每經(jing)編輯｜每經(jing)記者 查道(dao)坤 發(fa)自南京(jing)    

每經記者 查(cha)道坤(kun) 發(fa)自(zi)南(nan)京

對于(yu)近(jin)日多家媒體報道南(nan)京公(gong)積(ji)金(jin)(jin)吃(chi)緊，導致公(gong)積(ji)金(jin)(jin)貸(dai)款放款速(su)度緩(huan)慢，部分樓盤對公(gong)積(ji)金(jin)(jin)貸(dai)款說(shuo)不的情況，南(nan)京市住房公(gong)積(ji)金(jin)(jin)管理中心 （以下簡(jian)稱(cheng)南(nan)京公(gong)積(ji)金(jin)(jin)管理中心）回應(ying)稱(cheng)，南(nan)京公(gong)積(ji)金(jin)(jin)貸(dai)款額度依然充足，并不差錢。

南京公積(ji)金管理(li)中心解釋稱，之(zhi)所(suo)以放(fang)款(kuan)緩(huan)慢，是因為近期貸款(kuan)申請人確(que)實(shi)太(tai)多,都在排隊，而且南京上半年公積(ji)金發放(fang)數額(e)比較大，南京公積(ji)金管理(li)中心受到了一定的壓(ya)力。

而(er)對于樓盤(pan)拒(ju)絕公(gong)積金(jin)貸款(kuan)的做法(fa)，南京公(gong)積金(jin)管理(li)中心回應(ying)稱，開發(fa)商這(zhe)種行(xing)為(wei)是違規行(xing)為(wei)，購(gou)房者可以向(xiang)主管部門進行(xing)舉報(bao)。

另據(ju) 《每日經濟新(xin)聞》記者了(le)解(jie)，此(ci)前南京部(bu)分執行首套房(fang)貸款(kuan)85折利(li)率(lv)的銀行，開始上漲到9折和95折，甚至(zhi)回到基準利(li)率(lv)，放款(kuan)時(shi)間也有所延長。

回應稱不差錢

日前，《新(xin)華日報》報道稱，南京、杭州等多地出現(xian)公(gong)(gong)(gong)(gong)積(ji)金(jin)吃(chi)緊，放款(kuan)速度緩(huan)慢(man)的(de)現(xian)象。因此，公(gong)(gong)(gong)(gong)積(ji)金(jin)管理(li)中心不得不推(tui)出 “公(gong)(gong)(gong)(gong)積(ji)金(jin)轉商業貼息貸款(kuan)業務”的(de)變(bian)通(tong)辦法，向商業銀(yin)行(xing)借錢給市民發放公(gong)(gong)(gong)(gong)積(ji)金(jin)貸款(kuan)，以(yi)緩(huan)解公(gong)(gong)(gong)(gong)積(ji)金(jin)的(de)貸款(kuan)壓力。

《每日經(jing)濟新聞(wen)》記者隨后從(cong)多位購(gou)房(fang)者和銀(yin)行人士處了(le)解到，南京確實(shi)存在(zai)公積金放款速度緩慢的(de)情況，確有不少樓盤拒絕購(gou)房(fang)者公積金貸(dai)款買房(fang)的(de)要求(qiu)。

對此，南(nan)京公(gong)(gong)積金(jin)(jin)管(guan)理(li)中(zhong)(zhong)心(xin)回應(ying)稱，南(nan)京公(gong)(gong)積金(jin)(jin)貸款(kuan)(kuan)額(e)(e)度(du)(du)依(yi)然充足，市(shi)民盡可放心(xin)貸款(kuan)(kuan)。“放款(kuan)(kuan)速度(du)(du)緩慢主要原因是辦理(li)貸款(kuan)(kuan)的(de)(de)人太多(duo)，排隊影(ying)響了(le)速度(du)(du)。而且上半年南(nan)京公(gong)(gong)積金(jin)(jin)發放數額(e)(e)確實較大，公(gong)(gong)積金(jin)(jin)管(guan)理(li)中(zhong)(zhong)心(xin)承受(shou)了(le)一定(ding)的(de)(de)壓力(li)，但目前來看公(gong)(gong)積金(jin)(jin)中(zhong)(zhong)心(xin)貸款(kuan)(kuan)額(e)(e)度(du)(du)依(yi)然充足，在目前樓市(shi)狀態下不會(hui)出(chu)現像外地那樣(yang)的(de)(de)錢荒現象。”

