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每經記者 蒙湘林

今(jin)日，停(ting)牌一個多月的招(zhao)商地產（000024，前收盤價28.20元(yuan)）公(gong)告披露，公(gong)司(si)擬非公(gong)開發(fa)行(xing)1.81億(yi)(yi)股，購買大(da)股東招(zhao)商局蛇(she)口工業(ye)區持有的三(san)塊商業(ye)住宅項目的土(tu)(tu)地使用權，土(tu)(tu)地總(zong)(zong)價值(zhi)達48.65億(yi)(yi)元(yuan)，同時公(gong)司(si)將為此非公(gong)開增(zeng)發(fa)募(mu)資16.22億(yi)(yi)的配套資金(jin)。此次(ci)定增(zeng)的融(rong)資金(jin)額總(zong)(zong)計約65億(yi)(yi)元(yuan)。

三塊地總(zong)估(gu)值48.65億元

預(yu)案顯示，本次交(jiao)易由(you)發(fa)(fa)行(xing)股(gu)(gu)(gu)份(fen)購(gou)買資(zi)產和發(fa)(fa)行(xing)股(gu)(gu)(gu)份(fen)募集(ji)配套資(zi)金兩部分(fen)組成。其中，公司向蛇(she)口工業區發(fa)(fa)行(xing)股(gu)(gu)(gu)份(fen)價(jia)格為26.92元/股(gu)(gu)(gu)，發(fa)(fa)行(xing)數量約1.81億股(gu)(gu)(gu)。配套融資(zi)方面(mian)，公司擬向不超(chao)過10名特定對象非公開發(fa)(fa)行(xing)不超(chao)過6693萬股(gu)(gu)(gu)，發(fa)(fa)行(xing)價(jia)格不低(di)于24.23元/股(gu)(gu)(gu)。

根(gen)據披露的(de) 《土地(di)(di)估(gu)價報告》，本次大股東(dong)注入(ru)的(de)三塊土地(di)(di)總(zong)面(mian)(mian)積為(wei)(wei)12.76萬(wan)平(ping)(ping)方(fang)米，評(ping)估(gu)總(zong)值達到48.65億(yi)元。其中，海上世界住(zhu)宅一期的(de)評(ping)估(gu)值為(wei)(wei)46.5億(yi)元，土地(di)(di)面(mian)(mian)積為(wei)(wei)7.73萬(wan)平(ping)(ping)方(fang)米；配套的(de)女媧廣場(chang)的(de)評(ping)估(gu)值為(wei)(wei)1205萬(wan)元，土地(di)(di)面(mian)(mian)積為(wei)(wei)2.42萬(wan)平(ping)(ping)方(fang)米；文化藝術中心(xin)的(de)評(ping)估(gu)值為(wei)(wei)2.04億(yi)元，土地(di)(di)面(mian)(mian)積為(wei)(wei)2.62萬(wan)平(ping)(ping)方(fang)米。公(gong)司表示，三塊土地(di)(di)的(de)用地(di)(di)性質在定(ding)增完成后(hou)不會發生(sheng)變更，公(gong)司也無(wu)需向政府相關部門(men)補繳(jiao)地(di)(di)價。

回(hui)查公告(gao)，招(zhao)商(shang)地(di)產對于蛇(she)口地(di)塊(kuai)的(de)青睞可謂由來已(yi)久。2012年11月24日。當時(shi)招(zhao)商(shang)地(di)產曾發(fa)布(bu)公告(gao)稱，其子(zi)公司擬(ni)向大股(gu)東招(zhao)商(shang)局(ju)蛇(she)口工業(ye)區購(gou)買其持有的(de)深圳(zhen)蛇(she)口海上世界片區3幅(fu)地(di)塊(kuai)的(de)土地(di)使用(yong)權，土地(di)面積約(yue)11.3萬平方米，收購(gou)金額約(yue)為39.8億元。

土地儲備增(zeng)至(zhi)297萬平方米

《每日經濟新(xin)聞》記者發現，在此(ci)次土地(di)資產(chan)注入完成(cheng)后，招商(shang)地(di)產(chan)土地(di)儲(chu)備將增至296.79萬(wan)平(ping)方(fang)米。公(gong)(gong)司(si)表示，此(ci)次交(jiao)易(yi)有(you)效擴充了(le)公(gong)(gong)司(si)的(de)優質(zhi)土地(di)儲(chu)備，提升了(le)公(gong)(gong)司(si)資產(chan)質(zhi)量，豐富了(le)公(gong)(gong)司(si)資產(chan)及業務結(jie)構。同(tong)時，公(gong)(gong)司(si)將取(qu)得招商(shang)局(ju)蛇(she)口(kou)工(gong)業區在海上世界(jie)片區的(de)所有(you)住宅地(di)塊(kuai)，獲得該區域商(shang)業項(xiang)目的(de)控股權，消除了(le)兩者未來同(tong)業競爭的(de)可能性。

此外，相(xiang)比于其他房(fang)企，招商地(di)(di)產(chan)今年(nian)(nian)上(shang)半年(nian)(nian)在新增拿地(di)(di)方面也較為謹(jin)慎(shen)，今年(nian)(nian)上(shang)半年(nian)(nian)，招商地(di)(di)產(chan)僅(jin)新增土地(di)(di)儲(chu)備(bei)133.24萬(wan)(wan)平米(mi)，而其上(shang)半年(nian)(nian)銷(xiao)售(shou)(shou)面積為136.05萬(wan)(wan)平米(mi)，新增土儲(chu)與銷(xiao)售(shou)(shou)面積比僅(jin)為0.98。

另據資料顯示，招商(shang)局集團(tuan)的(de)(de)地(di)(di)產(chan)(chan)業務除招商(shang)地(di)(di)產(chan)(chan)外，還包括深圳前(qian)(qian)海(hai)及蛇口工業區(qu)(qu)和(he)漳(zhang)州(zhou)開發區(qu)(qu)三塊。目前(qian)(qian)，招商(shang)局集團(tuan)在(zai)前(qian)(qian)海(hai)擁(yong)有3.9平方公里保稅(shui)區(qu)(qu)，是前(qian)(qian)海(hai)最大的(de)(de)地(di)(di)主，同時其600億元“再造新蛇口”的(de)(de)計劃正在(zai)進展中，此外招商(shang)局集團(tuan)還擁(yong)有漳(zhang)州(zhou)開發區(qu)(qu)規劃的(de)(de)25.6平方公里商(shang)業和(he)住(zhu)宅用地(di)(di)。不少市場人士樂(le)觀地(di)(di)認為，背(bei)靠擁(yong)有豐富(fu)土(tu)地(di)(di)資源(yuan)的(de)(de)大股東，招商(shang)地(di)(di)產(chan)(chan)未來大力增加(jia)土(tu)地(di)(di)儲備(bei)和(he)擴(kuo)大建設規模的(de)(de)預期越(yue)來越(yue)強。