每(mei)經(jing)編(bian)輯｜每(mei)經(jing)記(ji)者 王杰(jie) 發自北京     

每經記者(zhe) 王杰 發自(zi)北京

“地王(wang)潮”的(de)(de)(de)連續劇還在上演。9月4日奪(duo)得(de)全(quan)(quan)國單價(jia)(jia)“地王(wang)”的(de)(de)(de)融(rong)創再(zai)(zai)次出(chu)手，以103億元(yuan)拿下天津總(zong)價(jia)(jia)“地王(wang)”，而9月5日以217.7億元(yuan)出(chu)讓(rang)徐家匯中心項(xiang)(xiang)目地塊的(de)(de)(de)上海，昨天再(zai)(zai)以高溢(yi)價(jia)(jia)率出(chu)讓(rang)兩(liang)幅地塊。此外，“全(quan)(quan)國最知名的(de)(de)(de)爛尾樓(lou)”長安8號亦有望(wang)重(zhong)見(jian)天日，或許佳兆(zhao)業(ye)正試圖通過該項(xiang)(xiang)目曲線進軍(jun)北京樓(lou)市(shi)。一(yi)系列跡(ji)象表明(ming)，隨著三四線市(shi)場(chang)風(feng)險的(de)(de)(de)凸顯，一(yi)二線城市(shi)重(zhong)新(xin)成為(wei)房企的(de)(de)(de)決(jue)勝(sheng)賽(sai)場(chang)。未來(lai)，一(yi)二線城市(shi)的(de)(de)(de)房價(jia)(jia)將被怎樣(yang)改寫？房地產市(shi)場(chang)是否會(hui)再(zai)(zai)次遭(zao)遇(yu)調控重(zhong)拳？新(xin)形勢下，實(shi)力(li)房企的(de)(de)(de)格局又會(hui)被怎樣(yang)改寫？時間會(hui)為(wei)這(zhe)些疑問作出(chu)回(hui)答(da)。

繼在北京拿下(xia)總價(jia)21億元（配建27.8平方米(mi)醫院）、樓面(mian)價(jia)超(chao)7萬元的農展(zhan)館“地王”后，融(rong)創中(zhong)國(guo)控(kong)股有限公司（以下(xia)簡稱融(rong)創）在天津再(zai)創紀錄(lu)。

昨日（9月18日），位于天津(jin)南開(kai)區(qu)天拖板塊(kuai)的津(jin)南紅(掛(gua))2013-102號地(di)塊(kuai)（以下簡稱天拖地(di)塊(kuai)）正式開(kai)拍，掛(gua)牌(pai)起始價高達(da)91.8億(yi)元(yuan)，刷新了此前(qian)津(jin)南新城保持的58.48億(yi)元(yuan)天津(jin)單幅(fu)地(di)塊(kuai)掛(gua)牌(pai)價最高紀(ji)錄。

經過激烈的競(jing)價，該地塊最(zui)終被融(rong)創以103.2億元總價競(jing)得，樓面(mian)價10109元/平方米，溢(yi)價率12.4%。

“樓面(mian)價(jia)不算高，但(dan)總價(jia)很高。”中原地(di)產研究總監張大偉告訴 《每(mei)日經濟新聞》記者，近期土地(di)市(shi)場(chang)“地(di)王”頻現(xian)，甚至成(cheng)為普遍(bian)現(xian)象，一二線(xian)城(cheng)市(shi)只要出現(xian)土地(di)交易，價(jia)格就創(chuang)新高。按照這(zhe)1個月(yue)來的“地(di)王”成(cheng)交價(jia)格，如果開發商(shang)要達到正常(chang)的利潤，市(shi)場(chang)售(shou)價(jia)需要在一年內再漲50%，否則(ze)入(ru)市(shi)風險(xian)非常(chang)大。

融創勇(yong)奪天津“地王”/

出讓公告顯示，天拖(tuo)(tuo)地塊土地用途為商(shang)服、城鎮住宅(zhai)、科教，位于南開區紅旗路(lu)西(xi)側，東至(zhi)紅旗路(lu)、賽德廣場，南至(zhi)保澤道(dao)(dao)，西(xi)至(zhi)汽車研究所、天拖(tuo)(tuo)供熱站，北(bei)至(zhi)天拖(tuo)(tuo)北(bei)道(dao)(dao)。

