每經編輯(ji)｜每經記者 王杰 發(fa)自(zi)北京    

每經(jing)記者 王杰 發自北京

近日，中(zhong)原(yuan)地產市場研(yan)究部統計(ji)(ji)數據(ju)顯示，北(bei)京7月(yue)土地出(chu)讓金合計(ji)(ji)達206.22億元(yuan)(yuan)，前7月(yue)累(lei)計(ji)(ji)870.46億元(yuan)(yuan)。7月(yue)也(ye)是年內第三個單月(yue)土地出(chu)讓金突(tu)破200億元(yuan)(yuan)的月(yue)份(fen)。

中(zhong)原地(di)產市(shi)場研究部總監(jian)張(zhang)大偉(wei)認為，個別(bie)優質地(di)塊的爭搶可(ke)能依(yi)然(ran)激烈，但(dan)(dan)整體趨勢已經難以維持(chi)5月前(qian)的熱度。北京住宅類地(di)塊可(ke)能依(yi)然(ran)競爭激烈，但(dan)(dan)非(fei)住宅類經營性地(di)塊，整體競爭程度可(ke)能降(jiang)低。

房(fang)地(di)產(chan)業內人士嚴躍進預計(ji)，在北(bei)京(jing)(jing)樓市(shi)一(yi)片飄紅的(de)行情下，布局北(bei)京(jing)(jing)的(de)房(fang)企會以(yi)改善型需求(qiu)為導向，積極開發戶均(jun)面(mian)積90至140平方米(mi)的(de)中等戶型，以(yi)此來迎合市(shi)場的(de)主(zhu)流需求(qiu)。“北(bei)京(jing)(jing)對(dui)于豪宅類(lei)用(yong)地(di)的(de)供應將加大監管(guan)。其次，受”日(ri)光盤“的(de)影響，更多(duo)的(de)北(bei)京(jing)(jing)置業者，購房(fang)選擇(ze)一(yi)步到位。”

中原地(di)產市場研究部統計數(shu)據顯示，前(qian)7月，北京土地(di)出讓(rang)(rang)金比去(qu)年(nian)同期的238.5億元上漲了(le)265%，遠超全年(nian)土地(di)出讓(rang)(rang)收(shou)入。

張大偉認為，在(zai)“錢荒”的大趨勢下，部(bu)分現金寬裕、資(zi)金成本低的房企(qi)可能在(zai)土(tu)地市場有所斬獲。中小房企(qi)在(zai)土(tu)地市場將表現保(bao)守。

北京房山區域將在8月(yue)成(cheng)為土(tu)地市場主角。截至日前，該區域將在8月(yue)出讓的12宗(zong)地塊合計(ji)(ji)金額(e)達120.34億元(yuan)，其中(zhong)大(da)部(bu)分為房山區域住宅地塊，預計(ji)(ji)到8月(yue)底，北京年內土(tu)地出讓金將突破(po)1000億元(yuan)。

一(yi)位開發商曾向 《每(mei)日經(jing)濟新聞》記者(zhe)透露，三、四線城市(shi)的土地價格雖低(di)，但市(shi)場(chang)需求寡淡，項目利潤率不(bu)高(gao)。一(yi)、二線城市(shi)雖然地價高(gao)，但市(shi)場(chang)火爆，大多數(shu)房企仍(reng)看好(hao)。去(qu)年的快速去(qu)庫存已導(dao)致(zhi)多數(shu)開發商在(zai)一(yi)線城市(shi) “無貨可囤”，現在(zai)“搶(qiang)地”是(shi)“補倉”。

8月1日，中國(guo)房(fang)(fang)地(di)產測評中心發布的中國(guo)城(cheng)市住(zhu)房(fang)(fang)價(jia)格288指(zhi)(zhi)數報告顯示(shi)，7月份北京一(yi)手房(fang)(fang)交易價(jia)格指(zhi)(zhi)數為1131.6點(dian)，較6月上(shang)升28.9點(dian)，環比上(shang)漲2.62%，漲幅較上(shang)個(ge)月擴大(da)0.64個(ge)百分(fen)點(dian)。

同時(shi)，克(ke)而瑞發布的(de)(de)(de)2013年(nian)第三季(ji)度(du)的(de)(de)(de)RMI指(zhi)數(shu)(shu) （房(fang)(fang)地產經理人信(xin)心(xin)(xin)指(zhi)數(shu)(shu)）為60.85，較二季(ji)度(du)上漲7.63點，達(da)2010年(nian)以來的(de)(de)(de)最高值(zhi)。克(ke)而瑞解(jie)釋(shi)稱，RMI指(zhi)數(shu)(shu)是(shi)一個綜(zong)合指(zhi)數(shu)(shu)。50為購房(fang)(fang)信(xin)心(xin)(xin)指(zhi)數(shu)(shu)的(de)(de)(de)臨(lin)界點，50以下為信(xin)心(xin)(xin)不足(zu)，50以上為信(xin)心(xin)(xin)較足(zu)。三季(ji)度(du)在二季(ji)度(du)基(ji)礎上，信(xin)心(xin)(xin)程度(du)繼續加(jia)強(qiang)。

從(cong)目前北(bei)京市(shi)(shi)場(chang)來(lai)(lai)看，受(shou)樓市(shi)(shi)調控的(de)影響，布局北(bei)京的(de)房企對未來(lai)(lai)政策面呈現悲觀情緒。然而，這些房企在未來(lai)(lai)大勢預判上卻表現樂(le)觀。克而瑞報告認為，華(hua)北(bei)地(di)區的(de)地(di)產(chan)經(jing)理人對市(shi)(shi)場(chang)樂(le)觀情緒最高。

嚴躍進認為，房企對(dui)北京(jing)樓市的看漲情(qing)緒，將直接表現在拿(na)地(di)上(shang)。做好土(tu)地(di)儲備，優(you)化產品結構，顯然成(cheng)為房企的發展方向。