每(mei)經(jing)編輯｜每(mei)經(jing)記者(zhe) 楊羚強 發自上海    

每經記者 楊羚強 發自上(shang)海(hai)

不(bu)僅(jin)僅(jin)是在北京，綠(lv)(lv)色(se)住宅在全(quan)國范圍內都有(you)開發。但多(duo)數情(qing)況下，卻(que)是叫(jiao)(jiao)好(hao)不(bu)叫(jiao)(jiao)座，麥肯錫咨詢公司的(de)(de)數字(zi)顯示，到2020年，中(zhong)國人每(mei)年花費在健康(kang)上的(de)(de)投(tou)入(ru)將超過(guo)1萬億(yi)美(mei)元，這(zhe)意味著，屆時每(mei)戶家庭一年投(tou)入(ru)在健康(kang)上的(de)(de)支(zhi)出可(ke)能會超過(guo)1萬元人民幣(bi)。在這(zhe)樣的(de)(de)情(qing)況下，代(dai)表綠(lv)(lv)色(se)健康(kang)生活方式的(de)(de)綠(lv)(lv)色(se)住宅，必(bi)然是人們熱衷購買的(de)(de)標的(de)(de)。然而，為什么綠(lv)(lv)色(se)住宅不(bu)叫(jiao)(jiao)座呢？

《每日經濟新聞》記者調查發現，根本原因是現有綠色地產自身(shen)的“綠色”、“健康”的價值含(han)量還(huan)不(bu)夠。

比如“北京ONE”項目雖然有“智(zhi)能、恒(heng)(heng)溫、恒(heng)(heng)濕(shi)”等綠色地產(chan)的因(yin)子，但容積率較高，僅僅依(yi)靠(kao)“智(zhi)能、恒(heng)(heng)溫、恒(heng)(heng)濕(shi)”來(lai)做銷售是不夠的，還(huan)需要(yao)增(zeng)加殺菌、滅病毒(du)、增(zeng)加安全健(jian)康飲用水設備等設施(shi)。

事實上，目前的(de)綠(lv)色地產尚不(bu)能讓人們(men)完全滿(man)意(yi)，無法滿(man)足人們(men)對綠(lv)色、健康生(sheng)活(huo)的(de)諸(zhu)多需求(qiu)。首先(xian)，綠(lv)色住宅(zhai)必須使用(yong)對人體無害、環保(bao)的(de)建材，讓人們(men)生(sheng)活(huo)在這樣的(de)住宅(zhai)中(zhong)，不(bu)用(yong)擔心(xin)甲醛(quan)超標(biao)，不(bu)用(yong)擔心(xin)水(shui)龍頭含鉛量過高，也不(bu)用(yong)擔心(xin)其他的(de)“隱形(xing)殺手(shou)”通過空氣(qi)傳播、輻(fu)射(she)，給人體健康造成影響(xiang)。

其(qi)次(ci)，綠(lv)色住宅還(huan)應該能(neng)滿足人們健康生活(huo)方(fang)式需(xu)要的一系列硬件和服務。比如，能(neng)不能(neng)長期提(ti)(ti)供(gong)得到安全(quan)、綠(lv)色認證(zheng)的無(wu)公害、無(wu)污染、健康的有機食品；再比如，小區內有沒有可(ke)以提(ti)(ti)供(gong)人們運動，鍛煉身(shen)體的必要場地。

再有，綠色住宅是否具(ju)有能夠大量降低碳排放的(de)(de)設備。比如(ru)，光(guang)伏(fu)發電(dian)(dian)(dian)系統能不能安裝在我(wo)們的(de)(de)很多小區內，實現(xian)小區的(de)(de)光(guang)電(dian)(dian)(dian)自供給，使小區不再需(xu)要火力發電(dian)(dian)(dian)；小區能否為新(xin)能源(yuan)汽車(che)的(de)(de)推廣提供一(yi)系列的(de)(de)硬件，比如(ru)可以充(chong)電(dian)(dian)(dian)的(de)(de)電(dian)(dian)(dian)動汽車(che)車(che)位(wei)。

顯然(ran)(ran)，如果一個房地產開發項目(mu)能(neng)滿足人(ren)們對健康生(sheng)活的(de)各種所(suo)需，其銷售自然(ran)(ran)不會成(cheng)(cheng)為(wei)問題。價(jia)值創造能(neng)力的(de)匱乏(fa)，造成(cheng)(cheng)了綠色(se)地產的(de)困局。