每經編(bian)輯｜每經記者 區家(jia)彥 發(fa)自廣州 ;   

每經記者(zhe) 區家彥(yan) 發(fa)自廣州

臨近歲末，廣(guang)州樓市成交量出(chu)現“異動(dong)”。網(wang)易房產數(shu)據中心(xin)的統(tong)計顯示(shi)，12月(yue)26日起，廣(guang)州樓市成交量和(he)成交價格出(chu)現大幅飆升。

12月(yue)(yue)26日~28日，廣州(zhou)十區二市網(wang)簽套(tao)數(shu)高(gao)達(da)2120套(tao)，已經達(da)到12月(yue)(yue)前25天(tian)（12月(yue)(yue)1日~25日）網(wang)簽套(tao)數(shu)的62%，網(wang)簽均價(jia)為19218元/平方米，較12月(yue)(yue)前25天(tian)9637元/平方米的網(wang)簽均價(jia)“翻倍(bei)”。

對此(ci)，有(you)業內人士透(tou)露(lu)，由(you)于2013年廣(guang)州限價(jia)(jia)政(zheng)策統(tong)計時段截至(zhi)12月(yue)25日，新一年限價(jia)(jia)目(mu)標將于2014年1月(yue)1日起才執行，這(zhe)造成了所謂的廣(guang)州樓市(shi)存在(zai)6天沒有(you)限價(jia)(jia)政(zheng)策的 “真空期”（12月(yue)26日至(zhi)12月(yue)31日），因此(ci)大量開發商(shang)將此(ci)前積(ji)累的高價(jia)(jia)盤集中在(zai)這(zhe)段時間網簽(qian)。

不過，《南(nan)方(fang)都市報》的(de)報道顯示，廣(guang)州市國土房管(guan)局相關人士對此表示，沒有限價(jia)政(zheng)策“真(zhen)空期”，目(mu)前廣(guang)州對樓(lou)市實施限簽(qian)等行政(zheng)干預措施的(de)做法并未放開，“政(zheng)策還是按照(zhao)原來執行。”

26日(ri)起廣州樓市現量(liang)價暴(bao)漲/

網易房產數據中心顯示，12月前三(san)周（12月2日～12月22日），廣州十(shi)區兩市網簽(qian)套(tao)(tao)數分(fen)(fen)別(bie)為(wei)938套(tao)(tao)、1244套(tao)(tao)、792套(tao)(tao)，網簽(qian)均價(jia)分(fen)(fen)別(bie)為(wei)10624元(yuan)/平方(fang)米(mi)、8960元(yuan)/平方(fang)米(mi)、8875元(yuan)/平方(fang)米(mi)。

在(zai)量價持(chi)續下滑的背后，《每日經濟新(xin)聞》記者發現，中心六(liu)區樓盤(pan)網簽受到(dao)嚴厲限(xian)制成主因，12月(yue)首周網簽套數為79套，第(di)二周下滑至9套，第(di)三周甚(shen)至“零成交”。

從12月(yue)26日(ri)起(qi)，廣州樓市出(chu)現明顯異(yi)動(dong)。網易房產(chan)數據中心(xin)顯示，12月(yue)26日(ri)，廣州十區兩市網簽套數達到596套，較(jiao)前一天(tian)（12月(yue)25日(ri)）暴漲358%，網簽均價(jia)突破兩萬，達21574元/平方(fang)(fang)米，均價(jia)達近半(ban)年最高(gao)值。此后兩天(tian)（12月(yue)27日(ri)與(yu)12月(yue)28日(ri)），全市成交進一步上漲至659套與(yu)865套，持續(xu)刷新(xin)年度新(xin)高(gao)，網簽均價(jia)則分別(bie)為18397元/平方(fang)(fang)米與(yu)17933元/平方(fang)(fang)米，盡(jin)管成交價(jia)有所(suo)回(hui)落，但依然(ran)遠高(gao)于廣州全年約13000元/平方(fang)(fang)米的均價(jia)水(shui)平。

方圓地(di)產首(shou)席分析師鄧(deng)浩志向《每日經濟新聞》記者透露，廣州(zhou)市房(fang)管局每月(yue)(yue)(yue)發(fa)布(bu)的(de)房(fang)價(jia)報告統計(ji)(ji)日期均是從“上(shang)月(yue)(yue)(yue)26日至本(ben)月(yue)(yue)(yue)25日”，這意味著12月(yue)(yue)(yue)的(de)房(fang)價(jia)統計(ji)(ji)區(qu)間為(wei)11月(yue)(yue)(yue)26日到12月(yue)(yue)(yue)25日，由于(yu)新一(yi)年度的(de)限價(jia)目標在明年1月(yue)(yue)(yue)1日執行(xing)，剩下6天(tian)的(de)房(fang)價(jia)數據(ju)將不計(ji)(ji)入2013年，形成(cheng)“限價(jia)真空(kong)期”，多數高價(jia)樓盤為(wei)避免雙(shuang)合同(tong)，都計(ji)(ji)劃把成(cheng)交堆在“真空(kong)期”簽約(yue)。

