“在(zai)(zai)國內被(bei)限購，外國的房價(jia)又低，在(zai)(zai)我看來海外買房子還是最(zui)保(bao)值(zhi)的方法(fa)。”正準(zhun)備在(zai)(zai)國慶假期(qi)去澳大(da)利亞看房的孫(sun)先生(sheng)如(ru)是說。

近期(qi)，很多投(tou)資(zi)(zi)者將目光投(tou)向了(le)海外房(fang)地產(chan)市場，國(guo)內資(zi)(zi)金對(dui)海外房(fang)產(chan)的投(tou)資(zi)(zi)熱情不(bu)斷升溫。在移民、留(liu)學(xue)等(deng)需求(qiu)占據海外置業(ye)主(zhu)流的情況下，純(chun)投(tou)資(zi)(zi)性海外置業(ye)的需求(qiu)也(ye)在迅速增加。

“中國房東”走出去

正值周(zhou)末(mo)，在深圳福田區某寫字樓內(nei)，一家移民中(zhong)介機構正在舉辦歐洲(zhou)移民置業咨詢(xun)會(hui)，小小的會(hui)議室里卻(que)擠滿(man)了(le)前來咨詢(xun)的人。

“中(zhong)介說(shuo)，現在葡萄(tao)牙里斯本的平均房價折(zhe)算下來(lai)(lai)才每平方(fang)米18000元～30000元人民幣，這個價格在深圳市區都很(hen)難買(mai)到像(xiang)樣的房子。”前來(lai)(lai)咨詢的劉女士對記者表示(shi)，“而且房子的出(chu)租收益(yi)率也比(bi)深圳的房子高出(chu)許多，我有點(dian)心動(dong)。”

近期(qi)，“抄底(di)歐(ou)(ou)洲(zhou)”的呼聲逐漸升(sheng)溫，在(zai)經(jing)歷2008年金(jin)融危(wei)機(ji)以及歐(ou)(ou)債(zhai)危(wei)機(ji)后，歐(ou)(ou)洲(zhou)經(jing)濟(ji)開始有所起色，歐(ou)(ou)洲(zhou)房(fang)地產市場已(yi)經(jing)成為(wei)中(zhong)國買家心目中(zhong)的一(yi)塊“價(jia)值洼地”，買房(fang)移民更(geng)吸引越(yue)來越(yue)多的投資(zi)者將(jiang)目光投向(xiang)歐(ou)(ou)洲(zhou)。數據顯示，截至今年8月底(di)，葡萄牙政府已(yi)經(jing)對145人發放了(le)“黃金(jin)居留”簽證，在(zai)不(bu)到一(yi)年的時(shi)間(jian)里吸引了(le)超過9000萬歐(ou)(ou)元的投資(zi)。其中(zhong)，中(zhong)國、俄羅斯和安哥拉(la)目前(qian)在(zai)“黃金(jin)居留”簽證持(chi)有者榜(bang)單(dan)中(zhong)居前(qian)三位(wei)。

“從(cong)投(tou)資的(de)(de)角度(du)去移(yi)(yi)民(min)(min)。”這是移(yi)(yi)民(min)(min)中(zhong)介機構喊出的(de)(de)口號。不(bu)過(guo)，移(yi)(yi)民(min)(min)似乎已不(bu)再是投(tou)資者的(de)(de)唯一需求(qiu)。相對于(yu)葡(pu)萄牙50萬(wan)歐元的(de)(de)購(gou)房移(yi)(yi)民(min)(min)門檻，希(xi)臘25萬(wan)歐元的(de)(de)購(gou)房移(yi)(yi)民(min)(min)門檻吸引了不(bu)少人的(de)(de)眼光。據悉，如(ru)果在希(xi)臘購(gou)房后選擇賣出，置(zhi)業者將(jiang)失去移(yi)(yi)民(min)(min)的(de)(de)資格(ge)，但這并不(bu)影響置(zhi)業者的(de)(de)熱情。“其實移(yi)(yi)不(bu)移(yi)(yi)民(min)(min)并不(bu)重要，我只是打算將(jiang)歐洲房產作為(wei)自(zi)己資產配置(zhi)的(de)(de)一部分。”在咨(zi)詢會現場的(de)(de)陳先生(sheng)如(ru)是說。

“中國式買房”

