每經(jing)編輯(ji)｜每經(jing)記者 沙斐 發自上海     

每經記者 沙斐 發(fa)自上海(hai)

近日(ri)，江蘇(su)省蘇(su)州市工(gong)(gong)商行(xing)政管(guan)理局、住(zhu)房(fang)(fang)和城鄉建設局、工(gong)(gong)業園區工(gong)(gong)商行(xing)政管(guan)理局聯合頒(ban)發的(de)《關(guan)于開(kai)展房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)合同格式(shi)條款(kuan)專項整治工(gong)(gong)作的(de)實施(shi)意(yi)見(jian)》第(di)六條指出，“受(shou)托房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)中介服務機構在(zai)代理銷售(shou)商品房(fang)(fang)時，不得收取傭(yong)金以(yi)外的(de)其他費用(yong)，不得采取由第(di)三方向買受(shou)方收取團購費、網絡費等(deng)各類相關(guan)費用(yong)。”

蘇州此(ci)次(ci)政策將成為(wei)(wei)全國首例對房(fang)產(chan)電(dian)商(shang)(shang)設限的城市(shi)。記(ji)者注意到，隨著電(dian)子商(shang)(shang)務(wu)的盛行，房(fang)產(chan)電(dian)商(shang)(shang)成功(gong)躋身成為(wei)(wei)開發(fa)商(shang)(shang)的主要(yao)推廣(guang)平臺之一(yi)。除了廣(guang)告收入，團(tuan)購費、網絡(luo)費、咨(zi)詢費以及會(hui)員費等(deng)逐漸成了房(fang)產(chan)電(dian)商(shang)(shang)的贏利新增點。

上(shang)海中原地(di)產研究咨(zi)詢部(bu)總監宋會雍向《每日(ri)經濟新聞》記者指出(chu)，上(shang)述(shu)政策保(bao)護(hu)了購房者的(de)利益(yi)。

團購優惠難辨真偽/

房產團購的(de)初衷(zhong)基于能給團購方帶來收入，同時降低開(kai)發商的(de)宣傳成本(ben)，并給購房者帶來優惠，最終實現三方共贏的(de)局面。

在(zai)實際操作過程中，這一模(mo)式卻飽受詬病，質疑其所謂的(de)優惠(hui)，最(zui)終還是“羊(yang)毛(mao)出在(zai)羊(yang)身上”。

據熟悉房產(chan)團購(gou)(gou)的業內人士(shi)介紹(shao)，房產(chan)團購(gou)(gou)通過交納(na)一筆(bi)團購(gou)(gou)費來(lai)換(huan)取購(gou)(gou)房優惠，有時是直接(jie)打折，有時是減免一定的購(gou)(gou)房費用(yong)。

這(zhe)一(yi)模(mo)式最(zui)初作為(wei)降價(jia)促銷(xiao)的手段，通過(guo)團(tuan)購(gou)(gou)優惠把賣不(bu)(bu)動(dong)的樓盤快速(su)清貨，同(tong)時也減(jian)少現有(you)業主可(ke)能因(yin)為(wei)降價(jia)產(chan)(chan)生的不(bu)(bu)愉快。此(ci)外，房(fang)產(chan)(chan)團(tuan)購(gou)(gou)另(ling)一(yi)大好處在(zai)于，可(ke)以通過(guo)團(tuan)購(gou)(gou)費(fei)甄選(xuan)出真正有(you)意向的潛在(zai)購(gou)(gou)房(fang)者。

知名房地(di)產(chan)專(zhuan)家蔡為民表示(shi)，從供需(xu)角度(du)考慮，如果意向購房者(zhe)多了，團購樓盤的(de)售價勢(shi)必會跟著漲。如此(ci)一來，原本承諾(nuo)的(de)優惠(hui)幅度(du)就(jiu)小了。

實際上，團(tuan)(tuan)購(gou)費(fei)對于(yu)團(tuan)(tuan)購(gou)樓盤來(lai)說不(bu)僅是一塊(kuai)測試(shi)市場好壞的試(shi)金石(shi)，同時也(ye)是一塊(kuai)必不(bu)可少的敲門(men)磚。換(huan)句話說，不(bu)交團(tuan)(tuan)購(gou)費(fei)就不(bu)能買團(tuan)(tuan)購(gou)樓盤。當然，銷售人員(yuan)還是會(hui)親切地告訴購(gou)房者，“交了團(tuan)(tuan)購(gou)費(fei)，就能享受(shou)更大(da)的優(you)惠(hui)。”

如果是(shi)真(zhen)的(de)意(yi)(yi)向購房者(zhe)，通(tong)常都(dou)愿意(yi)(yi)支付這(zhe)筆團(tuan)購費，但(dan)至于(yu)是(shi)真(zhen)優惠還是(shi)假優惠，作(zuo)為(wei)普通(tong)購房者(zhe)很(hen)難判(pan)斷其真(zhen)偽。

