每經編輯｜每經記者(zhe) 區家彥 發自廣州(zhou)    

每經記者 區(qu)家彥(yan) 發自廣州

《每日經濟(ji)新聞(wen)》曾獨家(jia)報道，廣州市(shi)國(guo)土(tu)局于8月23日公布掛牌出讓的南(nan)沙(sha)區編號2013NJY-3號地塊（以(yi)下簡稱南(nan)沙(sha)3號地塊）被疑為萬(wan)達“量身(shen)定制”。

昨日（9月18日），記(ji)者從廣州市國(guo)土局(ju)網站獲悉，南(nan)沙3號地塊突(tu)然宣布因(yin)(yin)故中(zhong)(zhong)止(zhi)出(chu)讓(rang)。但(dan)關于中(zhong)(zhong)止(zhi)出(chu)讓(rang)的原因(yin)(yin)，記(ji)者尚未得到該局(ju)回應。

業(ye)內認為，此前制(zhi)定(ding)的競買人條(tiao)件過于苛刻引發非議，加上最近住建部(bu)督(du)導組赴(fu)各地(di)(di)檢(jian)查違(wei)規現象(xiang)，南沙地(di)(di)塊中止出讓或為避輿(yu)論風(feng)頭。

中止出讓

昨日(ri)，《每(mei)日(ri)經濟新聞(wen)》從廣州市(shi)國土局(ju)網站了解(jie)到，南沙(sha)3號地塊因故中止出讓。

該(gai)地(di)塊位于(yu)環市大道與雙山大道交界處西北側，土(tu)地(di)用途為(wei)商業服務業設(she)施用地(di)、綠地(di)與廣場用地(di)，總建筑面積32.85萬平方米，掛牌(pai)起(qi)始價8.436億元，折合樓面起(qi)拍(pai)價2568元/平方米。

對(dui)于中止出(chu)讓的原因，記者嘗試采訪廣州市國土局(ju)宣(xuan)教科工作人員了解情(qing)況，但截至(zhi)發稿(gao)仍(reng)未得到(dao)答(da)復。

廣州萬(wan)達廣場投(tou)資有限公(gong)司(si)相(xiang)關人士則表示，公(gong)司(si)確實在南沙(sha)有投(tou)資開建萬(wan)達廣場的計劃，但目前許(xu)多(duo)細節(jie)還沒確定，對(dui)于此次南沙(sha)地塊(kuai)為何中止出(chu)讓也不便發表評論(lun)。

但得一提的(de)(de)(de)是，南沙3號地塊曾(ceng)在(zai)掛牌時就引(yin)發質(zhi)疑(yi)。因為地塊對競買人設定了嚴格(ge)的(de)(de)(de)資格(ge)條件，要求競得人須(xu)在(zai)項(xiang)目中建(jian)設一座(zuo)總建(jian)筑面(mian)積不(bu)小于7000平方(fang)米的(de)(de)(de)大(da)型影院(yuan)(yuan)，影院(yuan)(yuan)中應至少有一個(ge)廳為世(shi)界(jie)先進電(dian)影放映技術廳IMAX廳。由于未來幾(ji)年(nian)內在(zai)國內唯一能夠(gou)再建(jian)IMAX影廳的(de)(de)(de)只有萬(wan)達電(dian)影院(yuan)(yuan)線(xian)，遂(sui)被(bei)質(zhi)疑(yi)為萬(wan)達“量身(shen)定制”。

為避輿論風頭？

地塊(kuai)中止出(chu)讓(rang)(rang)并非(fei)個案，但南沙3號地塊(kuai)因為出(chu)讓(rang)(rang)時受到過質疑(yi)，所以此次(ci)中止出(chu)讓(rang)(rang)廣受關注。

中(zhong)原地(di)(di)產項目部總經理黃韜在(zai)接受(shou)《每日經濟新聞》記者采訪時表示，此次中(zhong)止出讓可能是，萬達與地(di)(di)方(fang)政府在(zai)地(di)(di)塊(kuai)條(tiao)(tiao)件上(shang)還沒談妥(tuo)。由于萬達對于當地(di)(di)經濟具(ju)有強大的拉動(dong)作用，在(zai)談判過程(cheng)中(zhong)往(wang)(wang)往(wang)(wang)扮(ban)演(yan)著主動(dong)角色，因此對于地(di)(di)塊(kuai)條(tiao)(tiao)件也(ye)相當“挑剔”。

但寒桐投資(zi)顧問有(you)限公司總(zong)經理韓世(shi)同認為，該(gai)地(di)塊出讓時制定(ding)的(de)(de)出讓條件(jian)過于苛刻，僅(jin)有(you)一家企業(ye)滿足條件(jian)并不符合(he)招拍掛的(de)(de)精神(shen)，類(lei)似的(de)(de)拍賣模式引發(fa)業(ye)界爭議(yi)；加上最近住(zhu)建部督導組奔(ben)赴(fu)各(ge)地(di)檢查違(wei)規(gui)現象，南沙地(di)塊此次中止(zhi)出讓很有(you)可(ke)能是為了避(bi)開輿論的(de)(de)風頭。

記者發現，除(chu)了此次中(zhong)止出(chu)讓(rang)的南沙區3號地(di)塊(kuai)，隨后掛牌出(chu)讓(rang)的2013NJY-4、2013NJY-5號地(di)塊(kuai)同樣設定(ding)了苛刻的條件，要求競買申(shen)請人應為世界500強企業或其(qi)控股比(bi)例達到51%以(yi)上的子(zi)(zi)公司，其(qi)所在集團(tuan)控股的子(zi)(zi)公司投(tou)資(zi)開(kai)發的物業須(xu)獲得過住建(jian)部(bu) “全國綠色建(jian)筑創新獎”以(yi)及“綠色生態示范城區”。合富輝(hui)煌集團(tuan)的一份研究報道直(zhi)言，上述地(di)塊(kuai)“內定(ding)”為綠地(di)集團(tuan)。

“我相信萬達最終(zhong)還是(shi)會(hui)進駐(zhu)南沙，只(zhi)是(shi)最后要看地塊出讓(rang)條件(jian)會(hui)做些什(shen)么調(diao)整。”韓世同說(shuo)。