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每(mei)經記者 杜冉(ran)樂 發自成都

繼今年在3月份(fen)進(jin)軍西安(an)房產市場后，云南(nan)城投（600239，SH）再次(ci)通過企業收購獲得西安(an)一宗居住用(yong)地。

12月24日，云南城投(tou)宣布(bu)擬以2.14億元收購陜西普潤達投(tou)資(zi)有限公司 （以下簡(jian)稱普潤達）100%股權(quan)及(ji)1000萬(wan)元債權(quan)。《每日經濟新聞(wen)》記者注意到，普潤達旗下有233畝土地，項目(mu)位于陜西秦漢(han)新城。

“曲線”首進秦漢新城/

據悉(xi)，普潤(run)達的(de)(de)原有(you)股東分別為(wei)持(chi)股50%的(de)(de)陜西國潤(run)置業(ye)、持(chi)股25%的(de)(de)榆林四(si)達建筑(zhu)工程有(you)限公司（以下簡(jian)稱四(si)達建筑(zhu)）與(yu)持(chi)股25%的(de)(de)榆林華(hua)安(an)建筑(zhu)工程有(you)限公司 （以下簡(jian)稱華(hua)安(an)建筑(zhu)），注冊資本(ben)1億(yi)元，業(ye)務涉及房地(di)產、商(shang)業(ye)、酒店及基建等投(tou)資領(ling)域(yu)。

公告(gao)顯示，截(jie)至今年10月(yue)31日，因(yin)普潤(run)達(da)股東(dong)四達(da)建(jian)筑(zhu)及華安建(jian)筑(zhu)尚未出資到位(wei)，普潤(run)達(da)經審計后的(de)資產(chan)總(zong)額為2.97億元，凈資產(chan)為0.49億元；經評(ping)估的(de)資產(chan)總(zong)額為4.16億元，凈資產(chan)評(ping)估增(zeng)(zeng)值(zhi)額為1.18億元，增(zeng)(zeng)值(zhi)率近240%。據了解，前(qian)述評(ping)估增(zeng)(zeng)值(zhi)的(de)原因(yin)為存貨評(ping)估增(zeng)(zeng)值(zhi)所(suo)致(zhi)。

事實上，普潤達的存貨主要為(wei)(wei)233畝土地，這也正是(shi)云南城(cheng)投收購的目(mu)標(biao)所在。此項目(mu)位于咸陽市渭河(he)北岸(an)蘭池(chi)大道以南，轄(xia)區(qu)為(wei)(wei)西咸新區(qu)秦漢新城(cheng)渭河(he)北岸(an)綜(zong)合服務(wu)區(qu)，總(zong)占地面積折合約(yue)233畝，土地用途為(wei)(wei)居住，規劃條件(jian)為(wei)(wei)用地，容積率(lv)≤2.0，建筑密(mi)度(du)≤25%，綠化率(lv)≥30%。

《每日經濟新聞》注(zhu)意(yi)到，整個(ge)秦漢新城未(wei)來將打造(zao)成為(wei) “具有世界影響力的秦漢歷史(shi)文明(ming)集中彰顯(xian)區(qu)，西(xi)咸新區(qu)北部(bu)中心(xin)(xin)和大(da)西(xi)安生(sheng)態(tai)田園示范(fan)新城”。目前，星河灣項目、萬通地產(chan)“立體城市”等項目進駐(zhu)此地。而(er)渭河北岸綜合(he)服(fu)(fu)務區(qu)占地23.4平方公里(li)，是秦漢新城核心(xin)(xin)功能區(qu)，以現代服(fu)(fu)務業(ye)為(wei)主導產(chan)業(ye)，重(zhong)點發展商務辦公、總部(bu)經濟、金(jin)融保險、旅游休閑等產(chan)業(ye)。

不過，普(pu)潤達旗(qi)下233畝土地(di)競拍時間(jian)為今年(nian)7月1日，目前除了(le)已繳納7000萬元(yuan)保證金之(zhi)外，仍有(you)1.8773億元(yuan)土地(di)款需要支付，但已申(shen)請延期支付。

為保證交易成功，云南城投已向3家(jia)股(gu)權(quan)轉讓方(fang)支付3000萬元(yuan)誠意金，作為第一筆支付款，并(bing)與他們分別簽署了質押普潤達(da)100%股(gu)權(quan)到云南城投旗下等多項類似“對賭(du)”性質的合作協議。

