每經編輯｜每經記者 羅碧 實(shi)習(xi)生 李悅    

每經(jing)記者 羅碧 實習生(sheng) 李悅 發自深圳

昨日(ri)（9月18日(ri)），復牌(pai)后遭(zao)遇(yu)投資(zi)者用腳投票的招(zhao)商地產（000024，SZ），就向大(da)股東(dong)購買土地資(zi)產價格過高的質(zhi)疑(yi)召開網(wang)上(shang)說明會(hui)，但仍難解投資(zi)者疑(yi)惑。

招(zhao)(zhao)商地產9月16日公告稱，向大股(gu)東蛇口(kou)工業區以26.92元(yuan)/股(gu)發行約1.81億(yi)(yi)股(gu)股(gu)份，購買后者(zhe)所持(chi)海上世(shi)界住(zhu)宅一期，以及與其配套的女媧廣場和文化(hua)藝術中(zhong)心土地使用權(quan)；同時擬以24.23元(yuan)/股(gu)定向增(zeng)發不超過(guo)6693萬(wan)股(gu)，募(mu)集資(zi)金不超過(guo)16.22億(yi)(yi)元(yuan)。兩(liang)項相加，招(zhao)(zhao)商地產此次定增(zeng)總募(mu)資(zi)額達到65億(yi)(yi)元(yuan)，成為截至(zhi)目前再(zai)融資(zi)房(fang)企(qi)中(zhong)資(zi)金總額最大的一家。

隨著海(hai)上(shang)世界(jie)(jie)住宅一期(qi)的(de)(de)注入，加上(shang)2008年定向增發注入的(de)(de)招(zhao)(zhao)商(shang)局(ju)廣(guang)(guang)場、伍(wu)茲公寓，2012年注入的(de)(de)船后廣(guang)(guang)場、船尾廣(guang)(guang)場、海(hai)上(shang)世界(jie)(jie)住宅二(er)期(qi)、海(hai)上(shang)世界(jie)(jie)酒店、金融中(zhong)心(xin)二(er)期(qi)，招(zhao)(zhao)商(shang)地產目前(qian)已經獲得(de)了海(hai)上(shang)世界(jie)(jie)綜合(he)體項(xiang)目一半以上(shang)的(de)(de)體量。

根據(ju)預(yu)案及其他項目公(gong)開資料顯示，海(hai)(hai)上(shang)世(shi)界住宅(zhai)一期(qi)位于蛇口半(ban)島(dao)最南端，與香港屯門隔海(hai)(hai)相望，土(tu)地面(mian)積約(yue)7.73萬(wan)(wan)平(ping)方米，容積率(lv)為2.07，樓面(mian)價2.9萬(wan)(wan)元(yuan)。這(zhe)一價格高出此(ci)前前海(hai)(hai)首批出讓的(de)(de)商業(ye)用地的(de)(de)樓面(mian)價。卓越集(ji)團購得的(de)(de)兩地塊樓面(mian)價分別為1.09萬(wan)(wan)元(yuan)和1.04萬(wan)(wan)元(yuan)，也(ye)高于海(hai)(hai)上(shang)世(shi)界住宅(zhai)二期(qi)約(yue)2萬(wan)(wan)元(yuan)的(de)(de)樓面(mian)價。

招商(shang)地(di)產總經(jing)理賀建(jian)亞在昨日下午舉(ju)行的定增預(yu)案(an)網上(shang)說明會(hui)上(shang)表示，海(hai)上(shang)世界(jie)住(zhu)宅(zhai)一(yi)期(qi)(qi)是蛇(she)口(kou)海(hai)上(shang)世界(jie)片區最后一(yi)塊未建(jian)設住(zhu)宅(zhai)用(yong)地(di)，定價(jia)是以評(ping)估(gu)結果為依據(ju)的，評(ping)估(gu)結果將經(jing)國(guo)資委(wei)備案(an)確認；相(xiang)比(bi)海(hai)上(shang)世界(jie)住(zhu)宅(zhai)二期(qi)(qi)，一(yi)期(qi)(qi)項目(mu)的容積率更低，位(wei)置更優(you)越，且目(mu)前土地(di)整體上(shang)漲。

然而，2012年9月(yue)開(kai)盤(pan)的(de)(de)伍(wu)茲公(gong)寓曾遭遇“高(gao)開(kai)低賣”，開(kai)盤(pan)后(hou)最低售價為4.8萬元(yuan)/平(ping)(ping)方米(mi)，最高(gao)為7.4萬/平(ping)(ping)方米(mi)，均價約6萬元(yuan)/平(ping)(ping)方米(mi)。而此(ci)前(qian)傳(chuan)聞將達20萬元(yuan)/平(ping)(ping)方米(mi)的(de)(de)頂(ding)層復(fu)式房型和Townhouse被開(kai)發商轉為自(zi)持。深圳市規劃和國土資源(yuan)委員(yuan)會的(de)(de)成交數據顯(xian)示，截至9月(yue)18日，伍(wu)茲公(gong)寓已售出72套，仍有58套待售。在土地成本大幅增(zeng)長的(de)(de)背景下，海上(shang)世界住(zhu)宅一期的(de)(de)利潤空間有多大，是個疑(yi)問。

同期在(zai)(zai)同地(di)區推出(chu)多個高(gao)端樓盤，業內有關人士在(zai)(zai)接受記者采訪時(shi)表示，這(zhe)會增加資(zi)金回收(shou)的壓力，而對(dui)于(yu)未來(lai)高(gao)端房(fang)產市場走向(xiang)的不確定，也是昨日招商地(di)產增發(fa)導致股價跌停的原因(yin)之一(yi)。