每經(jing)編(bian)輯(ji)｜每經(jing)記者 杜冉(ran)樂 發自成(cheng)都    

每經記者 杜(du)冉(ran)樂 發自成都

近(jin)兩(liang)個月以來，重慶(qing)地(di)王紀錄不斷被刷新(xin)。

昨日（6月27日），萬科與保(bao)利(li)以(yi)53.7億(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)的掛牌底價成功(gong)競得(de)重(zhong)慶江北區溉瀾溪(xi)地(di)塊(kuai)(kuai)，拿(na)地(di)面積逾28萬平(ping)(ping)方米，建(jian)筑體量約123.72萬平(ping)(ping)方米，樓面地(di)價為(wei)4340元(yuan)(yuan)(yuan)/平(ping)(ping)方米。早在2011年時，該幅地(di)塊(kuai)(kuai)起拍(pai)價曾(ceng)為(wei)63.4億(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)，如今算是(shi)打(da)了85折順利(li)出讓。

保利地產重慶(qing)公司營(ying)銷部經理劉暢告訴《每日經濟(ji)新聞》記者，根據所(suo)拿地塊的指標要求，將會(hui)建(jian)造一個(ge)商(shang)(shang)業綜合(he)體，目前(qian)保利與萬(wan)科雙方還在(zai)進一步協商(shang)(shang)，具體情況還不方面對外(wai)透露。

兩巨頭底價摘地王/

6月(yue)初(chu)，溉(gai)瀾溪G標準(zhun)分區一宗地(di)塊再一次出(chu)現在(zai)重慶國土局的招拍(pai)掛(gua)公示上，在(zai)重慶業(ye)內被稱為是“江北嘴(zui)最后(hou)一塊好地(di)”。

公(gong)開(kai)資料顯示(shi)，該(gai)地(di)(di)塊占地(di)(di)面積28.23萬(wan)平方米，用(yong)地(di)(di)性(xing)質為(wei)(wei)二(er)類居住用(yong)地(di)(di)、商業(ye)用(yong)地(di)(di)、商務用(yong)地(di)(di)，起(qi)拍價為(wei)(wei)53.7億元。

實際上(shang)，早在(zai)2011年11月，該(gai)宗地塊(kuai)便(bian)出(chu)(chu)現在(zai)重慶國土局(ju)官方(fang)網站招掛拍(pai)公告信(xin)息中，當(dang)時(shi)起拍(pai)價(jia)為63.4億元(yuan)，比(bi)這次推出(chu)(chu)的價(jia)格高出(chu)(chu)近10億元(yuan)，嚇退了所有開發商。

銳(rui)理數(shu)據分析師易孝軍認為，53.7億元依然(ran)是一個(ge)天文數(shu)字，即使經過小幅調整，該地塊的實際開(kai)發成本依然(ran)高企。

在昨日(ri)掛(gua)牌結束時(shi)，上(shang)述地(di)塊報名房(fang)企僅有保利(li)萬(wan)科聯合體，在拍賣未開始前，保利(li)萬(wan)科聯合體便以(yi)53.7億元的掛(gua)牌底價(jia)順利(li)成交(jiao)。

坊間(jian)曾猜測，溉瀾溪(xi)地(di)塊(kuai)(kuai)由于總價(jia)較高，高溢價(jia)率現象出現幾率低，華潤和佳兆(zhao)業(ye)兩家房企最有(you)可能“吃下”該地(di)塊(kuai)(kuai)，但(dan)出人意料的是兩巨頭并沒有(you)報名參與競拍。

中國(guo)(guo)房地(di)產學會(hui)副會(hui)長陳國(guo)(guo)強對《每日經(jing)濟新聞》記者表示，這是(shi)(shi)目前(qian)國(guo)(guo)內品牌房企儲(chu)備(bei)土地(di)的需(xu)要，況且萬(wan)科與保利聯合所拿重慶地(di)塊(kuai)的單價成(cheng)本也是(shi)(shi)較低的，如果稱為地(di)王，那也只能說(shuo)是(shi)(shi)“廉價地(di)王”。

將建設商業綜合體/

公開數(shu)據顯示，溉(gai)瀾溪地塊總(zong)占(zhan)地面積(ji)424畝，其中規劃的商(shang)業(ye)占(zhan)36%，對于(yu)綜(zong)合體地塊來說，并不是一(yi)(yi)個較小的比例。土地指標中對其建筑的高(gao)度有一(yi)(yi)定(ding)要(yao)求(qiu)，其中G11/02地塊限(xian)高(gao)180米，G13-1/02地塊限(xian)高(gao)250米，且要(yao)求(qiu)不低(di)于(yu)230米。

銳理數據分析師易(yi)孝軍認為，上述指(zhi)標(biao)要求必然會讓(rang)該地(di)塊中出(chu)現地(di)標(biao)性的(de)(de)寫(xie)字樓。不過(guo)，他表(biao)示，“超高層建筑的(de)(de)建安成本幾乎是成倍增長的(de)(de)。”

《每日經(jing)濟新聞》記者(zhe)在采訪保利(li)地產重慶公司營銷部經(jing)理劉(liu)暢時，她(ta)進(jin)一步向記者(zhe)確定了(le)這塊(kuai)土(tu)地將會建設綜合體。

萬科(ke)(ke)(ke)早在2011年就(jiu)已高(gao)調進(jin)(jin)入(ru)商(shang)(shang)業地(di)產(chan)，并公布三大商(shang)(shang)業產(chan)品線及(ji)商(shang)(shang)業地(di)產(chan)戰(zhan)略。萬科(ke)(ke)(ke)將圍繞購物中心“萬科(ke)(ke)(ke)廣場(chang)”、寫字樓(lou)“萬科(ke)(ke)(ke)大廈(sha)”、社區商(shang)(shang)業“萬科(ke)(ke)(ke)紅”三條商(shang)(shang)業產(chan)品線進(jin)(jin)行商(shang)(shang)業地(di)產(chan)研(yan)發。萬科(ke)(ke)(ke)運作概念(nian)也將從社區商(shang)(shang)業擴展為(wei)城市商(shang)(shang)業，正式宣告進(jin)(jin)入(ru)城市綜合體(ti)開發。

分析師(shi)易孝軍表(biao)示，通(tong)過對周(zhou)邊在(zai)售項(xiang)(xiang)目和(he)濱江項(xiang)(xiang)目的考察和(he)分析，通(tong)過估算(suan)，理論(lun)上該地塊住宅(zhai)均價(jia)預(yu)計將在(zai)9000元(yuan)~10000元(yuan)/平(ping)方米(mi)，商業均價(jia)預(yu)計在(zai)25000元(yuan)~30000元(yuan)/平(ping)方米(mi)，辦公(gong)物業均價(jia)預(yu)計在(zai)15000元(yuan)~18000元(yuan)/平(ping)方米(mi)。

在(zai)金科地產重慶區域(yu)相關(guan)負責(ze)人陶建看(kan)來，萬(wan)科與保利拿(na)下(xia)這塊地，本身都是實力房企，也不(bu)差(cha)錢，開發風險(xian)并不(bu)大。