“今年(nian)上半年(nian)的申(shen)請量確實很大，尤其(qi)是這兩(liang)個月，申(shen)請人較多影響放款速度也很正常。”南(nan)京房(fang)地產行業人士李(li)智(zhi)對《每日經濟(ji)新(xin)聞》記(ji)者說。

商貸85折利率難尋

據了解，進入7月以來，南(nan)京(jing)商業貸(dai)款(kuan)買房(fang)審批時間也(ye)開始(shi)延長，首套房(fang)貸(dai)款(kuan)利率折扣也(ye)開始(shi)大(da)幅縮水，一些銀行從(cong)原先(xian)的85折開始(shi)回(hui)升(sheng)到(dao)9折，甚至恢復到(dao)基準利率。

南京滿堂紅市場(chang)部經理(li)表示(shi)，“目前，興業銀行(xing)、建行(xing)的(de)首套房(fang)貸(dai)利率還有(you)9折優惠(hui)(hui)，郵儲(chu)銀行(xing)是(shi)9.5折，而(er)其他銀行(xing)都是(shi)基準利率。”這(zhe)位經理(li)表示(shi)，銀行(xing)降低首套房(fang)利率優惠(hui)(hui)幅度(du)，是(shi)由于上半年放款過量、過快，導(dao)致目前銀行(xing)放貸(dai)額度(du)有(you)限，進入7月后，普遍的(de)現象(xiang)是(shi)銀行(xing)無錢放貸(dai)，部分大行(xing)現在(zai)甚(shen)至不接新的(de)案(an)件(jian)了。

此外(wai)，中介機(ji)構我愛我家也對外(wai)表示，他們除了合(he)作銀(yin)行浦(pu)發(fa)、廣發(fa)等銀(yin)行的首套房貸款(kuan)利率還可以打8.5折(zhe)，其他銀(yin)行都是9折(zhe)，而且(qie)85折(zhe)隨時可能(neng)會(hui)被取消。

除貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)利(li)率優惠幅度縮緊之(zhi)外(wai)，銀(yin)行(xing)的放款(kuan)(kuan)(kuan)速(su)度相比(bi)之(zhi)前也緩慢(man)了不少。記者以(yi)購房者身份致電南京多家銀(yin)行(xing)后發現(xian)，大部分銀(yin)行(xing)都可以(yi)申請貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)，但(dan)相比(bi)以(yi)往(wang)一周(zhou)的放款(kuan)(kuan)(kuan)速(su)度，現(xian)在不少銀(yin)行(xing)都需要一個月以(yi)上的時間。

“近期(qi)(qi)銀行(xing)(xing)放(fang)款(kuan)(kuan)(kuan)時間(jian)明顯延長(chang)，之前貸款(kuan)(kuan)(kuan)的(de)預(yu)審為10個(ge)工(gong)(gong)作日(ri)，近期(qi)(qi)都延長(chang)到(dao)20個(ge)工(gong)(gong)作日(ri)，公積(ji)金和商業的(de)組合貸款(kuan)(kuan)(kuan)放(fang)款(kuan)(kuan)(kuan)的(de)日(ri)期(qi)(qi)也從20個(ge)工(gong)(gong)作日(ri)，延長(chang)到(dao)45至60天。”南京一(yi)家銀行(xing)(xing)信貸部(bu)負(fu)責人(ren)對 《每(mei)日(ri)經濟新(xin)聞》記者(zhe)表示。

地產行(xing)業(ye)專家(jia)陳晟對(dui)記者稱，“銀行(xing)‘錢(qian)荒’還是對(dui)商業(ye)貸款(kuan)形成了(le)一(yi)定的沖擊(ji)，再加上上半年地產銷(xiao)售火爆(bao)，導致銀行(xing)放(fang)款(kuan)過量，從而導致目前銀行(xing)額度有(you)限(xian)，影響(xiang)放(fang)款(kuan)速度。”