據亞豪機構統計(ji)，8月北(bei)京別墅市場共(gong)成交255套(tao)，成交面積9.1萬平方米，環比(bi)上月分別增加9%、16.7%。從供應情況看，8月別墅市場供應相比(bi)7月略有好轉，但市場供需比(bi)為1:1.5，需求仍然十(shi)分堅挺。

統計顯示，8月(yue)別墅市場(chang)成交(jiao)均價為31390元/平方米(mi)，環(huan)比(bi)上漲(zhang)8個(ge)百分點，同比(bi)上漲(zhang)22.4%，創下月(yue)度價格(ge)(ge)新高(gao)。對此，亞豪(hao)機構副總經理高(gao)姍認為，近期別墅產品(pin)成交(jiao)價格(ge)(ge)不斷攀升，一方面是由(you)于(yu)供需倒掛導(dao)致價格(ge)(ge)上升；另一方面是受制于(yu)地(di)價高(gao)企的影響(xiang)。尤其是“限墅令”后，可(ke)供別墅開發的低(di)容積率地(di)塊“一地(di)難求”。

今年以來，北(bei)京別(bie)(bie)墅(shu)市場供(gong)應始(shi)終(zhong)低(di)迷(mi)，前8個(ge)月(yue)僅新增(zeng)969套別(bie)(bie)墅(shu)，平均每(mei)月(yue)百余套。不過，“金(jin)九銀(yin)十”別(bie)(bie)墅(shu)供(gong)應量將明顯(xian)釋放。統計(ji)顯(xian)示，“金(jin)九銀(yin)十”期間別(bie)(bie)墅(shu)市場將有11個(ge)項(xiang)目(mu)(mu)預計(ji)入市，大大超越了前幾個(ge)月(yue)別(bie)(bie)墅(shu)的開盤項(xiang)目(mu)(mu)數量，相(xiang)比去年“金(jin)九銀(yin)十”期間也增(zeng)加了5個(ge)入市項(xiang)目(mu)(mu)。

位于西(xi)山(shan)腳(jiao)下的香江別(bie)(bie)(bie)(bie)墅(shu)(shu)(shu)計劃(hua)于9月8日(ri)入(ru)市，項目(mu)單(dan)次推(tui)出了169套新房源產品(pin)。據(ju)中證報記者(zhe)了解，西(xi)山(shan)別(bie)(bie)(bie)(bie)墅(shu)(shu)(shu)區作為(wei)(wei)傳統(tong)的成(cheng)熟(shu)別(bie)(bie)(bie)(bie)墅(shu)(shu)(shu)區，在(zai)售(shou)項目(mu)已逐步趨向高端化，以(yi)(yi)單(dan)套2000萬元以(yi)(yi)上的別(bie)(bie)(bie)(bie)墅(shu)(shu)(shu)為(wei)(wei)主。相比(bi)之下，香江別(bie)(bie)(bie)(bie)墅(shu)(shu)(shu)預售(shou)均價僅(jin)在(zai)2.2萬元/平方(fang)米(mi)，主力產品(pin)為(wei)(wei)700萬元聯排(pai)別(bie)(bie)(bie)(bie)墅(shu)(shu)(shu)，800萬元獨(du)棟別(bie)(bie)(bie)(bie)墅(shu)(shu)(shu)及少量雙拼。在(zai)“限墅(shu)(shu)(shu)令”后，新入(ru)市的別(bie)(bie)(bie)(bie)墅(shu)(shu)(shu)項目(mu)容(rong)積(ji)率(lv)均在(zai)1以(yi)(yi)上，而香江別(bie)(bie)(bie)(bie)墅(shu)(shu)(shu)的容(rong)積(ji)率(lv)僅(jin)為(wei)(wei)0.6。

高姍(shan)認為，別(bie)墅(shu)項目(mu)供(gong)應回升(sheng)，一方面是受到(dao)季節氣候(hou)的(de)影響，對于注重園林(lin)環境以(yi)及客戶體驗(yan)的(de)別(bie)墅(shu)項目(mu)來說，是最佳(jia)的(de)銷(xiao)售季節；另一方面，近期別(bie)墅(shu)項目(mu)熱銷(xiao)以(yi)及價格節節攀升(sheng)也提(ti)升(sheng)了項目(mu)入市的(de)積極性。

值得注意的(de)是，今年以來，別墅項(xiang)目(mu)入市多采取“惜售”策(ce)略，一次推(tui)出少量(liang)房(fang)源(yuan)，單次推(tui)盤量(liang)僅在50套左(zuo)右。對此(ci)高姍(shan)分析，由于別墅的(de)總價較高，少量(liang)推(tui)盤是為(wei)(wei)了(le)制造出購(gou)房(fang)者(zhe)搶購(gou)的(de)熱銷景象，為(wei)(wei)項(xiang)目(mu)的(de)后期銷售打下良(liang)好基礎(chu)。

原文鏈接：//kuaixun.stcn.com/2013/0904/10730280.shtml