每經編輯｜每經記者 徐杰 發自浙江舟山    

每經記(ji)者 徐杰 發自浙(zhe)江舟山

繼(ji)溫州之(zhi)后(hou)，又一個(ge)來自浙(zhe)江省的城市調(diao)整(zheng)當地樓(lou)市限購政策。

近日，《每日經濟(ji)新聞》記者從舟山當地獲得消息稱，舟山限購政策已悄然放(fang)開，2013年(nian)(nian)以前無論(lun)買過多(duo)少套房都“不算”，只要2013年(nian)(nian)1月(yue)1日以后沒買過房的，都可(ke)以再買一套。今年(nian)(nian)8月(yue)，溫州(zhou)放(fang)寬(kuan)限購政策，允(yun)許購買“二(er)套房”。

舟山放寬(kuan)限購的消息已經(jing)舟山市住(zhu)房保(bao)障和房產管(guan)理(li)局證實，但“沒(mei)有(you)下發正式的文件”。

記者注意到，舟(zhou)山限購政(zheng)策出現調整(zheng)的(de)同時，其經濟發展形勢嚴峻，今年(nian)上半年(nian)房地(di)產投資也出現負增(zeng)長現象，增(zeng)速(su)為-16.1%，遠甚于溫州的(de)-1.9%。此(ci)外(wai)，舟(zhou)山7月財政(zheng)收入(ru)為7.28億元，同比下滑19.2%。

多(duo)處樓(lou)盤可賣“二(er)套房”

2011年3月9日，舟(zhou)山(shan)市(shi)出臺《關(guan)于進一步加強我市(shi)房(fang)地產市(shi)場調控加快推(tui)進住房(fang)保障(zhang)工(gong)作的若干意見》，自此，舟(zhou)山(shan)正(zheng)式(shi)進入“限購(gou)時代”。

近日，《每日經濟新聞(wen)》記者在舟山當地獲得消息稱(cheng)，當地限購(gou)已悄(qiao)然放(fang)開，“2013年以前買(mai)過的無論多少套(tao)(tao)都‘不算’，只(zhi)要2013年1月1日以后沒買(mai)過的，都可以再買(mai)一套(tao)(tao)，還聽(ting)說(shuo)近日將(jiang)有政策性文(wen)件下發”。

連日(ri)來，記者以限購(gou)令出臺后(hou)已持有一套房(fang)的(de)購(gou)房(fang)者身(shen)份(fen)，在(zai)最近(jin)開盤與即將(jiang)開盤的(de)樓盤，以及當(dang)地(di)二(er)手房(fang)中介公司進(jin)行了(le)暗訪。

位(wei)于舟山臨(lin)城新區金島路(lu)的房產中介“我(wo)(wo)愛我(wo)(wo)家”的劉姓女(nv)士表示(shi)，只要今年沒有(you)買(mai)房，都可以繼(ji)續買(mai)，其(qi)稱(cheng)消息來源于當地房管部門。

位于舟(zhou)山市臨城(cheng)街道(dao)新(xin)城(cheng)大(da)道(dao)與港島(dao)路交叉處的(de)頤景(jing)御府置業顧(gu)問表示(shi)，限購(gou)政(zheng)策確實已經調整，只(zhi)要去(qu)房(fang)(fang)產檔案館開一張今(jin)年沒(mei)有購(gou)房(fang)(fang)的(de)證明，就(jiu)可以辦理房(fang)(fang)產登(deng)記。

隨后，記(ji)者致(zhi)電舟(zhou)山(shan)市房地產(chan)管理處(chu)產(chan)權登記(ji)中心，對方剛(gang)開始(shi)表示(shi)，舟(zhou)山(shan)目(mu)前還(huan)是嚴格執行原(yuan)來的限購(gou)政(zheng)(zheng)策(ce)，但在記(ji)者再次(ci)追問下，該人員表示(shi)，已經調(diao)整了政(zheng)(zheng)策(ce)，但超過原(yuan)來限購(gou)政(zheng)(zheng)策(ce)所購(gou)買(mai)的房子必(bi)須繳(jiao)納相關稅費。