宋(song)會(hui)雍表示(shi)，房產(chan)團購存在“先交(jiao)費、后(hou)售(shou)房”的(de)(de)(de)(de)弊端，導致團購費的(de)(de)(de)(de)標的(de)(de)(de)(de)物不明，這(zhe)給房產(chan)團購的(de)(de)(de)(de)售(shou)后(hou)帶來很(hen)大(da)的(de)(de)(de)(de)問題(ti)。

實施效果待考/

記者發現(xian)，在搜房網“蘇州電(dian)商樓(lou)(lou)盤(pan)報名大全”的頁面上，羅列了十余(yu)個團購(gou)樓(lou)(lou)盤(pan)，有意通過團購(gou)購(gou)買這些樓(lou)(lou)盤(pan)的人(ren)只需(xu)填寫姓名和手機號(hao)，點擊“確定(ding)”即有相(xiang)關(guan)售樓(lou)(lou)人(ren)員前來聯系。

雖然蘇州地(di)(di)區已明文規定不得(de)采取(qu)由(you)第三(san)方(fang)向買(mai)受(shou)方(fang)收取(qu)團購費(fei)、網絡費(fei)等各類相關(guan)費(fei)用，但記者隨機(ji)聯系“蘇州電商(shang)樓盤報名大全”中的部分樓盤發現(xian)，蘇州房產電商(shang)組織的團購活動仍在如(ru)火(huo)如(ru)荼地(di)(di)開展(zhan)，團購費(fei)也照(zhao)舊收取(qu)。

“新(xin)(xin)的(de)(de)條例頒布不會馬上就執行，肯(ken)定會有一個緩沖期的(de)(de)。”位于蘇州新(xin)(xin)區太湖大道南、建林路的(de)(de)金科天籟城(cheng)的(de)(de)一位銷售人員(yuan)告訴《每日經濟(ji)新(xin)(xin)聞》記者，該(gai)樓盤預(yu)計(ji)8月底開盤，屆時如客戶有意(yi)購(gou)(gou)房，通過交納團購(gou)(gou)費可以獲得相應的(de)(de)購(gou)(gou)房優惠。

上(shang)述(shu)銷售人員表示，團購費肯定要收(shou)，并強調“如果不收(shou)團購費，可能沒有那么大(da)的(de)優惠幅(fu)度(du)(du)，但收(shou)了(le)團購費的(de)話，優惠幅(fu)度(du)(du)會(hui)比較大(da)。”

位于姑(gu)蘇城北東路的寶龍烏托邦(bang)樓盤的銷售(shou)人員向(xiang)記者表(biao)示(shi)，目前該樓盤繳納1萬元團購費(fei)可享受(shou)房(fang)價85折(zhe)優惠。此外，蘇州(zhou)海亮長橋(qiao)府樓盤也存在用團購費(fei)抵扣購房(fang)費(fei)用的情況。

類似的團(tuan)(tuan)購活動形式還有(you)很多，每家的團(tuan)(tuan)購費用及折(zhe)扣(kou)(kou)各有(you)不(bu)同。記者詢(xun)問(wen)部分(fen)團(tuan)(tuan)購樓盤的銷售人員是否(fou)能繞過房產電商(shang)從開發商(shang)處直接(jie)獲得折(zhe)扣(kou)(kou)，銷售人員對(dui)此表示，團(tuan)(tuan)購除了網(wang)上報名，售樓現(xian)場(chang)也會(hui)有(you)房產電商(shang)的人員接(jie)待，個人團(tuan)(tuan)購者很難規避團(tuan)(tuan)購費。

蘇州搜房網方(fang)面表示，目(mu)前只是從網上(shang)了(le)解到了(le)一(yi)些關于不得采取由(you)第三方(fang)向買受方(fang)收取的團(tuan)購費、網絡費等各類相(xiang)關費用的實施(shi)意(yi)見，由(you)于沒有(you)具體的細則所(suo)以(yi)不是特別清楚，可能還是要與政(zheng)府方(fang)面進行(xing)溝通。

上海中原(yuan)地產研究咨(zi)詢部總監宋會(hui)雍認為，由(you)于該實施(shi)意見出臺(tai)不久，還沒有落實到具(ju)體(ti)，因(yin)此一切看似照舊。但這(zhe)個信號釋放出來，無(wu)論是(shi)(shi)房產電(dian)商(shang)還是(shi)(shi)開發(fa)商(shang)都會(hui)對(dui)此有所警惕，只是(shi)(shi)具(ju)體(ti)的實施(shi)效果還要根據政府的打擊力度來判(pan)斷(duan)。