每經編輯｜每經記者(zhe) 王(wang)杰 發自北(bei)京    

每經記者 王杰 發自北京

與去(qu)年“金(jin)九(jiu)銀(yin)十(shi)”頻頻推出優惠活動刺激銷(xiao)售相比(bi)，今年的開發商們(men)顯然有了更多的底氣。

北京作為(wei)地方細則(ze)最為(wei)嚴(yan)厲的(de)城市之一，預(yu)售(shou)證的(de)發(fa)放(fang)正以適度的(de)增(zeng)幅緩慢回升。

同(tong)策咨詢研究(jiu)中心總監張宏偉在(zai)接受《每日經濟(ji)新(xin)聞》記者采訪時(shi)表示，目前(qian)，北京等一線(xian)城市(shi)的售樓處，仍(reng)在(zai)宣傳“買漲不買跌”的行(xing)情。其次(ci)，標桿房企會(hui)關(guan)注市(shi)場(chang)的成交行(xing)情，以試探性(xing)的手法適當推貨，慢慢提價，把樓市(shi)的熱度炒(chao)起(qi)來，使整個市(shi)場(chang)一直處于活躍(yue)的狀態。不過，不同(tong)業(ye)態的產品出(chu)現了分化。部分豪(hao)宅放緩(huan)銷售醞釀提價，而(er)剛需盤則選(xuan)擇“借機跑量”加快去(qu)化步伐。

與存在的需求相比較，區(qu)域(yu)高端(duan)住宅面臨(lin)“斷炊(chui)”的局面。以望(wang)京金茂(mao)府為例(li)，自去年首期入市(shi)以來持續暢(chang)銷(xiao)。截至目前，一、二期產品(pin)已經全部售罄，正(zheng)在積極籌備(bei)三期新品(pin)入市(shi)。

亞豪機構統計顯示，前7個(ge)月，北京四環內成交價突破8萬元/平方(fang)米的(de)高端住宅共(gong)售出92套，與(yu)2012年(nian)同期(qi)(qi)的(de)75套、2011年(nian)同期(qi)(qi)的(de)87套基本持(chi)平。

值得注意的(de)是，在(zai)四(si)環沿(yan)線擁有房地產(chan)住(zhu)宅開發項目的(de)地產(chan)商(shang)，多數通過現房銷售提高價格(ge)的(de)方(fang)式來(lai)控制(zhi)銷售速度。北京房價的(de)上漲壓力繼續增大。

位于東(dong)四(si)環的華僑城，記者在(zai)今年3月(yue)份走訪時開盤(pan)(pan)均(jun)價(jia)為(wei)37000元(yuan)/平方(fang)米，而目(mu)前的價(jia)格(ge)已提高至(zhi)約(yue)48500元(yuan)/平方(fang)米。北京市(shi)(shi)住建委(wei)官網顯示(shi)，該(gai)項目(mu)最后(hou)一期(qi)期(qi)房預售證是在(zai)2012年9月(yue)份獲得，目(mu)前入市(shi)(shi)的房源(yuan)均(jun)為(wei)現(xian)房。據銷售人(ren)員透(tou)露，預計下期(qi)開盤(pan)(pan)，價(jia)格(ge)可能(neng)還會漲(zhang)。

從(cong)9月預計入市的26個(ge)(ge)項(xiang)目定價來看，只(zhi)有8個(ge)(ge)項(xiang)目公(gong)布(bu)預售(shou)價，其余18個(ge)(ge)項(xiang)目售(shou)價均處于(yu)待定狀(zhuang)態。在上述(shu)已公(gong)布(bu)預售(shou)價的8個(ge)(ge)項(xiang)目中，“漲價”仍是主旋(xuan)律，同比漲幅超50%。

北京樓市的供(gong)不(bu)應(ying)求(qiu)是(shi) “豪(hao)宅(zhai)惜售”的關(guan)鍵(jian)。相比之下，對剛需(xu)盤(pan)開(kai)發商(shang)更注重“借勢走(zou)量”。

8月31日，一房企銷(xiao)(xiao)售(shou)總監在接受(shou) 《每日經濟(ji)新(xin)聞(wen)》記者采訪時表示，即(ji)便市場(chang)好(hao)于往年，如果捂盤惜(xi)售(shou)的(de)話，很(hen)有可能錯過“金九銀十”的(de)銷(xiao)(xiao)售(shou)旺季。對(dui)于資金鏈緊張的(de)房企而言，在調控政策還不明朗(lang)的(de)狀態下，“惜(xi)售(shou)”策略(lve)顯然(ran)行不通。

一大型國企的的項目營銷總監也透露，目前要(yao)講究(jiu)量價平(ping)衡，如果不具(ju)有特(te)殊的優質資源，提價銷售肯定有壓(ya)力。

中原地產市場研究部統計(ji)數(shu)據(ju)顯示：8月(yue)全月(yue)北(bei)京(jing)新(xin)建住宅(zhai)簽約(yue)套(tao)數(shu)為8708套(tao)，環(huan)比上漲34.2%。五環(huan)外成交已(yi)經(jing)占全北(bei)京(jing)成交的88.24%，創歷史新(xin)高。這一比例在2013年1月(yue)份為85%，成交價格則繼續上漲。

易(yi)居研(yan)究(jiu)院研(yan)究(jiu)員(yuan)嚴躍(yue)進(jin)表示，北京下半(ban)年的(de)(de)樓市政(zheng)(zheng)策(ce)走向存有諸多不確(que)定性因(yin)素(su)，這加重了市場看漲的(de)(de)預(yu)期。由于擔心(xin)未(wei)來(lai)將出臺更(geng)苛刻及(ji)(ji)繁雜的(de)(de)政(zheng)(zheng)策(ce)，以及(ji)(ji)購房的(de)(de)稅費及(ji)(ji)行政(zheng)(zheng)成本將增加，因(yin)此符合條件(jian)的(de)(de)購房者都將可能(neng) “先(xian)下手(shou)為強”。“集體(ti)的(de)(de)狂熱，也在(zai)無形中助推(tui)了房價的(de)(de)上漲。”

中原(yuan)地(di)產市場研究部(bu)統(tong)計數據顯示：今年(nian)(nian)(nian)(nian)前(qian)8個月，北(bei)京(jing)新(xin)建住宅 （剔除保(bao)障房(fang)）合計簽約59039套，總建筑面積成(cheng)(cheng)(cheng)交(jiao)701萬平(ping)方米，這一(yi)成(cheng)(cheng)(cheng)交(jiao)量是最近(jin)5年(nian)(nian)(nian)(nian)來的(de)第二高點，僅次于2009年(nian)(nian)(nian)(nian)。但因為(wei)價格的(de)上(shang)(shang)漲，總成(cheng)(cheng)(cheng)交(jiao)額(e)(e)已經達(da)到了(le)1620億元，突(tu)破了(le)創造歷(li)史最高的(de)2009年(nian)(nian)(nian)(nian)記錄。相比2009年(nian)(nian)(nian)(nian)同期銷售額(e)(e)上(shang)(shang)漲了(le)9.4%。在2009年(nian)(nian)(nian)(nian)，北(bei)京(jing)商品房(fang)住宅（剔除保(bao)障房(fang)）成(cheng)(cheng)(cheng)交(jiao)額(e)(e)達(da)到2507.8億元的(de)歷(li)史最高點，預計今年(nian)(nian)(nian)(nian)的(de)全(quan)年(nian)(nian)(nian)(nian)成(cheng)(cheng)(cheng)交(jiao)額(e)(e)有望突(tu)破這一(yi)紀錄，達(da)到2700億元。