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每經(jing)記者 徐杰 發自浙江

昨日（9月5日），上海217.7億(yi)元(yuan)的 “總(zong)價地(di)(di)王(wang)”剛(gang)剛(gang)落地(di)(di)不久，杭州(zhou)、蘇(su)州(zhou)又有兩(liang)幅“地(di)(di)王(wang)”新鮮出爐。其中，杭州(zhou)華(hua)家(jia)池3幅地(di)(di)塊拍出136.73億(yi)元(yuan)，蘇(su)州(zhou)金雞湖(hu)地(di)(di)塊則以15150元(yuan)/平方米的價格刷新當地(di)(di)樓面價紀錄。

3地塊賣(mai)出136.73億

昨(zuo)日下午剛(gang)過(guo)2時(shi)30分，華家池(chi)地(di)塊拍(pai)賣(mai)正式開(kai)始。華家池(chi)地(di)塊共分為57、58和59三幅土地(di)，首先開(kai)拍(pai)的是57號地(di)塊。

57號(hao)地(di)塊起價(jia)(jia)43.23億(yi)元(yuan)，經過15輪報價(jia)(jia)后(hou)，該地(di)塊被(bei)綠地(di)集團(tuan)以(yi)(yi)56.2億(yi)元(yuan)總(zong)價(jia)(jia)競得，樓(lou)(lou)面(mian)價(jia)(jia)19416.1元(yuan)/平(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)米(mi)(mi)。此后(hou)開拍的(de)是58號(hao)地(di)塊，經過18輪報價(jia)(jia)后(hou)，由世(shi)茂以(yi)(yi)總(zong)價(jia)(jia)36.70億(yi)元(yuan)拿下，樓(lou)(lou)面(mian)價(jia)(jia)23375元(yuan)/平(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)米(mi)(mi)，配(pei)建(jian)保障房面(mian)積達(da)2000平(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)米(mi)(mi)。最(zui)后(hou)出讓(rang)的(de)59號(hao)地(di)塊，被(bei)濱江(jiang)集團(tuan)以(yi)(yi)43.83億(yi)元(yuan)的(de)總(zong)價(jia)(jia)、2200平(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)米(mi)(mi)的(de)配(pei)建(jian)保障房面(mian)積競得，樓(lou)(lou)面(mian)價(jia)(jia)23189.75元(yuan)/平(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)米(mi)(mi)。3地(di)塊最(zui)終(zhong)成交總(zong)價(jia)(jia)為136.73億(yi)元(yuan)，總(zong)溢價(jia)(jia)率40.53%。

對此，世(shi)邦魏理(li)仕杭(hang)州(zhou)董事總經(jing)理(li)馬英樞向 《每日經(jing)濟(ji)新(xin)聞(wen)》記者稱，華家池是杭(hang)州(zhou)市中心為數不多的超(chao)大面積、優越位(wei)置(zhi)地塊(kuai)。同(tong)時，該地塊(kuai)對規劃和開發設計都有相當高的要求，尤其(qi)是地塊(kuai)北(bei)部(bu)商業動線規劃具有一定的挑戰性。

杭州房價被推漲

在(zai)馬英樞看來，此(ci)次拍賣，無(wu)疑給杭州已經火(huo)熱的土地市場又加了一把(ba)“火(huo)”。

2013年(nian)以來，伴隨萬科、融創(chuang)等地產大鱷的(de)(de)扎堆進入杭州(zhou)，杭州(zhou)的(de)(de)土(tu)地市場已熱得近乎“發燙”。統計顯示，2013年(nian)1~7月杭州(zhou)（包括(kuo)主城區和余杭、蕭山(shan)）一共(gong)出讓土(tu)地124宗(zong)，成(cheng)交(jiao)地塊總面積(ji)約6919畝，成(cheng)交(jiao)金額(e)約632億(yi)元。

近期(qi)隨著(zhu)恒大(da)、招商(shang)地(di)產等開(kai)發商(shang)的進駐，杭(hang)州土地(di)市場更(geng)是熱度不減(jian)。9月2日，萬科經(jing)過(guo)8輪競價(jia)力(li)挫(cuo)金(jin)地(di)和朗詩，以(yi)總價(jia)6.82億(yi)元拿下(xia)杭(hang)州余(yu)杭(hang)區(qu)一宗商(shang)住用地(di)；9月3日，杭(hang)州蕭山區(qu)3宗地(di)均成功出(chu)讓，總成交(jiao)金(jin)額40.81億(yi)元，競得者分別(bie)為恒大(da)地(di)產集團(tuan)有限(xian)公司(si)及農工商(shang)房地(di)產(集團(tuan))有限(xian)公司(si)。

土地(di)(di)市(shi)場熱度不(bu)減，溢(yi)價(jia)率(lv)不(bu)斷(duan)(duan)提升，伴之而來(lai)的(de)(de)是杭(hang)(hang)州當地(di)(di)房價(jia)不(bu)斷(duan)(duan)上漲(zhang)(zhang)(zhang)。官方數據(ju)顯示(shi)，今年上半年，杭(hang)(hang)州新建商品(pin)住房成(cheng)交量同(tong)比(bi)上升，價(jia)格同(tong)比(bi)上漲(zhang)(zhang)(zhang)。杭(hang)(hang)州市(shi)區商品(pin)房成(cheng)交均價(jia)17910.7元(yuan)/平方米，其中商品(pin)住房成(cheng)交均價(jia)17507.1元(yuan)/平方米，同(tong)比(bi)上漲(zhang)(zhang)(zhang)25%。國家(jia)統計局數據(ju)顯示(shi)，6月杭(hang)(hang)州新建商品(pin)住宅價(jia)格同(tong)比(bi)上漲(zhang)(zhang)(zhang)7.4%，與(yu)城鎮居(ju)民家(jia)庭人均可(ke)支配收入的(de)(de)實(shi)際增幅非常接近。

對于目(mu)前房企(qi)扎堆一(yi)線城(cheng)市的(de)(de)現象，中(zhong)國房地產研究會副會長顧云昌向有關(guan)媒體表(biao)示(shi)，開發商進入一(yi)線城(cheng)市最大的(de)(de)風險就是地價太高(gao)，再加上(shang)未來調控(kong)政策的(de)(de)不確定性，房企(qi)應結合自身的(de)(de)戰略定位和綜合實力進行開發。

對(dui)于此次豪擲43.83億元拿(na)下杭州華家(jia)池59號地(di)塊的濱江集(ji)團而言，其(qi)已經(jing)采取合(he)作開(kai)(kai)發(fa)的模(mo)式來規避風(feng)險。濱江集(ji)團董(dong)秘李淵向(xiang) 《每日(ri)經(jing)濟新聞》記者表示(shi)，項目將(jiang)和(he)義烏小商品(pin)城(cheng)合(he)作開(kai)(kai)發(fa)，其(qi)中濱江占51%權益，后者占49%，以降(jiang)低拿(na)地(di)風(feng)險。