“我(wo)(wo)(wo)手上有3套房(fang)子，已經被限購了(le)。”來(lai)自上海的(de)孫先生說，“一(yi)些朋友(you)在(zai)澳大利亞買(mai)了(le)房(fang)子，我(wo)(wo)(wo)也準備國(guo)慶節去(qu)那看(kan)看(kan)，在(zai)我(wo)(wo)(wo)看(kan)來(lai)買(mai)房(fang)還(huan)是(shi)最保值的(de)方法。”孫先生還(huan)打趣(qu)道，“不管是(shi)不是(shi)缺房(fang)，看(kan)到別人都在(zai)買(mai)，自己也去(qu)搶(qiang)一(yi)套，與(yu)需求無(wu)關(guan)。現在(zai)在(zai)國(guo)內不能買(mai)，就(jiu)(jiu)去(qu)外國(guo)買(mai)唄，這就(jiu)(jiu)叫中國(guo)式買(mai)房(fang)。”

據孫(sun)先生介紹，在澳(ao)(ao)大利(li)亞(ya)購買(mai)的(de)(de)基本都是樓花(hua)，只(zhi)需要首付(fu)一成，有投(tou)資顧問聲稱澳(ao)(ao)大利(li)亞(ya)樓花(hua)的(de)(de)租金回報率最高能夠達到兩(liang)位數，租金足以還貸。

澳大(da)利(li)亞(ya)房地產中介公司(si)McGrath Estate Agents首席執行官(guan)麥格(ge)拉斯(si)日前(qian)在(zai)(zai)(zai)接(jie)受媒(mei)體采訪時表(biao)(biao)示(shi)，截至6月(yue)底的上一(yi)年度，該公司(si)經(jing)手的房產買(mai)賣交易額(e)達到70億(yi)澳元(yuan)（約合65億(yi)美元(yuan)），如今悉(xi)尼(ni)(ni)部分地區有多達80%的住宅賣給(gei)了(le)中國(guo)人，公司(si)特別在(zai)(zai)(zai)悉(xi)尼(ni)(ni)建立了(le)一(yi)個中國(guo)業務(wu)團隊，接(jie)待說普通話(hua)的客戶。該公司(si)還表(biao)(biao)示(shi)，澳大(da)利(li)亞(ya)處在(zai)(zai)(zai)記錄低點的利(li)率導(dao)致大(da)量的投資者涌入，悉(xi)尼(ni)(ni)房價在(zai)(zai)(zai)未來(lai)1年時間內有望(wang)上漲10%，主要就是受到中國(guo)人空前(qian)的需(xu)求驅動。澳大(da)利(li)亞(ya)一(yi)個位于悉(xi)尼(ni)(ni)Bondi Junction的在(zai)(zai)(zai)建樓盤在(zai)(zai)(zai)開盤短短5小時內竟然出售(shou)了(le)90套公寓。

真的是搖錢樹？

中(zhong)國(guo)買家的(de)海(hai)外買房(fang)熱(re)情(qing)，也(ye)引起海(hai)外媒體(ti)的(de)關注(zhu)。美(mei)國(guo)《福布斯》雜志(zhi)日(ri)前(qian)刊文指出(chu)，國(guo)慶黃金周臨近，數十萬中(zhong)國(guo)人也(ye)蓄(xu)勢(shi)待(dai)發，漂(piao)洋過海(hai)到全球各地看房(fang)或購房(fang)，尤其是美(mei)國(guo)市場。一股海(hai)外置業旋風正在醞釀之中(zhong)，精(jing)明的(de)房(fang)地產開(kai)發商(shang)也(ye)已準備好(hao)利(li)用這一機會與潛在的(de)中(zhong)國(guo)購房(fang)者(zhe)打好(hao)關系。

此外，提供國(guo)際房產搜(sou)索(suo)服務的居外網(wang)表示，在國(guo)慶黃(huang)金周的前兩個星期(qi)，該網(wang)站的房產搜(sou)索(suo)量飆升66%。

國(guo)(guo)內房價的(de)(de)(de)高(gao)企反襯出海(hai)(hai)外(wai)優(you)質(zhi)房產的(de)(de)(de)高(gao)性價比(bi)，但(dan)海(hai)(hai)外(wai)置(zhi)(zhi)業真(zhen)的(de)(de)(de)是“不用澆(jiao)水的(de)(de)(de)搖錢樹”？有(you)分析人士認為，海(hai)(hai)外(wai)置(zhi)(zhi)業存在諸(zhu)多(duo)風險，投(tou)資者至少(shao)應(ying)防范(fan)政治、政策、市(shi)(shi)場(chang)、匯(hui)率(lv)等四(si)大風險。此外(wai)，中國(guo)(guo)因(yin)素(su)是海(hai)(hai)外(wai)房地產市(shi)(shi)場(chang)火爆的(de)(de)(de)重要推動因(yin)素(su)之一，但(dan)也在一定程度上造(zao)成(cheng)了國(guo)(guo)內房地產市(shi)(shi)場(chang)需求以及(ji)資金的(de)(de)(de)流失，從長(chang)期來看(kan)也會對國(guo)(guo)內房地產市(shi)(shi)場(chang)產生質(zhi)的(de)(de)(de)影響。

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