該(gai)地(di)塊(kuai)用(yong)地(di)面(mian)(mian)積(ji)374017.4平(ping)方(fang)米，其中(zhong)含110KV變(bian)電(dian)站(zhan)占地(di)3200平(ping)方(fang)米，規劃(hua)用(yong)地(di)性質為商(shang)業(ye)金融業(ye)、居(ju)住(zhu)，須于土地(di)出讓合同簽訂之(zhi)日(ri)起(qi)半年內開工、3年內竣(jun)工；規劃(hua)地(di)上總建筑(zhu)(zhu)面(mian)(mian)積(ji)不(bu)大(da)于102.09萬平(ping)方(fang)米，其中(zhong)新(xin)建商(shang)業(ye)金融類(lei)建筑(zhu)(zhu)面(mian)(mian)積(ji)不(bu)大(da)于46.5萬平(ping)方(fang)米，可建設商(shang)業(ye)、寫字樓(lou)、酒店等(deng)，不(bu)得建設酒店型公寓，新(xin)建居(ju)住(zhu)建筑(zhu)(zhu)面(mian)(mian)積(ji)不(bu)大(da)于44.3萬平(ping)方(fang)米，包括(kuo)非獨立占地(di)的配套(tao)公共服(fu)務(wu)設施(shi)和經(jing)營(ying)性商(shang)業(ye)設施(shi)。

公告還規定，此地(di)塊需配建養老院，用地(di)面積6000平方米(mi)，建筑(zhu)面積不(bu)小于4500平方米(mi)，配建幼兒園，用地(di)面積8000平方米(mi)，建筑(zhu)面積不(bu)小于6400平方米(mi)。

同時，該地塊不接受(shou)聯合競買，如有合作開發意向的(de)，須在報名前成(cheng)立新公司，并由新公司報名參加(jia)競買。

據媒體報道，經過昨日半(ban)個小時的競(jing)拍，融創擊敗天房、萬科、保利(li)等競(jing)爭對(dui)手，以103.2億元奪得該地(di)塊，樓面(mian)價(jia)10109元/平方米(mi)，溢價(jia)率12.4%。

近期，融創(chuang)(chuang)在土地(di)市(shi)場持續(xu)發力，“地(di)王”情(qing)結濃厚。9月4日，經過(guo)69輪競拍，融創(chuang)(chuang)以超(chao)過(guo)7萬元的(de)樓面價(jia)奪得北京農展館地(di)塊(kuai)，創(chuang)(chuang)國(guo)內單價(jia)紀(ji)錄。

分析師看漲房價/

《每日(ri)經濟新聞》記者對比(bi)發現，融創(chuang)今年在土地市場(chang)的表現遠(yuan)比(bi)去年激進。

2012年12月24日，天津(jin)市南開區天塔道一(yi)地塊以總價(jia)(jia)46.2億元(yuan)、樓面(mian)價(jia)(jia)1.5萬元(yuan)/平方米的(de)價(jia)(jia)格出讓，同時刷新(xin)了當年天津(jin)土(tu)地市場(chang)出讓總價(jia)(jia)和(he)樓面(mian)價(jia)(jia)紀錄。魯能集團(tuan)旗(qi)下(xia)的(de)北京順義(yi)新(xin)城建設開發有限(xian)公司(si)力壓融創，強勢奪得該“雙(shuang)料地王”。

在競地(di)(di)失敗后，融(rong)創董事(shi)長(chang)孫(sun)宏(hong)斌(bin)在微博中寫道：“天津(jin)是融(rong)創的(de)(de)大(da)本營，綠蔭里又是天津(jin)最好(hao)的(de)(de)地(di)(di)塊之一……但是再好(hao)的(de)(de)東西(xi)也(ye)要價格(ge)合適，我們必須遵守紀律學(xue)會放(fang)棄……”

張大偉表示(shi)，土地(di)價格的(de)上漲，明顯(xian)影(ying)響了開發(fa)商(shang)的(de)預期。樓市(shi)已經失(shi)控(kong)，特別是一(yi)二(er)線城(cheng)市(shi)，在限(xian)價的(de)大環(huan)境下，房企依(yi)然敢以如此高(gao)的(de)價格拿地(di)入(ru)市(shi)，是在豪賭市(shi)場(chang)爆發(fa)式上漲，這或意味著大部分城(cheng)市(shi)難以完成年度調控(kong)任(ren)務(wu)。

“目前來看(kan)，調控政(zheng)策加碼的(de)(de)可(ke)能(neng)(neng)性(xing)非常(chang)大(da)(da)，如此不理性(xing)的(de)(de)土地價(jia)(jia)格(ge)，必然會加大(da)(da)調控再出重拳的(de)(de)可(ke)能(neng)(neng)”，張大(da)(da)偉說，如果按照(zhao)這一(yi)輪出現(xian)的(de)(de)“地王”價(jia)(jia)格(ge)估算，樓市(shi)的(de)(de)價(jia)(jia)格(ge)將飆(biao)升到(dao)難以想象的(de)(de)價(jia)(jia)格(ge)。

房地產(chan)業內人士嚴躍進認為(wei)，融創顯然是(shi)天津市場(chang)拿地的激(ji)進派與實力派，這種高漲的拿地熱情，即使存有配建(jian)保障(zhang)房等負擔也難以被(bei)壓制。此類企(qi)業，也反映了大(da)型房企(qi)對大(da)城市的熱門區(qu)域(yu)正持看(kan)漲的預期(qi)。