上海甲級寫字樓市場

第二季度共有嘉里中(zhong)心塔(ta)二（39000平方米）和塔(ta)三（79000平方米）入市(shi)，上半(ban)年市(shi)場(chang)供應量(liang)達到17.64萬平方米。

第二季度凈吸(xi)納(na)量為156238平方米，除(chu)去新(xin)增項目，凈吸(xi)納(na)量約58000平方米。

全市甲(jia)級寫字(zi)樓空置率下降0.9個百分點至5.2%，其中新項(xiang)目嘉(jia)里中心錄得較高預(yu)租率。

租金環比(bi)上漲0.7%至每平方米(mi)每天人民幣8.41元，相較第一季(ji)度(du)增幅進一步放緩。

上海零售物業市場

第(di)二季度有兩個新項目入市，市場增加77100平方米購(gou)物中心面積。

中(zhong)心(xin)商(shang)圈購物中(zhong)心(xin)首層租金(jin)環(huan)比增長0.7%至(zhi)每(mei)平(ping)方米每(mei)天(tian)人民幣(bi)45.0元，非(fei)中(zhong)心(xin)商(shang)圈（含二級及(ji)新興商(shang)圈）環(huan)比微(wei)漲0.1%至(zhi)每(mei)平(ping)方米每(mei)天(tian)人民幣(bi)18.4元。

中心(xin)商圈購物(wu)中心(xin)空置率環(huan)比下降0.6個百分點至3.7%。

截至第二季度(du)末(mo)，淮海中路(lu)(lu)與南京東(dong)路(lu)(lu)空置率分別達(da)到2009年以來最(zui)低和最(zui)高水平。

上海住宅租賃市場

第二季度僅有東方(fang)文華項目入市，共推出318套(tao)(tao)酒(jiu)店房間(jian)和210套(tao)(tao)行政公寓。

高端小業主市場以價換量(liang)，租金于(yu)第(di)二(er)季度下降0.4%至(zhi)(zhi)每平(ping)方米每月人民幣168.9元(yuan)，同時入住率環比上漲1.6%至(zhi)(zhi)87.8%。

服務式公寓租金下降3.9%以(yi)吸引租客，比(bi)去年同期降價約4.4%。高端項目尤(you)其(qi)在浦(pu)東地區(qu)競爭加劇(ju)。

近期租(zu)金超過每月(yue)人民(min)幣50,000元(yuan)的(de)服務式公寓套間較難租(zu)出，而面積較小的(de)開間則炙手可(ke)熱。

第二季(ji)度別墅(shu)租金上漲0.1%至每平(ping)方米每月人民(min)幣159.0元，增速(su)略微(wei)放緩。浦西別墅(shu)略微(wei)下降0.3%。全(quan)市入住(zhu)率微(wei)漲0.2個百(bai)分(fen)點至92.3%。