房(fang)企(qi)再融(rong)資的每一步(bu)進展都(dou)牽動著(zhu)市(shi)場神經。上(shang)證(zheng)報記者通(tong)過多(duo)方采訪獲悉，證(zheng)監會有關房(fang)地(di)產(chan)企(qi)業再融(rong)資的審核(he)細則最快將在兩三周內制訂完成。

上證(zheng)報記(ji)者(zhe)昨日(ri)獨家獲悉(xi)，近日(ri)，至少(shao)兩家房企被(bei)證(zheng)監會口頭通知“暫緩報送”再(zai)融(rong)資(zi)(zi)方案(an)，一(yi)(yi)家公(gong)司擬(ni)定(ding)增募資(zi)(zi)數十億元用于房地(di)產項目(mu)，另一(yi)(yi)家公(gong)司擬(ni)發債。從流程上看，兩家企業(ye)再(zai)融(rong)資(zi)(zi)方案(an)均(jun)已通過股東大會審議，若證(zheng)監會受理且審核通過，將成為首批(pi)房企再(zai)融(rong)資(zi)(zi)重(zhong)啟案(an)例。目(mu)前來(lai)看，其推進還須等待相關細則。

房企再融資熱情高

據上證報(bao)記者統計，截至(zhi)目前，共(gong)有超過16家房(fang)企披露定向增(zeng)發預案，融(rong)資(zi)(zi)大多用(yong)于房(fang)地產項目開發。另有數家房(fang)企涉(she)及資(zi)(zi)產注入和債(zhai)券發行。總募集資(zi)(zi)金額超過530億元。

其中，五(wu)家房企的定向(xiang)增發預(yu)案被股東(dong)(dong)大會(hui)審議通過，分(fen)別是：三(san)湘股份擬(ni)融資(zi)12億元(yuan)，投(tou)向(xiang)三(san)湘海(hai)(hai)尚名邸、虹橋(qiao)三(san)湘廣場(chang)等(deng)項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)；新湖中寶擬(ni)融資(zi)55億元(yuan)，投(tou)向(xiang)上海(hai)(hai)新湖明珠城(cheng)三(san)期三(san)標段(duan)、四標段(duan)，及上海(hai)(hai)新湖青(qing)藍國際(ji)項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)；宋都股份擬(ni)融資(zi)15億元(yuan)，投(tou)向(xiang)南京(jing)(jing)南郡國際(ji)花園項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)及杭州東(dong)(dong)郡國際(ji)三(san)期等(deng)項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)；金科股份擬(ni)融資(zi)43.24億，投(tou)向(xiang)西安鳳城(cheng)二(er)路項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)、重慶開州財富中心項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)，以(yi)及重慶江津世界城(cheng)項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)；北(bei)京(jing)(jing)城(cheng)建擬(ni)融資(zi)39億元(yuan)，投(tou)向(xiang)北(bei)京(jing)(jing)世華(hua)龍樾項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)、北(bei)京(jing)(jing)海(hai)(hai)梓府項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)、北(bei)京(jing)(jing)上河灣項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)、北(bei)京(jing)(jing)平(ping)各(ge)莊土地(di)一級開發項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)等(deng)。

發行公(gong)司債(zhai)預案(an)已(yi)獲股(gu)東(dong)大會(hui)(hui)通(tong)過(guo)的房企(qi)有臥龍地產、長(chang)春(chun)經開，以及信(xin)達地產等。嘉(jia)凱城(cheng)、渝開發、新(xin)城(cheng)B股(gu)、中(zhong)華企(qi)業(ye)等發行公(gong)司債(zhai)方案(an)尚處董事會(hui)(hui)預案(an)階段，未經股(gu)東(dong)大會(hui)(hui)通(tong)過(guo)。

　9月底前或有實質性進展

被證(zheng)監(jian)會(hui)口頭通(tong)知“暫緩報送”再融資(zi)方案的房企，究其(qi)原因，則(ze)無關企業自身，而(er)是證(zheng)監(jian)會(hui)尚未在技術層面對房企再融資(zi)開閘做好準(zhun)備。

上證報(bao)記者得到的(de)消(xiao)息是，證監(jian)(jian)會發行部(bu)口頭通知相(xiang)關上市公司，要(yao)求暫時不要(yao)報(bao)材料。等證監(jian)(jian)會有了內部(bu)的(de)細則后，再行申報(bao)。

“房企(qi)(qi)再(zai)融資(zi)從(cong)未完全(quan)叫停(ting)，但(dan)根(gen)據(ju)國家宏觀調控(kong)政(zheng)策，確(que)實(shi)中斷了(le)三年左右。如今，再(zai)融資(zi)的(de)金融手段要(yao)續(xu)(xu)上(shang)，這一點已經沒有(you)疑問。”一家已公布債券融資(zi)方案的(de)上(shang)市公司(si)董(dong)秘表示，“但(dan)這關系到(dao)怎么(me)續(xu)(xu)的(de)問題。房企(qi)(qi)再(zai)融資(zi)預案大量報上(shang)，批誰不批誰？要(yao)有(you)統一的(de)說法和(he)指導，這樣(yang)才(cai)公平合理。據(ju)我們了(le)解，目前(qian)證監會內部還沒有(you)統一的(de)說法。”

據多位(wei)業(ye)內(nei)人士介紹，證(zheng)監會(hui)的(de)(de)內(nei)部細則或許不會(hui)對(dui)外披露(lu)，只是(shi)內(nei)部執(zhi)行。對(dui)于細則制(zhi)訂完成的(de)(de)時間(jian)，各家(jia)上市(shi)公(gong)司(si)預測(ce)不一(yi)(yi)。一(yi)(yi)家(jia)被(bei)要求暫停上報(bao)材料的(de)(de)上市(shi)房企相關人士告訴記者，估計細則完成時間(jian)在兩(liang)至三周(zhou)內(nei)。另一(yi)(yi)家(jia)再(zai)融(rong)資預案已獲股(gu)東大會(hui)通過(guo)的(de)(de)房企董秘稱，9月(yue)底前，市(shi)場(chang)將看到再(zai)融(rong)資方(fang)案的(de)(de)實質(zhi)性進展，即方(fang)案被(bei)證(zheng)監會(hui)正式受理。不過(guo)，也(ye)有上市(shi)公(gong)司(si)對(dui)此相對(dui)謹慎。“這(zhe)確實比較(jiao)復雜，既要考慮目前的(de)(de)房地產(chan)調(diao)(diao)控(kong)基調(diao)(diao)，又要回歸(gui)金融(rong)市(shi)場(chang)規律，找到平(ping)衡并不容(rong)易。”陽光股(gu)份有關人士表示。

“證監會的(de)難處(chu)就在于，如(ru)何給出一個相(xiang)對(dui)明確的(de)審批標準，且公平、可操作。”一位房地產業內人士稱。

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