盡管(guan)(guan)廣州市國土房管(guan)(guan)局(ju)在接(jie)受媒體采訪(fang)時(shi)一(yi)再否認(ren)存(cun)在限價政策 “真空期”，但《每日經濟新聞》記者發現，12月(yue)1日～12月(yue)25日，中(zhong)心六區網簽成交面積占比僅為2.7%，在12月(yue)26日～28日，該數據占比快速飆(biao)升至34.4%。

行(xing)政干預明年逐(zhu)步松綁？/

今年4月底，廣州市國土房(fang)(fang)管(guan)局(ju)出臺空(kong)前(qian)嚴厲的(de)限(xian)價政策，規(gui)定房(fang)(fang)企項目申(shen)報價格過高且不接受房(fang)(fang)管(guan)部門指導的(de)，暫(zan)不核發預售許可證(zheng)；超(chao)過申(shen)報價格銷(xiao)售的(de)，暫(zan)停網(wang)上簽訂商品房(fang)(fang)買賣合同。

限(xian)價(jia)令出臺至(zhi)今始(shi)終備受(shou)業界質疑，一方(fang)面，大量樓盤為了(le)規避(bi)“限(xian)價(jia)令”的(de)制約，只能通(tong)過剝離精裝(zhuang)修費用等策略以降(jiang)低網簽售價(jia)，導(dao)致全市大量樓市出現“雙合(he)同(tong)”，由(you)于精裝(zhuang)修合(he)同(tong)往往無法貸(dai)(dai)款(kuan)或(huo)貸(dai)(dai)款(kuan)期限(xian)很短，買家不得不承受(shou)更高的(de)首付款(kuan)。另一方(fang)面，房(fang)價(jia)“明降(jiang)暗漲(zhang)”的(de)情況(kuang)愈加(jia)明顯(xian)，國家統計(ji)局(ju)(ju)數據(ju)(ju)顯(xian)示，11月廣州房(fang)價(jia)同(tong)比(bi)(bi)(bi)上(shang)(shang)漲(zhang)達20.9%，環比(bi)(bi)(bi)上(shang)(shang)漲(zhang)0.8%；有意思的(de)是(shi)，廣州國土(tu)房(fang)管局(ju)(ju)的(de)數據(ju)(ju)則顯(xian)示11月房(fang)價(jia)環比(bi)(bi)(bi)大降(jiang)10.6%，同(tong)比(bi)(bi)(bi)下降(jiang)7.1%。

正因如此，臨近年(nian)末廣(guang)州(zhou)疑釋放出松綁房價(jia)的信號。《每日(ri)經(jing)濟新聞》此前報道，從(cong)今年(nian)11月起，南沙與花都(dou)兩區一手住宅 “限價(jia)令”出現(xian)局(ju)部松綁，預售指導價(jia)格出現(xian)大幅提(ti)升。此外，在(zai)12月24日(ri)召開(kai)的廣(guang)州(zhou)市十四(si)屆人大常委會(hui)第二十三次(ci)會(hui)議上，廣(guang)州(zhou)市國土房管局(ju)局(ju)長(chang)李俊夫表示，明年(nian)廣(guang)州(zhou)將探(tan)索逐步(bu)取消限價(jia)、限購等行政干(gan)預措(cuo)施，建立房地產調控(kong)長(chang)效機制(zhi)。

但由于(yu)(yu)李(li)俊夫(fu)的(de)(de)(de)表(biao)述被(bei)業(ye)界解(jie)讀為(wei)廣(guang)(guang)州(zhou)與(yu)住建部出(chu)現分歧，僅僅在24小時后，廣(guang)(guang)州(zhou)市(shi)(shi)(shi)(shi)國土房(fang)管局網站發(fa)布了 《關于(yu)(yu)嚴格(ge)執行(xing)我市(shi)(shi)(shi)(shi)房(fang)地產市(shi)(shi)(shi)(shi)場(chang)調控政(zheng)(zheng)策的(de)(de)(de)通告(gao)》，再(zai)度(du)明確(que)嚴格(ge)執行(xing)廣(guang)(guang)州(zhou)市(shi)(shi)(shi)(shi)房(fang)地產市(shi)(shi)(shi)(shi)場(chang)調控政(zheng)(zheng)策，保障購房(fang)人的(de)(de)(de)合法(fa)權益，促(cu)進房(fang)地產市(shi)(shi)(shi)(shi)場(chang)平穩健康發(fa)展。

“廣州(zhou)探索逐(zhu)步(bu)取消行政(zheng)干預(yu)措施，建立房地(di)產調控(kong)長效機(ji)制，符合中央政(zheng)府針對(dui)(dui)房地(di)產的(de)市場(chang)化調控(kong)方向”，中原地(di)產市場(chang)總監張大偉認為(wei)，但由于目前輿論對(dui)(dui)政(zheng)策退出(chu)(chu)依然敏感，由于整體市場(chang)的(de)投機(ji)心(xin)理(li)依然濃郁，一(yi)旦被解讀為(wei)利好消息的(de)出(chu)(chu)臺就有可能導致新一(yi)輪房價暴漲，因此限(xian)價、限(xian)購在短期內全面退出(chu)(chu)可能性很小(xiao)，但預(yu)計(ji)在明年將出(chu)(chu)現逐(zhu)步(bu)松綁(bang)。