫州。同比(bi)漲幅控(kong)制在10%以內的城(cheng)(cheng)市(shi)有(you)41個(ge)，占比(bi)58.6%，大部分都集中在三(san)線城(cheng)(cheng)市(shi)。一線城(cheng)(cheng)市(shi)新建商品住(zhu)宅價格已(yi)經連續4個(ge)月同比(bi)漲幅在20%以上。

業內認為今年房價或下(xia)調(diao)

從記者聽取的多方觀點來看，轉(zhuan)機可(ke)能(neng)是2014年(nian)樓市的關鍵詞。

張旭(xu)說，中央雖(sui)然定調房地(di)產(chan)調控逐漸去(qu)行政化干預，但對于房價(jia)上(shang)漲過快的(de)城市，調控依然從嚴。再(zai)加上(shang)不動產(chan)登記與房產(chan)稅(shui)出臺(tai)預期加強，對于市場漲價(jia)信(xin)心(xin)有一定程度降(jiang)溫。

她(ta)說(shuo)，四(si)季度前后，多個城市(shi)密集出臺樓(lou)市(shi)調控(kong)，其中不乏(fa)有(you)(you)限購、限貸大幅(fu)收緊(jin)的城市(shi)，對(dui)于(yu)需求釋放有(you)(you)明顯抑(yi)制作用。尤其新(xin)房限價措(cuo)施嚴厲，年底(di)新(xin)盤(pan)入市(shi)和漲價難度都有(you)(you)明顯提升。根據(ju)鏈(lian)家地產市(shi)場(chang)研究部統計(ji)，截至1月(yue)15日，北京1月(yue)上半月(yue)二手住(zhu)宅(zhai)成交量4266套，較(jiao)12月(yue)同(tong)期(qi)下降(jiang)6%。比2013年同(tong)期(qi)下降(jiang)46.4%。新(xin)建商品住(zhu)宅(zhai)市(shi)場(chang)則已經連續20余天無新(xin)增期(qi)房項目入市(shi)。

在(zai)和(he)訊財(cai)經中國2013年會(hui)上(shang)，國家行政(zheng)學院決(jue)策(ce)咨詢部研究(jiu)員王小廣分(fen)析(xi)說(shuo)，新一(yi)屆(jie)政(zheng)府要保持(chi)金融政(zheng)策(ce)穩定不想采取刺(ci)激(ji)性的金融政(zheng)策(ce)來穩增長、保增長，再加(jia)上(shang)市(shi)場對金融的需求下(xia)降(jiang)以及QE退(tui)出等因(yin)素，這些使2014年的金融政(zheng)策(ce)明(ming)顯(xian)比(bi)2013年要緊。“預計2014年房地產(chan)下(xia)調真的會(hui)出現，可能價格下(xia)跌不一(yi)定馬(ma)上(shang)發生。這是金融對房地產(chan)形成很大的壓(ya)力。”