每經編輯｜每經記者(zhe) 李婷 發自廈門    

每(mei)經記者(zhe) 李(li)婷 發(fa)自廈門

近期，房(fang)貸政(zheng)策再次(ci)收緊，部分(fen)商業(ye)銀行(xing)暫停了(le)二(er)手(shou)房(fang)放款(kuan)或放款(kuan)時(shi)間(jian)被拉長。據福(fu)(fu)建業(ye)內人士介紹，由于眼下二(er)手(shou)房(fang)貸款(kuan)非常(chang)難辦(ban)，二(er)手(shou)房(fang)交易房(fang)東多傾(qing)向于一(yi)次(ci)性(xing)付款(kuan)，這(zhe)類成交比(bi)例也在逐步上(shang)升，福(fu)(fu)州市場已經達到(dao)了(le)三(san)成左右(you)，廈門市場也達到(dao)了(le)兩(liang)成左右(you)。業(ye)內人士表(biao)示，受到(dao)一(yi)手(shou)房(fang)價(jia)格持續(xu)上(shang)漲(zhang)和(he)房(fang)貸政(zheng)策影響(xiang)，預期中的“銀十”二(er)手(shou)房(fang)市場買賣雙(shuang)方觀望氣(qi)氛濃(nong)厚，這(zhe)種(zhong)情況(kuang)或將持續(xu)到(dao)明年(nian)初(chu)。

“只接受一(yi)(yi)(yi)次(ci)性付(fu)款”，這樣的要求最近幾個月在福州(zhou)和廈門(men)兩(liang)地二(er)手房(fang)市(shi)場已較常見。據兩(liang)地多家(jia)房(fang)產中(zhong)介(jie)公司介(jie)紹，目前市(shi)場上二(er)手房(fang)貸(dai)款越來越難辦(ban)，買家(jia)如果(guo)貸(dai)款購買一(yi)(yi)(yi)套房(fang)子(zi)，銀行很可能(neng)要等到明年才能(neng)放款，一(yi)(yi)(yi)些房(fang)東提出只賣給一(yi)(yi)(yi)次(ci)性付(fu)款的客戶(hu)。

據悉，福州一(yi)次性(xing)付款(kuan)的(de)房源(yuan)(yuan)，讓(rang)利幅度最高(gao)可超過10%。目前市場成(cheng)(cheng)交(jiao)的(de)房源(yuan)(yuan)議(yi)價空間(jian)在5%~10%，如果可以(yi)(yi)一(yi)次性(xing)付款(kuan)，在原本(ben)議(yi)價空間(jian)的(de)基礎上還(huan)可以(yi)(yi)讓(rang)利2%~3%。福州二(er)手房市場在9月環比下跌近20%，10月份二(er)手房成(cheng)(cheng)交(jiao)量(liang)與9月份基本(ben)持平(ping)。由(you)于要求(qiu)一(yi)次性(xing)付款(kuan)的(de)房東增加，改善型需求(qiu)只能繼續(xu)觀(guan)望(wang)，大戶(hu)型房源(yuan)(yuan)成(cheng)(cheng)交(jiao)繼續(xu)“蟄伏”。

房(fang)價持續上漲超過16個(ge)月的廈門，二手房(fang)市(shi)場(chang)同樣受到房(fang)貸政(zheng)策影響，今年的“金九銀十”并未如期(qi)而(er)至。

世紀聯(lian)合房(fang)產總經(jing)理郭忠宗表示，由于(yu)廈門房(fang)東對于(yu)房(fang)價預期(qi)普遍較高，所以即使是一次性付款議(yi)價空(kong)間也最多在(zai)5%左右(you)，買賣(mai)雙(shuang)方(fang)(fang)都(dou)處在(zai)觀望階(jie)段，所以今年(nian)(nian)廈門10月(yue)的(de)二手(shou)房(fang)成交量(liang)偏低(di)，僅賣(mai)出了(le)1609套(tao)(tao)，而今年(nian)(nian)上半年(nian)(nian)，廈門二手(shou)房(fang)月(yue)均(jun)成交量(liang)則在(zai)2525套(tao)(tao)左右(you)。“一方(fang)(fang)面房(fang)東對于(yu)后(hou)市預期(qi)比較高，受政策影響不少剛(gang)需購(gou)房(fang)者更愿意選擇(ze)一手(shou)房(fang)，所以出現了(le)成交低(di)迷期(qi)，雙(shuang)方(fang)(fang)都(dou)在(zai)觀望市場。”

與(yu)此(ci)同(tong)時(shi)，福建省今年公積金(jin)普遍出(chu)現資金(jin)短缺(que)的情況，省內(nei)多市推出(chu)“輪候制(zhi)(zhi)”等(deng)(deng)多種政策，控制(zhi)(zhi)公積金(jin)貸款(kuan)(kuan)總量。更多購(gou)買者都在雙(shuang)方簽訂合同(tong)之后等(deng)(deng)待預期中明年初貸款(kuan)(kuan)限制(zhi)(zhi)放寬的來臨。

據業(ye)(ye)內人士(shi)介紹，從9月份(fen)開始，房貸(dai)(dai)收緊的(de)(de)預期(qi)就已經(jing)非常明顯，雖然各家銀行的(de)(de)房貸(dai)(dai)利率(lv)沒有(you)變化，但放貸(dai)(dai)時(shi)間(jian)已經(jing)明顯拉長。廈門(men)一銀行業(ye)(ye)人士(shi)對《每日經(jing)濟新聞》記者表示(shi)，房貸(dai)(dai)業(ye)(ye)務(wu)的(de)(de)“薄利”導致一些銀行并不(bu)重視該項業(ye)(ye)務(wu)，而(er)將資金(jin)投(tou)入到其(qi)他(ta)利率(lv)更(geng)高的(de)(de)業(ye)(ye)務(wu)中(zhong)，廈門(men)有(you)的(de)(de)商業(ye)(ye)銀行甚至(zhi)從不(bu)接(jie)受房貸(dai)(dai)業(ye)(ye)務(wu)。