值得注(zhu)意的(de)是(shi)，第三筆款項(xiang)是(shi)云南城(cheng)投(tou)(tou)向轉讓方(fang)支付約1.14億元，但作為交(jiao)換(huan)條(tiao)件(jian)，這筆款項(xiang)需要(yao)(yao)首先用于購買云南城(cheng)投(tou)(tou)旗(qi)下的(de)成(cheng)(cheng)都(dou)(dou)鼎(ding)云房地產(chan)(chan)項(xiang)目部(bu)分(fen)資(zi)產(chan)(chan)。實際(ji)上，成(cheng)(cheng)都(dou)(dou)鼎(ding)云項(xiang)目由(you)云南城(cheng)投(tou)(tou)分(fen)為兩次完成(cheng)(cheng)收購，據今年8月公告(gao)透露(lu)，成(cheng)(cheng)都(dou)(dou)鼎(ding)云旗(qi)下資(zi)產(chan)(chan)主要(yao)(yao)為“鼎(ding)云國際(ji)”項(xiang)目，已(yi)處于銷(xiao)售期(qi)。云南城(cheng)投(tou)(tou)證券事務代(dai)表盧育紅向《每日經濟新聞》記者表示，這是(shi)交(jiao)易對方(fang)想(xiang)買他們的(de)成(cheng)(cheng)都(dou)(dou)項(xiang)目，所以(yi)他們才達成(cheng)(cheng)了合作協議。

“并購”式全國擴張/

2011年(nian)4月，云南(nan)城投通過收購云南(nan)鼎(ding)云集(ji)團旗下成(cheng)(cheng)都(dou)鼎(ding)云房地產51%股權，首(shou)次順利挺進成(cheng)(cheng)都(dou)市場。到(dao)今年(nian)8月，該公(gong)(gong)司再次收購剩余49%股權，將(jiang)其納入(ru)全資(zi)子公(gong)(gong)司。

同樣在(zai)成(cheng)都(dou)市場，云南城投聯合關聯方(fang)在(zai)今年4月份收購了(le)成(cheng)都(dou)民生喜(xi)神投資公司48%的股權，“曲(qu)線(xian)”拿地41萬平方(fang)米。

云(yun)南城投的“并購(gou)式(shi)”全(quan)國化擴張并非限(xian)于此，在(zai)今年(nian)表現尤為明顯(xian)。3月20日，云(yun)南城投旗下(xia)“安(an)盛創享”房地產信托私募基金通過增(zeng)資(zi)擴股形(xing)式(shi)，間接取得(de)西(xi)安(an)云(yun)城置業51%股權，并向其(qi)提供年(nian)利率15%的1.38億元(yuan)貸款(kuan)，“曲線”獲取西(xi)安(an)高(gao)新區(qu)21.7畝土(tu)地,首次進軍西(xi)安(an)市場。

在(zai)此(ci)前兩個(ge)月，“安盛創享(xiang)”房地產信托私(si)募基金以(yi)6000萬元增資擴股間接持(chi)有蘭州小(xiao)天鵝城市“舊改”項(xiang)目(mu)60%股權，首次進(jin)入蘭州市場。

此外，云南城(cheng)投(tou)還將擴張觸(chu)角伸向遼寧、重慶等地區。

截至今年9月28日，云(yun)南(nan)(nan)城(cheng)投貸(dai)款(kuan)余額為(wei)118.2億(yi)元，其中(zhong)包(bao)括較高(gao)成本(ben)的信托、資管(guan)貸(dai)款(kuan)等。到(dao)今年三季度末(mo)，云(yun)南(nan)(nan)城(cheng)投的資產負債率(lv)為(wei)81.6%，前(qian)不久(jiu)該(gai)公(gong)司董事(shi)長(chang)劉猛在(zai)接受《每日經濟新(xin)聞(wen)》記者(zhe)采訪(fang)時表示，公(gong)司正在(zai)解決負債率(lv)問(wen)題。

近期以來(lai)，云南(nan)城(cheng)投頻頻轉(zhuan)讓旗下(xia)項目公司股(gu)權套現，以及向信達(da)資(zi)管等(deng)金融(rong)機(ji)構借款(kuan)。12月3日，云南(nan)城(cheng)投透露，2014年計劃融(rong)資(zi)60億元（不含控股(gu)股(gu)東(dong)借款(kuan)），擬采(cai)取銀行融(rong)資(zi)、信托產品、基金及其他(ta)非銀行融(rong)資(zi)等(deng)方式多(duo)途徑融(rong)資(zi)。