每經編(bian)輯｜每經記者 王杰 發自北京   ; 

每經記者(zhe) 王杰 發(fa)自北京

10月，北京房(fang)地產呈現了(le)疲軟態勢。多家研究機構的數據顯示：北京目(mu)前商(shang)品住宅可售(shou)量(liang)不足，不僅拖(tuo)累了(le)成交量(liang)，也助(zhu)漲了(le)房(fang)價。

但多位(wei)受訪(fang)的業內(nei)人士分析，這(zhe)一狀況將(jiang)在 “自住型商品房”用地(di)上市(shi)后出(chu)現轉機。

11月4日，“京七條(tiao)”落地(di)(di)(di)后，大(da)規模土(tu)地(di)(di)(di)使用權出(chu)讓在一片(pian)驚呼聲中結束(shu)。據鏈家地(di)(di)(di)產市場(chang)研究部(bu)統計，從受(shou)讓條(tiao)件看，這8塊土(tu)地(di)(di)(di)共需(xu)配建自住型商(shang)品住房及其他(ta)相關的保(bao)障性住房859382平(ping)方米，占規劃建筑(zhu)面積的72.6%。

全國(guo)(guo)房(fang)地產(chan)商會(hui)聯盟(meng)執行主席(xi)、住(zhu)建部住(zhu)房(fang)政(zheng)(zheng)策(ce)專家(jia)委員會(hui)副主任顧云昌告訴(su) 《每日經(jing)濟新聞》記者，由于(yu)不(bu)同城市(shi)市(shi)場(chang)的(de)差(cha)異，未來各(ge)地落實調(diao)控的(de)手段將更靈(ling)活，以各(ge)個地方政(zheng)(zheng)府為主體的(de)調(diao)控或(huo)成為未來樓市(shi)政(zheng)(zheng)策(ce)的(de)主要形(xing)式，而不(bu)是全國(guo)(guo)“一刀切”式。

中原(yuan)地(di)產市場研(yan)究(jiu)部總(zong)監張大偉分(fen)析，北(bei)京住(zhu)宅類供需可能在(zai)2014年(nian)有明(ming)顯(xian)緩(huan)(huan)解，供應(ying)的(de)(de)(de)自住(zhu)型商品(pin)房面積已經(jing)有望接近或超過2萬(wan)套(tao)，商品(pin)房住(zhu)宅年(nian)內供應(ying)土地(di)的(de)(de)(de)部分(fen)也(ye)有望突破10萬(wan)套(tao)。整體土地(di)供應(ying)在(zai)2013年(nian)明(ming)顯(xian)增加，這將緩(huan)(huan)解明(ming)后年(nian)的(de)(de)(de)住(zhu)宅供需結(jie)構。

京(jing)10月行情不振因無貨可(ke)售

10月份(fen)，北京房地(di)產(chan)(chan)市場沒有顯現火爆態勢(shi)。據鏈家地(di)產(chan)(chan)市場研究部統計，10月份(fen)新建住(zhu)宅(zhai)（含(han)保障性住(zhu)房）網簽量達9360套，環(huan)(huan)比下降(jiang)29.5%。扣除保障房后(hou)，純商品住(zhu)宅(zhai)成交5946套，環(huan)(huan)比下降(jiang)34.9%。

房(fang)地(di)產(chan)業內人士嚴(yan)躍進(jin)分析(xi)，最大的原因是北京(jing)住宅可售量已不足。月(yue)度新(xin)增供應(ying)量的環比下滑(hua)態勢，將(jiang)使(shi)購房(fang)者(zhe)的購房(fang)需(xu)求(qiu)無法得到滿(man)足。

數(shu)據印(yin)證了(le)(le)這(zhe)一點。鏈家(jia)地產(chan)市場研究部統計表明，10月(yue)份(fen)北京(jing)新(xin)增(zeng)商品(pin)住(zhu)宅項目總供應量(liang)為2799套，下降38.3%，為今年(nian)3月(yue)以來最低(di)(di)。克而瑞數(shu)據也表明了(le)(le)這(zhe)一點，10月(yue)份(fen)，北京(jing)商品(pin)住(zhu)宅供應面(mian)積為62.11萬平方米，該(gai)數(shu)值既低(di)(di)于(yu)月(yue)度(du)(du)成交量(liang)81.95萬平方米的(de)水平，也低(di)(di)于(yu)9月(yue)份(fen)67.17萬平方米的(de)月(yue)度(du)(du)新(xin)增(zeng)供應量(liang)。

供(gong)(gong)應量(liang)不足，加劇(ju)了供(gong)(gong)需緊張(zhang)。克而(er)瑞(rui)數(shu)據(ju)表明，北京(jing)10月(yue)末的庫存(cun)量(liang)為(wei)734萬(wan)平方米。11月(yue)5日，這一庫存(cun)量(liang)繼續下滑，為(wei)715萬(wan)平方米。

上海易居房(fang)地產(chan)研究院提供的報告(gao)中顯示，北京目前商品住宅的去庫存化(hua)周期僅為7.4個月，較之(zhi)9月份該數值仍有所下滑。

自(zi)住(zhu)型商品房(fang)將緩(huan)解矛盾

一家上(shang)市房企的(de)北京營(ying)銷總監(jian)向《每日經濟新聞》記者透露(lu)，自住型商品(pin)住房供地(di)(di)的(de)密集推出(chu)，將拉低(di)北京房價，推出(chu)地(di)(di)塊數量和(he)房價降幅直接掛鉤。

嚴躍(yue)進表示，自住(zhu)型(xing)住(zhu)房用地的(de)入(ru)(ru)市(shi)，表面看是(shi)與普通商品(pin)房并軌發展(zhan)的(de)一種模(mo)式。但實際上，此(ci)類(lei)用地和項目的(de)入(ru)(ru)市(shi)，將促成(cheng)北(bei)京(jing)部(bu)分(fen)購房者選擇此(ci)類(lei)產品(pin)。這將緩解(jie)(jie)北(bei)京(jing)商品(pin)住(zhu)宅庫存不足的(de)矛盾、化解(jie)(jie)“僧多粥少”的(de)尷尬。

因此，他預計，如(ru)果自住型(xing)商品住房(fang)推地量繼續上升(sheng)，且逐漸成(cheng)為北京(jing)住房(fang)市場的一(yi)個(ge)主流，那么，明年(nian)北京(jing)的住房(fang)庫存(cun)壓力將持(chi)續弱化，這(zhe)對(dui)于購房(fang)者(zhe)而言顯然是利好消息(xi)。