每經(jing)編(bian)輯｜每經(jing)記者(zhe) 王(wang)杰、楊(yang)羚強(qiang)發自北(bei)京、上海    

每經記(ji)者 王杰、楊羚強發自北京、上海

12月，商(shang)業地產領域最(zui)大的消(xiao)(xiao)息莫過于王健林放棄和馬云的賭約(yue)。同時，萬(wan)達推出(chu)了自己的電(dian)商(shang)平臺——萬(wan)匯網。通(tong)過萬(wan)匯網，萬(wan)達的忠(zhong)實消(xiao)(xiao)費(fei)者們可以(yi)第(di)一時間了解萬(wan)達廣(guang)場最(zui)新的一系列促銷(xiao)活動內(nei)容，并通(tong)過電(dian)腦或手(shou)機(ji)下載那些優惠(hui)券或免(mian)費(fei)體驗(yan)券。

事實上，其他(ta)商(shang)業地產開發商(shang)也在(zai)(zai)發展(zhan)自己的電商(shang)平臺，比如(ru)寶(bao)龍(long)開發的“寶(bao)龍(long)廣場(chang)在(zai)(zai)線”，就可以通過網站購(gou)買(mai)寶(bao)龍(long)城市(shi)廣場(chang)的各類商(shang)品。

商(shang)業(ye)(ye)地產開發商(shang)們(men)正在試圖通過云服務的平臺，最大限度地降低電商(shang)帶給他們(men)的沖擊。其(qi)中少數人(ren)已經想到(dao)可以利(li)用(yong)云服務的平臺，發展全新的商(shang)業(ye)(ye)模(mo)式，甚至(zhi)改變傳統(tong)制造業(ye)(ye)和零(ling)售業(ye)(ye)的業(ye)(ye)態。

大數據意在“多贏(ying)”/

中午飯點(dian)，可(ke)以通過手機端口提(ti)前預訂；去(qu)銀行(xing)前的(de)十(shi)分鐘(zhong)，先(xian)通過網(wang)絡作(zuo)預約，減少實際排隊等候的(de)時間……這是(shi)嘉凱(kai)城(cheng)方面(mian)展示運行(xing)的(de)云服(fu)務平臺軟(ruan)件。嘉凱(kai)城(cheng)上(shang)海名(ming)鎮(zhen)天下(xia)商(shang)業管理(li)有限(xian)公司副總(zong)經(jing)理(li)倪煜(yu)東認為，商(shang)業地產(chan)和互聯網(wang)之間并不只(zhi)有競爭(zheng)關系，通過對互聯網(wang)的(de)合理(li)利用，商(shang)業地產(chan)的(de)運營可(ke)以獲(huo)取更為豐厚的(de)回報。

這個觀(guan)點也在被包(bao)括王健(jian)林在內的很(hen)多商(shang)(shang)業(ye)地產開發商(shang)(shang)所(suo)接受(shou)。他們都在嘗試將(jiang)商(shang)(shang)業(ye)地產和互聯網結合(he)，進而(er)發展出全新的業(ye)態。

以(yi)萬達(da)的(de)萬匯網為例(li)，其(qi)用途是(shi)更多地(di)收集消(xiao)(xiao)費(fei)者的(de)消(xiao)(xiao)費(fei)習(xi)慣，進而為可能(neng)消(xiao)(xiao)費(fei)的(de)項目尋找潛在的(de)商(shang)家(jia)，進而最大限(xian)度地(di)促進消(xiao)(xiao)費(fei)。這些數據也能(neng)有力地(di)說服萬達(da)很多潛在的(de)租(zu)戶(hu)，讓他們知(zhi)道自己(ji)所支(zhi)付的(de)每一筆租(zu)金都(dou)是(shi)物(wu)有所值的(de)，實現開(kai)發商(shang)、消(xiao)(xiao)費(fei)者、租(zu)戶(hu)“多贏”。

基(ji)于同樣的(de)考慮，嘉(jia)凱城的(de)云(yun)服(fu)務平(ping)臺，也有能(neng)力統計每一(yi)個前往嘉(jia)凱城商業項(xiang)目(mu)購物的(de)人群的(de)消(xiao)費開(kai)支和購買(mai)能(neng)力。

寶龍地產(chan)總裁助理兼營運管(guan)理中心副總經理吳(wu)弼川說，利(li)(li)用云服務平臺(tai)，開發商(shang)(shang)可(ke)以大大強化線(xian)下的(de)商(shang)(shang)家盈(ying)利(li)(li)能力，提(ti)升物業價值，從(cong)租(zu)金回報和物業增值上(shang)獲(huo)益，這是目前(qian)大部(bu)分商(shang)(shang)業地產(chan)商(shang)(shang)都已經想到的(de)。

“云平臺”帶來的(de)商業(ye)革命/

然而，互聯網帶給(gei)商(shang)業地產的并不(bu)(bu)僅僅是可以統計消費(fei)(fei)者的消費(fei)(fei)習(xi)慣和消費(fei)(fei)支(zhi)出，再說服零售商(shang)花高價租鋪子；也不(bu)(bu)僅僅是一個用來為商(shang)場做促銷(xiao)宣傳(chuan)的載體。

對于很(hen)多商業地(di)產(chan)開發商來(lai)說(shuo)，它(ta)還意味著業態的(de)(de)革新——通過商業地(di)產(chan)和互(hu)聯網的(de)(de)結合(he)來(lai)改變(bian)現有的(de)(de)制造業和零售業的(de)(de)方式。

吳弼川提到(dao)了一種傳統的(de)(de)商業(ye)業(ye)態——服(fu)(fu)裝(zhuang)私(si)人(ren)定制(zhi)。早些年，上述業(ye)態曾是相對低端的(de)(de)服(fu)(fu)務業(ye)態。然而，如今(jin)很多奢侈品的(de)(de)品牌(pai)都已經推出了私(si)人(ren)定制(zhi)服(fu)(fu)務。前(qian)往(wang)商業(ye)廣場的(de)(de)奢侈品專賣店(dian)，由店(dian)員(yuan)為(wei)其丈量身(shen)高、體型的(de)(de)尺寸(cun)，然后再根據其喜好，由后端的(de)(de)工廠為(wei)其設計、生產服(fu)(fu)裝(zhuang)，已經成(cheng)為(wei)一些高端人(ren)群的(de)(de)消費方式。

這(zhe)(zhe)種需要到商(shang)業地(di)產(chan)體驗消費的方式，還不僅(jin)僅(jin)是在(zai)服裝領(ling)域。鐘表、家(jia)電、眼(yan)鏡……諸(zhu)多的商(shang)品領(ling)域，都可以通過這(zhe)(zhe)個模式來實現。這(zhe)(zhe)些定制服務，售價(jia)相對較高(gao)，能產(chan)生較高(gao)的利潤，足以滿足商(shang)業地(di)產(chan)持續(xu)不斷地(di)租金(jin)增長需求。

與此(ci)同時，這(zhe)類定制業務，也是目(mu)前(qian)的電商無法滿足的。吳(wu)弼川(chuan)認為，電商無法完全掌握非標準化商品(pin)市(shi)場，尤其是那(nei)些現場體驗超過價(jia)格敏感度的商品(pin)。

某種意義上，這(zhe)也將(jiang)成為商業地產未來的(de)發展趨勢，由(you)銷售商品為主的(de)店(dian)鋪變成以(yi)體驗消費為核心(xin)的(de)服務店(dian)。