隨著距離3月底“國五條(tiao)”細(xi)則落(luo)地(di)的時間越(yue)來越(yue)接近，北京二(er)手房市場(chang)也逐(zhu)漸(jian)趨于(yu)平(ping)靜(jing)。根據(ju)中(zhong)原(yuan)地(di)產(chan)研究部統計數據(ju)顯(xian)示，上周(zhou)（3月18日(ri)-3月24日(ri)）北京二(er)手房住宅簽(qian)約套(tao)數為9911套(tao)，環比此(ci)前一周(zhou)的13125套(tao)出(chu)現了明(ming)顯(xian)回落(luo)，降幅達(da)24.49%。

不過(guo)，雖然二手房成(cheng)交量(liang)呈現沖高(gao)回落的(de)態勢，但今(jin)年(nian)3月(yue)份(fen)(fen)累計(ji)的(de)二手房住宅簽(qian)約套(tao)數已(yi)經達到了34061套(tao)，僅次于2009年(nian)12月(yue)份(fen)(fen)的(de)39264套(tao)，由于3月(yue)份(fen)(fen)還剩下一周的(de)時間，因為(wei)業內普(pu)遍(bian)預計(ji)2013年(nian)3月(yue)北京的(de)二手房成(cheng)交量(liang)有(you)望創造歷史記錄，突破4萬套(tao)大關。

對(dui)此，中原(yuan)地產市(shi)場(chang)(chang)研究(jiu)部總監張大偉分析認為，目(mu)前北京的(de)二手房(fang)市(shi)場(chang)(chang)，價格上漲(zhang)已(yi)經放緩，政(zheng)策預期(qi)的(de)影響已(yi)經出(chu)現。曾在(zai)2月份出(chu)現的(de)個別房(fang)價跳漲(zhang)現象已(yi)經從(cong)市(shi)場(chang)(chang)消失。新增的(de)買賣客(ke)戶(hu)也(ye)都還在(zai)適應政(zheng)策中。整體市(shi)場(chang)(chang)相比之前明顯降溫(wen)。預計本輪“末班車”很可能(neng)在(zai)月底結束，在(zai)新政(zheng)落地后市(shi)場(chang)(chang)將出(chu)現一(yi)個低谷。

而隨著二(er)手房成交(jiao)量(liang)的下滑，新建(jian)住宅市場重新火熱起來，但價格(ge)上漲(zhang)幅度遠低(di)于二(er)手房。上周取(qu)得預售證的格(ge)林格(ge)林等項目在開盤后均銷(xiao)售火熱，雖然1.85萬/平(ping)(ping)方米(mi)的均價相比(bi)去(qu)年的1.5萬/平(ping)(ping)方米(mi)上漲(zhang)明顯，但也低(di)于之前預測的2萬高價。

此外(wai)，在(zai)上(shang)周取得預售許可的金域提(ti)香、金地朗悅(yue)等項目，雖然價格相比去年年底(di)(di)前一期(qi)開盤時有所上(shang)漲(zhang)(zhang)，但從目前來看，漲(zhang)(zhang)幅(fu)均在(zai)1000元-2000元/平方米以內。這一漲(zhang)(zhang)幅(fu)也(ye)明顯低于(yu)2012年年底(di)(di)以來的二(er)手房價格漲(zhang)(zhang)幅(fu)。

除了北京市場外，根據(ju)中原地產研究中心統計數(shu)(shu)據(ju)顯示，截至3月(yue)(yue)24日(ri)，3月(yue)(yue)以(yi)(yi)來全(quan)國54個(ge)主要城市，新(xin)(xin)建住宅(zhai)簽(qian)約套(tao)數(shu)(shu)達到了238968套(tao)。這一成交量也創造了2011年以(yi)(yi)來的同期新(xin)(xin)高，3月(yue)(yue)有望創造調控(kong)后的月(yue)(yue)度成交量新(xin)(xin)高。