房管局證實已“放松”

9月13日，《每日經濟新(xin)聞》記(ji)者來到舟山市住房(fang)(fang)保障和房(fang)(fang)產(chan)管(guan)理(li)局(ju)(ju)進行采(cai)訪，該局(ju)(ju)分管(guan)房(fang)(fang)地產(chan)交易(yi)產(chan)權登記(ji)中(zhong)心及(ji)房(fang)(fang)產(chan)市場管(guan)理(li)的副局(ju)(ju)長陳麗娜接受記(ji)者采(cai)訪時(shi)證實，該市的限購政策起算時(shi)間由2010年10月13日變為2012年3月31日，即只要(yao)今年沒有(you)買過房(fang)(fang)，就還可以(yi)新(xin)購一套房(fang)(fang)。

對于限(xian)(xian)購放松的(de)原因，陳麗娜稱，其一，舟山(shan)屬于三、四線城(cheng)市(shi)，并不(bu)在(zai)政府要(yao)求必須進(jin)行限(xian)(xian)購的(de)城(cheng)市(shi)之列；其二，舟山(shan)實現(xian)限(xian)(xian)購政策兩年(nian)來，房地產市(shi)場已現(xian)平穩(wen)發(fa)展；此外，從2010年(nian)開始，舟山(shan)實行開盤(pan)定價(jia)市(shi)政府聯席(xi)會議(yi)制(zhi)度，有利于保證房價(jia)不(bu)會出現(xian)過快(kuai)過熱發(fa)展。

陳麗(li)娜進(jin)一步補充表(biao)示，目(mu)前，在舟山(shan)群島的房地產市場上，已經(jing)沒有投(tou)(tou)資投(tou)(tou)機性(xing)需求，目(mu)前的主導是(shi)剛性(xing)和改善型需求。

對(dui)于本次限(xian)購調整的(de)正式實施時間(jian)，陳麗娜向記者表示，就在最(zui)近一兩(liang)個(ge)月內，“目前沒(mei)有下發正式文(wen)件”。

舟山房(fang)地產投資領跌(die)浙(zhe)江

記(ji)者對(dui)比公開數據發(fa)現(xian)，舟山本次(ci)限(xian)購政策的(de)調整與(yu)當地較為低迷的(de)經濟形勢或(huo)不無關系。

舟山從去年開始(shi)就微(wei)調了樓市調控政策(ce)措施(shi)，包括提高首套(tao)購房公積(ji)金(jin)貸款最(zui)高限(xian)額，以及縮小限(xian)購范圍。

浙(zhe)江大(da)學房(fang)(fang)地產研(yan)究中心主任賈(jia)生(sheng)華向《每日經(jing)(jing)濟(ji)新聞(wen)》記(ji)者分(fen)(fen)析稱，舟(zhou)山限購政策(ce)的(de)調整與當地的(de)經(jing)(jing)濟(ji)發展(zhan)和(he)房(fang)(fang)地產投資(zi)狀況有(you)關。浙(zhe)江省統計(ji)局公布的(de)數據(ju)顯示，今(jin)年上半年，有(you)3個城(cheng)市的(de)房(fang)(fang)地產投資(zi)增幅低于全省 （17.8%），分(fen)(fen)別是杭州（17.1%）、溫州（-1.9%）、舟(zhou)山（-16.1%）。同(tong)時，舟(zhou)山7月財政總收入(ru)下滑了19.2%。

據(ju)舟(zhou)山市透明售房網數據(ju)顯(xian)示，截至昨日（9月(yue)15日）22時30分(fen)，全市可(ke)售套(tao)數和(he)面積分(fen)別為14747套(tao)、1717284平(ping)方米(mi)，“這樣的供應量還(huan)是(shi)比較(jiao)大，全年消化一般在1.1萬套(tao)左右(you)，但去年只有4800多套(tao)。”陳麗娜(na)稱。